來了來了，《湖南湘江新區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃（含湘江科學(xué)城規(guī)劃）》，公示。大量與買房相關(guān)內(nèi)容爆出，非看不可。
《規(guī)劃》公示稿明確了“五麓融城、八水入江、一核引領(lǐng)、三廊共興”的國(guó)土空間總體格局。
▲新區(qū)國(guó)土空間結(jié)構(gòu)示意圖
留意現(xiàn)狀如下：
此前一直宣傳的湘江新區(qū)范圍是1200平方公里，新增加的36平方公里理應(yīng)為湘陰片區(qū)和九華片區(qū)。
同時(shí)也意味著，這個(gè)1236平方公里包括了直管區(qū)、托管區(qū)、統(tǒng)籌區(qū)。
我們買房更重視的是直管區(qū)、托管區(qū)，即現(xiàn)在“三合一”之后，由“湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）”班子在管理的范圍。狹義的湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）范圍，可以看另外有關(guān)規(guī)劃中的“湘江新區(qū)”范圍：
▲上圖示意了湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）范圍，非本次公示內(nèi)容
現(xiàn)狀人口252萬，在有關(guān)強(qiáng)省會(huì)目標(biāo)（2026年）中，設(shè)定目標(biāo)人口是300萬，意味著四年新增約48萬人，平均一年12萬，大家可以根據(jù)長(zhǎng)沙每年人口的增量推算是否可以達(dá)成2026年目標(biāo)。
一般來說，農(nóng)田區(qū)規(guī)劃我們可以略過不看，但這里要重點(diǎn)說下，下圖所示梅溪湖二期的“雷鋒湖”已經(jīng)不在永久農(nóng)田區(qū)范圍，雷鋒湖已經(jīng)可以進(jìn)行城市化開發(fā)了。
城市空間格局中，強(qiáng)化“一核”，指的是“環(huán)岳麓山綜合服務(wù)核心”，另指出：
聯(lián)合梅溪湖城市副中心、岳麓山大學(xué)科技城、麓谷片區(qū)、市府片區(qū)、濱江片區(qū)等區(qū)域
那么，“梅溪湖城市副中心”是指“長(zhǎng)沙的副中心”，地位還是比較高的。如下圖：
四級(jí)公共中心體系里，梅溪湖成為城市主中心，另有“4個(gè)副中心+5個(gè)片區(qū)中心+N個(gè)社區(qū)中心”。（這是在湘江新區(qū)范圍內(nèi)，劃分主中心、副中心）
請(qǐng)注意，梅溪湖地位比較高，是主中心（湘江新區(qū)語境內(nèi)的）。所以，梅溪湖土拍冷一點(diǎn)，不要馬上就認(rèn)為梅溪湖不行了，它在官方的定位，本規(guī)劃非常明確。以后隨便噴梅溪湖不行了，你不要太相信。
副中心四個(gè)：湘江科學(xué)城、高鐵西城、濱江新城、寧鄉(xiāng)主城。
片區(qū)中心5個(gè)：大科城-洋湖中心，麓谷中心、大澤湖中心、其他
如果按照這個(gè)表述，湘江科學(xué)城與高鐵西地位比洋湖還高，但買房當(dāng)中，你暫時(shí)不要這樣認(rèn)為，告訴你，洋湖區(qū)域的價(jià)值在未來10年都會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高鐵西和科學(xué)城核心（大王山）。
規(guī)劃是規(guī)劃，客觀現(xiàn)實(shí)是客觀現(xiàn)實(shí)，各位。
▲公共服務(wù)設(shè)施體系規(guī)劃示意圖
地鐵重點(diǎn)來了，一共規(guī)劃了11條地鐵+3條快線。S2/6號(hào)線/10號(hào)線銜接機(jī)場(chǎng)。
區(qū)域內(nèi)一共11條地鐵，3條快線。如下圖：
相比于此前公示的長(zhǎng)沙市2035中軌道線路，有一些重要變化，請(qǐng)留意：
13號(hào)線往南進(jìn)行了延長(zhǎng)，去往了湘江科學(xué)城腹部位置。還有一條橫向到湘江科學(xué)城的線路沒有標(biāo)注名稱，預(yù)計(jì)是機(jī)場(chǎng)-高鐵南磁浮線的西延線：
▲上圖中，11和13有兩處交匯，一個(gè)是在含浦，一個(gè)是在湘江科學(xué)城腹部，留意
下圖箭頭所示，有兩條預(yù)留線，橫向那條沒有編號(hào)，或者是15號(hào)線之類的。（以官方為準(zhǔn)）
其他與長(zhǎng)沙市公示板塊吻合的，就不做分析了。
有老鐵非常關(guān)心的雷鋒大道快速化，在本規(guī)劃中有體現(xiàn)：
湘江科學(xué)城，地位很高，不是叫大家馬上去買科學(xué)城里邊的房子，是它會(huì)利好聯(lián)江板塊，重點(diǎn)考慮聯(lián)江板塊。本規(guī)劃中的湘江科學(xué)城范圍：
仔細(xì)看圖，在圖中，湘江科學(xué)城是湘江科學(xué)城，大王山片區(qū)是大王山片區(qū)，未來可能“大王山片區(qū)”不指108平方公里原范圍了，而只指“聯(lián)江+童世界”兩區(qū)域，即我們常說的大王山北片區(qū)域。如果這樣劃分，挺好，概念厘清，更容易區(qū)分價(jià)值。
科學(xué)城的空間布局：
科學(xué)城的規(guī)劃很不細(xì)，看不出城鎮(zhèn)建設(shè)主要在哪。不過，各位放心好了，未來三五年買房買科學(xué)城，也就地鐵3號(hào)線沿線可以重點(diǎn)關(guān)注，其他地方即便有房地產(chǎn)開發(fā)，你也別急。
來源：湖南湘江新區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃、李白樓語堂、網(wǎng)易新聞房產(chǎn)綜合整理。因時(shí)間、市場(chǎng)等信息會(huì)發(fā)生變化，以上內(nèi)容僅供參考，不做交易和服務(wù)的根據(jù)。文章部分圖片與文字來源網(wǎng)絡(luò)，若有問題請(qǐng)與我們反映。
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