鐵打的大悅城，流水的高管。 早在去年，韓石從大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理一職離開，徹底卸下了央企的行囊。2017年新年剛過，天津大悅城總經(jīng)理吳錚也揮手惜別大悅城。就在1月16日，中糧大悅城地產(chǎn)發(fā)布重磅人事變動公告。公告顯示，三大非執(zhí)行董事馬建平、馬王軍、姜華全部辭職。
雖然大悅城地產(chǎn)人事變動頻繁，但業(yè)績依然亮眼。
近日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布2016年財報，截至2016年12月31日，公司期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入69.87億元（人民幣，下同），同比增加29.81%；公司擁有人應(yīng)占年度溢利約7.98億，同比增加9.84% ；每股盈利5.2分，同比減少1.88%；末期股息每股4港仙。
公告稱，2016年公司收入增加主要由于集團(tuán)2016年投資物業(yè)及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)租金收入總額約為31.23億元，占收入總額44.7%，較2015年同期增長17.6%。其中大悅城零售租金收入為21億元，較2015年同期17.31億元增長人民幣3.72億元。
3月29日，大悅城地產(chǎn)有限公司在香港舉行2016年度業(yè)績發(fā)布會，主席兼總經(jīng)理周政、執(zhí)行董事曹榮根、財務(wù)總監(jiān)許漢平、副總經(jīng)理周鵬、投資者關(guān)系及資本市場總監(jiān)譚莉儀、成都大悅城總經(jīng)理田維龍等眾高管系數(shù)出席。
對于人事頻繁變動，周政表示，目前人才有限流動是正常的。雖然大家現(xiàn)在看到人才流動，但其實(shí)公司內(nèi)部是有人才培養(yǎng)體系的。包括在原有各個單位在內(nèi)，現(xiàn)在整個專業(yè)團(tuán)隊已有四百多人了，尤其是七家大悅城，是公司重要的人才培養(yǎng)搖籃。過去10年，大悅城建了7家大悅城商場，速度還是比較穩(wěn)健，其中原因就是要打造品牌，培養(yǎng)團(tuán)隊。
同時周政還表示，隨著公司發(fā)展，人才流動要有一定的機(jī)制?，F(xiàn)在大悅城每年都會招聘一些優(yōu)秀學(xué)生加以培養(yǎng)，同時還建立了大悅城商學(xué)院。目前，大悅城里最年輕的高管年齡下線已達(dá)到“85后”。
對于外界比較關(guān)心的內(nèi)部激勵機(jī)制，周政解釋說，大悅城將通過核心基金，解決核心骨干的激勵問題。也就是說，價格的增長和個人的利益掛鉤。
“目前來說，整個大悅城的發(fā)展處于一個比較良性的階段，整個工作管理層團(tuán)隊，后臺有一個很強(qiáng)的系統(tǒng)支持。就我本身來說，現(xiàn)在還在兼任總經(jīng)理，我也在積極推進(jìn)選優(yōu)秀人才來帶領(lǐng)團(tuán)隊發(fā)展。合適的時候，我們會推進(jìn)，目前這個工作沒有受影響?！敝苷蛎襟w表示。
中糧集團(tuán)方面曾表示，“十三五”期間，中糧將致力打造2~3個營收超1000億元規(guī)模，4~5個超500億元規(guī)模的專業(yè)化公司(平臺)。
就在去年，中糧集團(tuán)旗下大悅城地產(chǎn)也開始提高發(fā)展速度和規(guī)模。在經(jīng)過10年開7個大悅城的重資產(chǎn)慢行之后，大悅城還是選擇變“輕”。
大悅城地產(chǎn)執(zhí)行董事曹榮根表示，從去年開始，大悅城地產(chǎn)走入了一個既穩(wěn)定又快速發(fā)展的階段。一方面，大悅城從業(yè)態(tài)上還是會堅持以購物中心為導(dǎo)向，讓大悅城在數(shù)量和質(zhì)量上再上一個臺階。
另一個方面，從購物中心的角度，公司也是從兩方面走：一是在一線或者是二線較好的地段，通過重資產(chǎn)投資；二是尋找機(jī)會收購，因為現(xiàn)在整個中國商業(yè)地產(chǎn)還是大有機(jī)會，公司會進(jìn)行相應(yīng)的收購和資金輸出。
曹榮根認(rèn)為，大悅城在資產(chǎn)方面是綜合體模式，所以除了購物中心之外，公司一定還會有更多銷售物業(yè)。這樣的配置能平衡成本。而并購方面，公司主要是看成本是否足夠有吸引力，類似現(xiàn)在收購的上海長風(fēng)購物中心。
根據(jù)2016年財報顯示，截至2016年末，大悅城地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)共發(fā)展了12個項目，其中正常運(yùn)營的8個，分別位于北京、沈陽、上海、天津、煙臺、成都等地；而發(fā)展中的兩個輕資產(chǎn)項目——昆明螺螄灣和貴陽大悅城已簽訂框架協(xié)議，并購項目上海長風(fēng)景畔項目也已完成收購。
大悅城方面表示，目前大悅城開啟「激活休克魚」低成本擴(kuò)張模式，以管理輸出、低成本收購等模式拓展大悅城項目。全國已開業(yè)運(yùn)營的8家購物中心，均運(yùn)營效果良好。周政透露，對大悅城未來實(shí)現(xiàn)“到2020年開業(yè)20個大悅城”的目標(biāo)“信心滿滿”。
漢博商業(yè)研究院院長張海勇認(rèn)為，作為在商業(yè)消費(fèi)及都市型物業(yè)開發(fā)的國企，大悅城的資源系統(tǒng)及專業(yè)運(yùn)營能力受到認(rèn)可，這為它輕資產(chǎn)物業(yè)整合資源、植入大品牌帶來益處。
同時，大悅城對商業(yè)地產(chǎn)“投、融、管、退”環(huán)節(jié)中的“融”和“管”提供了專業(yè)服務(wù)，特別是招商、運(yùn)營核心環(huán)節(jié)，能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)增值和租金收益增加的實(shí)際效果，財務(wù)表現(xiàn)當(dāng)屬優(yōu)質(zhì)。因此張海勇表示，只要大悅城自身運(yùn)營環(huán)節(jié)不出現(xiàn)重大失誤，財務(wù)上就不存在壞處。
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