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云南拆遷補償規(guī)定綜合 一、云南省的規(guī)定云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定：第十五條拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付住宅每戶每次300 至600元、非住宅每宗每次不少于300元的搬遷補助費。第十六條在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當按被拆遷面積向其支付每月每平方米3元至10元的臨時安置補助費。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，臨時安置補助費的支付期按照實際過渡期計算；實行貨幣補償?shù)?，臨時安置補助費的支付期按照3個月計算。 云南省城市房屋拆遷管理實施細則第三章 拆遷補償?shù)诙鍡l 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價補償應當由產(chǎn)權人提出書面申請。 第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車?？空军c、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排?！ ∫蚴┕ば枰w移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。 第二十七條 產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執(zhí)行國家《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行?！ ∽鲀r補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。 第二十八條 拆除文教衛(wèi)生、社會福利企事業(yè)單位以及社會公共福利非生產(chǎn)經(jīng)營性事業(yè)用房，或者屬經(jīng)營性但盈利少的，拆遷人應當按照其原性質、原規(guī)模、原裝修標準予以重建或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。按城市規(guī)劃重建超過原規(guī)模、原裝修標準部分的資金，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)解決?！?第二十九條 以產(chǎn)權調(diào)換形式償還除本細則第二十八條規(guī)定以外的其他非住宅房屋時，依照《條例》第二十二條規(guī)定結算。 第三十條 拆遷非住宅房屋，采取作價補償形式償還的，或者由被拆遷人負責易地建設的，拆遷人應當補償下列費用： ?。ㄒ唬┍徊鸪课菁捌涓綄傥锇粗刂脙r結合成新計算的賠償費用； （二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新計算的賠償費用； ?。ㄈ┌磭乙?guī)定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷費用； ?。ㄋ模┍徊疬w人因拆遷而停產(chǎn)、停工按實際停產(chǎn)停工時間計算的補貼（一般按在職職工月標準工資總額的40—60％計發(fā)，但最長不超過六個月，由財政撥付工資的單位不補貼）； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定補償?shù)钠渌M用。 第三十一條 以產(chǎn)權調(diào)換形式償還住宅房屋的結算辦法如下： ?。ㄒ唬┯眯路浚ㄐ陆▎卧商鬃≌﹥斶€私人住房和單位自管住房的，無論是異地償還（用城郊區(qū)償還城區(qū)或者用遠城郊區(qū)償還近城郊區(qū)）還是原地償還（城區(qū)償還城區(qū)或者近城郊區(qū)償還近城郊區(qū)、遠城郊區(qū)償還遠城郊區(qū)）與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價。償還房屋建筑面積超過原房建筑面積的部分，在一套住房以內(nèi)的，異地償還按新房土建造價的70％結算差價，原地償還按新房售價全價結算差價；超過一套住房的，均按新房售價全價結算差價。對結算差價私人和單位無力承受的，可實行本細則第三十二條規(guī)定的作價補償辦法?！ 。ǘ┯眯路績斶€房管部門直管住房的不結算結構、面積差價，實行拆一戶還一套的辦法。原住戶住房建筑面積少于國家一類住宅建筑面積標準的，償還一類住房；超過一類不足二類的，償還二類住房；超過二類和超過三類的，均償還三類住房。償還的房屋應以幢或單元劃撥?！ 。ㄈ┯门f房償還的，按同等結構、同等面積、同等質量進行償還，償還房屋與被拆除房屋存在明顯差異的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決。 第三十二條 房屋產(chǎn)權人自動放棄房屋產(chǎn)權，不要求安置，書面申請作價補償?shù)?，由拆遷人按重置價格結合成新對原房屋給予作價補償。原房屋產(chǎn)權和土地使用權相應注銷，也不再另行劃給宅基地或者安置住房。對產(chǎn)權人居住條件難以保證的，不實行放棄房屋產(chǎn)權作價補償?shù)霓k法。 第三十三條 拆除出租非住宅房屋，補償形式由拆遷人與產(chǎn)權人根據(jù)本細則第二十五條規(guī)定商定。產(chǎn)權人保留出租房屋產(chǎn)權的，產(chǎn)權人與使用人應當保持原租賃關系，原租賃合同作相應修改；產(chǎn)權人放棄出租房屋產(chǎn)權的，原租賃關系可以終止，使用人因搬遷騰房發(fā)生的費用由拆遷人承擔。 