現(xiàn)在好像想要買毛坯房的人越來越多了
有各種各樣的原因，但主要原因有兩個，一個是精裝房太貴，二個是有些精裝房太爛
各種暴雷事件，再加上開發(fā)商裝修出現(xiàn)各種各樣的問題，質(zhì)量不過關(guān)
且開發(fā)商綁定的裝修費(fèi)太貴了，所以很多人會想到，干脆直接買毛坯豈不是更方便劃算
但如果你只看到精裝修的問題，可能就會忽略買毛坯房也會碰到的一些麻煩
這些麻煩，有時會比你買精裝房更抓狂
01
千萬不要以為自己裝修就行了
首先，沒有時間裝修是個麻煩事，相信大部分人工作都很忙，哪里有時間親自裝修呢？尤其是外地買房客更是少有時間裝修了
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
一旦裝修勢必要犧牲掉休息時間，周末基本沒有自己的時間休息放松一下，全操心家里的裝修了
雖然自己裝修可以根據(jù)喜好來設(shè)計(jì)，但現(xiàn)在年輕人更希望省事一點(diǎn)。如果沒有選好專業(yè)的裝修師傅，或者沒時間盯著，最后裝好的效果也不一定令人滿意
如何維修呢？
有沒有時間裝修并不是最關(guān)鍵的，雖然勉強(qiáng)擠出時間和精力自己裝修好了，沒有人維修才是最要緊的
裝修本身并不難，花個二三十萬找裝修公司全包就能搞定，但裝修公司并不會或者說很少能負(fù)責(zé)后期的維護(hù)
毛坯房的交付標(biāo)準(zhǔn)基本上就兩點(diǎn)，一個是能保證房屋的實(shí)際面積沒有太大的差距，還有就是保證基礎(chǔ)的水電、供暖、供煤氣等配置
如果請裝修公司來裝修，出現(xiàn)質(zhì)量問題，再去找他們返工維修是很困難的
現(xiàn)在有太多裝修公司并不負(fù)責(zé)，在裝修完業(yè)主的房子之后，尾款一結(jié)清就對業(yè)主后期會遇到的一些問題置之不理
這時候，如果換作是開發(fā)商做的精裝房，就可以請開發(fā)商幫忙維修。所以當(dāng)下對于買毛坯房來說，裝修后期的維修問題也是需要考慮進(jìn)去的
光是考慮裝修問題，買毛坯房就很麻煩了
02
住進(jìn)去之后，基本上前兩年可能會很吵
毛坯房存在有一個潛在的問題，買房前可能很少會考慮到，一旦入住就會十分頭疼的一件事
如果買的一棟或者小區(qū)全是毛坯的房子，那么等到你搬進(jìn)去之后，兩年之內(nèi)家里一定會很吵
經(jīng)常會出現(xiàn)你早已搬進(jìn)小區(qū)入住了一段時間，上下的鄰居卻仍在裝修的狀況
因?yàn)猷従觽兊难b修時間不一定，未來每家每戶都會在不停的裝修。沒有統(tǒng)一的裝修時間，今天樓上在裝修，明天隔壁鄰居在裝修
電鉆瘋狂地響，還有拿榔頭砸墻的聲音，非常頭疼。哪怕是周末都不得安寧
裝修太吵，也是鄰居之間矛盾的一大源頭，什么時間裝修、如何不打擾到鄰居都是個問題
即便是找物業(yè)也很難調(diào)解，以至于要親自寫信、上門找鄰居溝通。那時候會不會后悔買毛坯房呢
（來源：小紅書@發(fā)發(fā)大發(fā)發(fā)）
還有一個問題是，實(shí)際入住時間也會拉長，毛坯房一般半年左右就能交付，確實(shí)比精裝房交付時間短，但業(yè)主真正的入住時間就不一定了
毛坯房從購房到裝修，再到小區(qū)業(yè)主住進(jìn)來安頓下來，通常必須花上1-2年的時間
由于現(xiàn)階段銷售市場上絕大多數(shù)全是預(yù)售房，從你購買到房地產(chǎn)商拿房，通常都是需要等到2年
加上裝修少則三個月，多則大半年，還要一段時間散去甲醛
因?yàn)猷従佣家b修，如果不想入住時太吵，還要等到大部分鄰居都裝修好再搬進(jìn)去
03
關(guān)于小區(qū)的品質(zhì)，也會受影響
毛坯房小區(qū)還有一個很大的問題，會影響未來進(jìn)行二手房交易
因?yàn)闃I(yè)主都是自己裝修，小區(qū)整體環(huán)境會相對變差
剛開始交付的時候小區(qū)立面、基礎(chǔ)設(shè)施等還是干凈、美觀。但是等到大批業(yè)主開始裝修之后可能就變了
小區(qū)里大部分的裝修垃圾會堆成山，包括樓道里會到處飄起粉塵等等......
