理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很殘酷，購(gòu)買的商鋪年租金能達(dá)到總價(jià)的5%就非常不錯(cuò)了！開(kāi)發(fā)商賣門面是為了賺錢，價(jià)格越高賺得越多，反之對(duì)于有價(jià)值的商鋪，他不會(huì)低價(jià)售賣，投資商鋪有一定風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)如今投資商鋪不能看“表象”！即使出租了也不能保證商家能如期經(jīng)營(yíng)下去，一方面商鋪數(shù)量多，實(shí)體店的線下競(jìng)爭(zhēng)大；另一方面很多產(chǎn)品都可以通過(guò)線上購(gòu)買，實(shí)體店成為了展廳和體驗(yàn)點(diǎn)，商家面對(duì)高房租能否按照合同期租賃下去存在變數(shù)！
計(jì)算回報(bào)率，是購(gòu)買商鋪的，最重要功夫之一，因?yàn)槟惆焉啼佡I來(lái)了，如果不自己經(jīng)營(yíng)，那么，租金就變成了你唯一的收入，對(duì)于個(gè)人而言，如果租金回報(bào)率過(guò)低，你想把這個(gè)出去商鋪賣，并不容易，如果租金的回報(bào)率高，出手速度才會(huì)更快，所以租金的回報(bào)率，對(duì)于個(gè)人而言，基本上相當(dāng)于這個(gè)的商鋪全部，年租金十萬(wàn)，按照6%的回報(bào)率，這套房子最多160萬(wàn)購(gòu)買，這是最佳選擇，如果這個(gè)房子超過(guò)200萬(wàn)，收益率低于5%，就要放棄了，所以要看他的租售比是多少，一般情況下，商鋪的收益，15到20年，基本可以接受，如果收益率能夠做到15年以下，就能回本，那就非常值得投資。
按照目前的租金，十五年可收回成本就值得投資，如果你的商鋪能得到10萬(wàn)的話，賣150萬(wàn)是合理的價(jià)格，再根據(jù)其他因素進(jìn)行考慮：比如說(shuō)馬上要在周圍修地鐵啦，或者周圍要建小區(qū)了就可以貴一點(diǎn)，如果馬上就要到期了（一般商鋪的使用權(quán)為50年）或者你比較著急需要現(xiàn)金，就可以適當(dāng)便宜點(diǎn)。
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