當北京市二手房房價經(jīng)歷了持續(xù)8個月連續(xù)上漲的情況下，二手房市場的賣方市場氣氛越來越嚴重?？梢韵胂蟮侥壳?，北京二手房市場的房源十分緊張，同時連帶著業(yè)主臨時漲價，臨時毀約等一些擾亂市場交易秩序的現(xiàn)象也出現(xiàn)了上升的勢頭。
記者從我愛我家中介了解到，目前業(yè)主臨時違約的情況主要有兩種：第一種是業(yè)主認為自己和買家事先說好的價格低于市場價格，要求加價；第二種是業(yè)主認為自己的房子有更大的升值空間，打算不賣了
據(jù)我愛我家中介控股公司法務部統(tǒng)計，僅11月份受理的業(yè)主毀約案件數(shù)同比增長了將近40%。面對部分業(yè)主臨時起意毀約，我愛我家 中介法務部表示業(yè)主毀約將會承擔巨大的法律責任。
第一，在簽訂買賣合同后，業(yè)主需要更改出售價格，如果買方不同意，那么買方可以在掌握相關漲價證據(jù)后可以起訴業(yè)主，一旦業(yè)主敗訴，業(yè)主需要向無違約責任一方即買方賠償合同細則中說明的違約金（在我愛我家 中介為合同價格的10%）或者買賣雙方購房時自定的定金以雙倍數(shù)額返還，兩種賠償方式有無違約責任一方即買方選擇，多數(shù)情況下買方會選擇賠償金額高的方式獲得賠償。
第二，在收取買方購房定金后，簽訂買賣合同之前，業(yè)主此時要求提高出售價格，如果買方不同意，那么買方可以在掌握業(yè)主相關漲價證據(jù)后起訴業(yè)主，業(yè)主需要支付買方雙倍的定金。從合同法角度來說,通常情況下只要買房掌握業(yè)主相關違約證據(jù)起訴，一般法律更多保護的是買方的利益。
第三，如果因為賣方因為房價低于市場價而要求提高售價，此時如果實際產(chǎn)生的損失大于簽訂合同時可預見的損失(即違約金)，無責任方可以主張獲得實際損失。
第四，對于業(yè)主來說，將會降低賣方信用好評度，對于以后房屋出售有不利影響。
為了能夠更好地說明業(yè)主違約所需支付的賠償金額，我愛我家中介特舉例說明。例如一套業(yè)主定價120萬房子，經(jīng)雙方協(xié)商業(yè)主同意100萬出售，雙方簽訂買賣合同，賣方要求買方支付4萬元定金并等到買方同意。
1，如果此時業(yè)主毀約，表示不出售，那么業(yè)主需向買方支付違約金10萬（房屋價格的10%）或者雙倍定金8萬元。
2，如果此時業(yè)主表示100萬低于市場價，認為該房屋市場價值150萬元，此時買方可以向法院申請鑒定，通過法院指定的部門鑒定后，產(chǎn)生了50萬元的差額，造成了實際損失大于預見損失，此時買方可以主張業(yè)主賠付實際損失50萬元。
從上述案例可以看到，業(yè)主毀約后賠償金額少則幾萬，多則幾十萬，因此我愛我家中介建議在房屋交易高峰期，業(yè)主在簽訂合同前應考慮清楚再做決定，簽訂合同后再改主意對買賣雙方來說都是一種損失，同時我愛我家中介提醒所有業(yè)主應該選擇大型的正規(guī)的中介公司交易。
（來源：我愛我家）
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