重慶市民王先生有套房子要賣，買方繳了定金后就沒有了動靜。這套賣了一半的房屋，一直是王先生的心病。
2018年9月，經(jīng)過房友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，渝北區(qū)市民王先生以一百萬的價格將房屋賣給了市民劉女士。買賣雙方加上中介，簽署了一個三方合同。然而，作為購買者的劉女士卻在繳納了2萬元定金后，一直沒有動靜。
買方遲遲沒有動靜，王先生能不能重新把這套房子進(jìn)行出售呢？
王先生表示，如果房子要另外賣的話，就必須要把原有賣房合同失效，才能把房子重新賣出去。但中介也不敢說這份合同作廢，和買方聯(lián)系，買方說反正我不管，找中介。
那么，購房者劉女士是否愿意履行購房合同呢？王先生聯(lián)系上了劉女士。劉女士表示會買，但要把自己房子賣了就買。問她大概要多久，劉女士稱已有人在談了，如果有回她消息要的話，會很快，但當(dāng)問她如果對方不要她的房怎么辦，劉女士則掛了電話。
更糟糕的是，在和劉女士簽訂合同之后，王先生認(rèn)為房屋已經(jīng)出售，能夠順利拿到房款。便在2018年11月，繳納了兩萬塊定金和一萬八中介費，從其他房主手中購買了另外一套二手房。賣房的錢遲遲不到，買房款也就始終無法湊齊。
王先生的買房合同約定了合同失效的最后期限，那就是今年的1月30日。由于不能到期履約，及時支付購房款，王先生損失了買房的定金和中介費共計三萬八千塊。吃了啞巴虧的王先生把兩份合同一比對，這才發(fā)現(xiàn)，自己的賣房合同當(dāng)中并沒有約定合同的失效時間。
這份由中介方房友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)擬定的購房合同中，只有銀行辦理按揭后多少天內(nèi)完成過戶手續(xù)的時間限定，卻無法找到合同雙方中任意一方拖延履行而導(dǎo)致合同廢止的時間限定。正是這個缺陷造成了買方劉女士繳納兩萬塊定金后，實際鎖定房屋的局面。
作為專業(yè)的中介機構(gòu)，房友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)怎么會犯下這么低級的錯誤呢？王先生致電了房友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
門店經(jīng)理徐先生回答，當(dāng)時因為買方要求不寫時間，她要把她的房子賣了，才能來買，所以沒寫，他承認(rèn)中介方有失誤，但他表示現(xiàn)在追究這個問題，就沒有意義。
在中介和買房者劉女士的多次溝通中，買房者始終不愿意露面接受協(xié)商，這也導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行。
王先生承認(rèn)，簽署賣房合同時，自己沒有注意到這個細(xì)節(jié)，最終導(dǎo)致自己的房屋現(xiàn)在被鎖定無法再次交易。那么，普通市民出售二手房時，如何避免遭遇王先生同樣的困境呢？律師表示，首先應(yīng)當(dāng)在合同中明確合同廢止的時間。如果遺漏了這個條款，還可以通過合同附件予以追認(rèn)。
因為合同廢止時間不明，其中一方拖延時間不履行合同，導(dǎo)致一兩萬的定金就能鎖定一套房屋。面對這樣的困境，王先生們應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?
律師建議，出賣人按合同書寫的地址，或者約定的函件來往的地址，函告買受人在一定期限辦理房屋過戶手續(xù)。買受人如果未在函告的時間前來辦理，出賣人可以解除這個合同，出賣人可以起訴到人民法院，請求法院解除這個合同。
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