（來源：三秦網(wǎng)）
如果自己封陽臺很容易裝修風(fēng)格不一，一定程度上會影響小區(qū)品質(zhì)，從而降低自身在二手房市場上的競爭力
這也是為什么不少品質(zhì)小區(qū)物業(yè)是不允許私自封陽臺的
從投資的角度來看，影響未來二手房價上漲。如果是自住，因?yàn)槭敲鞣拷桓?，包括物業(yè)、社區(qū)服務(wù)會不會因此打折扣也是個問題
從業(yè)主的角度來看，很多人買房買的是開發(fā)商品牌和信譽(yù)，如果拿到手都是毛坯，選擇哪個項(xiàng)目又有什么區(qū)別呢
相比之下，開發(fā)商統(tǒng)一做精裝修可以保障小區(qū)的居住品質(zhì)和保值空間
選擇對的開發(fā)商，不僅自己住的舒服安心，未來小區(qū)房價也有一定的保障
04
對了，買毛坯房不一定便宜
很多人會以為毛坯房比精裝房便宜，買毛坯房后自己裝修，可以省一筆錢
事實(shí)上，毛坯房貴就貴在裝修，雖然同一個區(qū)域的毛坯房要比精裝修便宜，每平米少1000—2500元，但加上裝修費(fèi)用反而買毛坯房花的錢更多了
不知道大家有沒有關(guān)注，2022年裝修建材價格漲了多少
據(jù)宇博智業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年04月，全國7種主要的建材產(chǎn)品價格環(huán)比上漲的品種有5個，比如玻璃、木漿等
數(shù)據(jù)來源： 報告網(wǎng)數(shù)據(jù)中心
裝修費(fèi)用一般主要包括主材、輔材、人工、物流、家具等方面，水泥的單價要532.5元/噸
硬裝的建筑材料費(fèi)，比方說地板和板材，這兩者漲價是比較明顯的，木門、櫥柜、衣柜、家具都需要用到
軟裝更不用說了，一些大品牌的智能家電、家居用品都是一筆不小的開銷。如果按30萬的裝修費(fèi)，一套100平米的毛坯房，本來買房省下的25萬，還不夠
親自裝修過的人應(yīng)該很有體會，裝修的水有多深，即便是花幾十萬找裝修隊(duì)，裝修依然會踩很多坑
裝不好還超預(yù)算，這樣的案例網(wǎng)上很多。裝不好怎么辦，還要繼續(xù)重裝。關(guān)于毛坯房裝修要花多少錢真是一個無底洞
所以如果從裝修費(fèi)上考慮，毛坯房其實(shí)并不一定便宜。與其花費(fèi)更多的錢折騰著裝修，不如選擇開發(fā)商的精裝房
而裝修交給開發(fā)商，由他們做精裝房，自己就可以拎包入住，省去許多煩惱
所以不論是從開發(fā)商層面還是購房者個人，我們都是很支持開發(fā)商做精裝修的
05
以上總結(jié)了毛坯房的諸多問題，房子本身裝修麻煩、維修難，入住之后還要忍受長時間的裝修噪音
未來毛坯房在二手房市場上的流通性和競爭力也會受影響。況且，毛坯房還不一定便宜
其實(shí)，自2016年，國家開始大力推進(jìn)裝配式建筑開始，全裝修房的政策逐漸在各城市落地
有些城市甚至要求至2020年全市的全裝修成品住宅要達(dá)到一定比例以上，鼓勵不斷提高全裝修住房的供應(yīng)量，精裝房慢慢占領(lǐng)整個市場
所以現(xiàn)在市面上精裝房比較多，毛坯房比較少。很多人擔(dān)心精裝房會有各種質(zhì)量問題，而選擇毛坯房
但買毛坯房也會有一些問題，甚至比精裝房更麻煩
這里并不是說不能買毛坯房，而是想提醒大家一點(diǎn)， 如今買毛坯房的噪音干擾、小區(qū)品質(zhì)等各種麻煩事需要做好心理準(zhǔn)備
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