按照中國(guó)集體所有制的土地制度，旅游開發(fā)者并不能從農(nóng)民手里購(gòu)買建筑物與土地的產(chǎn)權(quán)，而只能通過租用協(xié)議獲取一定期限的使用權(quán)。分散的產(chǎn)權(quán)，旅游開發(fā)者只能與一家一戶的農(nóng)民簽訂租賃協(xié)議。
就拿我們陽朔縣一些已經(jīng)知名的民宿來說，舊縣的“秘密花園”就是典型！
人稱“瘋子鷹”和他的秘密花園。
他是一位來自南非的建筑師，2002年一次偶然的機(jī)會(huì)，他走進(jìn)了桂林陽朔舊縣村，也許是那年陽朔隨處可見的青磚黑瓦，深深庭院烙在了他心上，7年之后的2009年，他再次與舊縣村結(jié)緣。在當(dāng)?shù)卮甯刹康膸椭拢业搅?幢老宅的主人，一口氣租下6幢老宅20年，并把家安在了那里。一口氣租下6幢老宅而且租期20年，自費(fèi)進(jìn)行修繕，他想通過自己的創(chuàng)意，讓老宅重新煥發(fā)靈氣。在他的改造下，秘密花園現(xiàn)在已經(jīng)是陽朔的古民居特色民宿的標(biāo)志。
所以，在鄉(xiāng)村建設(shè)民宿，1、要選取整個(gè)大環(huán)境要具有旅游氛圍和旅游投資的鄉(xiāng)村（也要考慮風(fēng)景和交通的問題），2、和村民（可能不只一戶兩戶，甚至是十幾戶）簽訂長(zhǎng)期租賃合同，（具體明確押金、租金以及幾年房租遞增的問題），3、民宿整體規(guī)劃一定要具有自己獨(dú)特的特色，4、辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照5、做好消防措施，安裝消防器材，6、向主管部門申請(qǐng)備案，辦理特種行業(yè)許可證、公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證。7、申請(qǐng)開通公安專線，申請(qǐng)旅館業(yè)治安信息系統(tǒng)，辦理入住時(shí)需要登記客人身份證，做好一人一證，實(shí)名入住。
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