前言：
對于現(xiàn)在的國人們來說，買房都是人生中一件非常重要的事情，不過大家也知道，國內大多數(shù)人的家庭都是非常普通的，他們一生的積蓄根本不足以支撐高昂的房價。也正因此，越來越多的人都開始進行貸款買房，不得不說，這些貸款軟件的出現(xiàn)，確實能夠為大家解決一些燃眉之急，而且也讓現(xiàn)在的年輕人壓力越來越大。
據(jù)調查了解顯示，我國目前大概有5000多萬的房產(chǎn)都是用貸款買的，而每套房子所背負的債務大多都在50萬元左右。一般來說，大家在貸款的時候，首要選擇便是銀行，并不是所有人都能夠清楚了解到銀行的操作規(guī)則。不管是在房貸申請還是在房貸償還的過程中，摸不清狀況的人經(jīng)常會吃虧，有的還會白白的給銀行送錢，人們也很好奇，到底該怎么做才能夠避免入坑呢？
做好房貸申請前的準備工作
想要從銀行成功獲取貸款，那么也需要經(jīng)過一系列的審核流程，而銀行審查個人房貸的基礎之一就是征信，一個人征信的好壞也就決定了你是否具備申請房貸的資格。如果你被查出有還款逾期的操作，那勢必會引起銀行的注意，按照所規(guī)定的來看，個人的逾期次數(shù)不得超過三次。當然，逾期這種情況的發(fā)生或許也會有一些不可控的因素存在，如果是這樣的情況，那么大家便可去書寫證明來與銀行進行協(xié)商。
其次，自己的收入流水也是銀行審核的關鍵之一，這樣做的主要目的也是為了方便觀看你是否有還款能力。畢竟銀行也需要最大限度的降低風險，所以對于收入這方面也是非常的重視。一般情況下，銀行所規(guī)定的個人收入，要達到月收入的兩倍， 因為只有這樣才能夠保證你有充足的能力還款。如果自己的個人收入不足，那么便可以將你的父母及配偶共同納入借款人的行列。
預留還款時間
在貸款的時候，我們都會與銀行簽訂房貸協(xié)議，上面所約定的還款時間，其實并不是我們所理解的打款時間，而是最遲到賬時間，什么時候打款便根據(jù)我們自己的情況來決定。當然，銀行也會出現(xiàn)一些特殊情況，就比如系統(tǒng)故障等問題，導致沒有在提示的時間內完成，貸款銀行如果追究的話，這也算是逾期一回。
如果想避免這種情況發(fā)生，那么還是建議大家保險一點，提前兩天將自己的月供打入借款賬戶，千萬不要去貪圖這兩天所產(chǎn)生的零錢利息。如果真的出現(xiàn)了非個人原因而產(chǎn)生的逾期，那么應該在第一時間內與自己的借款銀行進行協(xié)商聯(lián)系， 千萬不要置之不理，不然所帶來的麻煩將會越來越大。
不要隨意使用公積金賬戶上的錢
我們在工作的時候，企業(yè)單位一般都會為員工們繳納社保，這個時候大家便會有公積金賬戶，繳納的時間越長，上面所積累的財富人越來越多。不過大家千萬不要將目光轉到這筆資金上面，雖然這是自己的，但也不能隨意去使用?；蛟S在很多人的印象里，總覺得讓這筆資金躺在賬上睡大覺，還不如將其拿出來補貼家用，其實這種想法是大錯特錯。
要知道，公積金與我們的房子有著緊密的聯(lián)系，如果自己后期有打算用公積金貸款買房的打算，那么千萬不要隨意的去動上面的錢。這樣做主要是因為很多城市在審核公積金逐月還貸的時候，必須要求個人賬戶上需要有12個月以上的繳存額度，不然這筆貸款你是拿不到手的。如果隨意動用上面的錢，那么這筆貸款額度就白白的浪費，也就相當于白白的給銀行送錢。
拒絕任何形式的斷供
還房貸是一個漫長而又艱辛的過程，畢竟我們誰也不能預料到明天和意外哪個先到來，如果遇到一些突發(fā)情況，勢必會給自己帶來很大的壓力，而這種因素都會影響到房貸的還款。面對這種情況時，大家都要盡量保證不要產(chǎn)生斷供，因為網(wǎng)上的征信系統(tǒng)都是連網(wǎng)的，你所有的一切操作都可以被查到，一旦斷供影響到你的個人征信，那么勢必會帶來更大的麻煩。
信用本身就是立身之本，如果是短期的困難，大家可以去尋求一些朋友的幫助來解決，或者用其他一些方式，如果所有的法子都行不通，那么也不能置之不理。這個時候，你可以去自己的貸款銀行，自己的協(xié)商溝通，以此來為自己爭取延期還款的時間，否則房奴們可就要多花冤枉錢了。
忽視違約金，只懂銀行存款
或許很多人都覺得，自己有足夠的經(jīng)濟能力去提前還貸，那么便可以讓自己早日脫離苦海，殊不知這樣的操作也存在著一系列的弊端。一般來說，在還貸未滿一年的情況下，提前還款是需要繳納違約金的，所以大家也需要根據(jù)自己的實際情況去判斷，如果自己在有違約金的情況下，還是盡量不要去提前還貸，不然自己感覺要多花一部分冤枉錢了。
除此之外，便是一邊還著房貸，一邊將錢存入銀行，如果你了解了銀行的存款利率及貸款利率，你就會知道這樣做只會白白給銀行送錢。你可以去找一些比較好的投資渠道，但不管怎樣，想要省錢還是需要多了解這方面的知識，這樣也能避免自己掉入銀行的套路。
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