第三十四條 拆除產(chǎn)權人下落不明的房屋，比照《條例》第二十五條規(guī)定辦理。 云南省土地管理條例第二十三條 征用土地的土地補償費標準為：(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償;(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產(chǎn)值的2倍補償，并補償開發(fā)投資;(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產(chǎn)、生活用地，按照原土地類別補償;(四)劃撥國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款(一)、(二)、(三)項的規(guī)定辦理?！ ≌饔谩潛芰值氐难a償標準按照國家有關規(guī)定辦理。 第二十四條 征用土地的安置補助費標準為：(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產(chǎn)值的1倍;被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產(chǎn)值的6倍;(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產(chǎn)值的4倍;(四)劃撥國有農(nóng)場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產(chǎn)值的5倍;(五)征用集體的宅基地、建設用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產(chǎn)值的4倍?！ 〉诙鍡l 依照本條例第二十三條、第二十四條的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能保持群眾原有生活水平，特別是征地后人均耕地不足116.7平方米的，經(jīng)省人民政府批準，可以適當增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用土地前三年平均產(chǎn)值的30倍?！ 〉诙鶙l 征用土地上有附著物的，按照下列標準支付補償費：(一)被征用土地上有青苗的，一般不得鏟除，確需鏟除的，按照當季一茬實際產(chǎn)值補償;(二)被征用土地上的房屋、設施需要拆遷的，采取產(chǎn)權調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合的形式進行補償。產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作為補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新計算;(三)被征用土地上的墳墓拆遷、零星樹木(包括果樹)的補償標準，由州、市人民政府、地區(qū)行政公署規(guī)定;(四)征用打谷場、曬場應當補償建場成本費?！ ⊥恋匦姓鞴懿块T發(fā)出征地通知后種植或者建造的地上附著物和地下設施，不予補償;在非法占用土地上建設的建筑物和其他設施，不予補償?！ 〉诙邨l 征用城市郊區(qū)菜地的，應當繳納新菜地開發(fā)建設基金，由州、市、縣人民政府，地區(qū)行政公署統(tǒng)一管理，專款用于新開發(fā)菜地。昆明市西山區(qū)、官渡區(qū)每平方米繳納30元;昆明市各縣(含東川區(qū))、曲靖市、玉溪市、縣級市和州人民政府、地區(qū)行政公署所在地的鎮(zhèn)每平方米繳納22.5元;其他縣每平方米繳納15元?！ 〉诙藯l 經(jīng)批準征用集體耕地的，按照征用面積調(diào)減農(nóng)業(yè)稅和合同訂購糧。征用土地時，未收獲當年作物的，當年調(diào)減;已收獲的下年調(diào)減?！ 〉诙艞l 征用土地的各項補償費和安置補助費，除被征土地上屬于個人的附著物和青苗補償費以及自謀職業(yè)人員的安置補助費付給本人外，其余費用歸被征地單位集體所有，?？钣糜诒徽鞯貑挝话l(fā)展生產(chǎn)和安排多余勞動力就業(yè)以及不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得侵占或者挪用?！ 〉谌畻l 因征用土地造成多余勞動力的，主要通過發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和舉辦鄉(xiāng)、村企業(yè)等途徑加以安置，也可以安排符合條件的人員到有安置條件的用地單位或者其他單位就業(yè)，并將相應的安置補助費轉撥給吸收勞動力的單位。自謀職業(yè)人員的安置補助費，按本條例第二十九條規(guī)定辦理，不再對其安置。征用土地的農(nóng)業(yè)人口轉為非農(nóng)業(yè)人口的辦法，由省人民政府制定。 二、昆明市的相關規(guī)定昆明市城市房屋拆遷管理暫行辦法第三章 補償 第十二條 被拆遷的房屋及其附屬物，在拆遷前必須經(jīng)市房管局房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門進行產(chǎn)權認定勘估。 第十三條 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按勘估價補償。因城市建設需要，按規(guī)劃要求必須無條件拆除的臨時建筑，不予補償。 拆除在拆遷公告發(fā)布后進行裝修或擴建等的房屋部分，不予補償；拆除在拆遷公告發(fā)布前已裝修的部分，按發(fā)票總額扣除每年10％的折舊率進行補償；無發(fā)票的，按勘估價補償。 拆除共有產(chǎn)權的房屋，償還房屋產(chǎn)權仍為共有產(chǎn)權，結構差價和超面積款等由產(chǎn)權共有人按比例共同分攤。 第十四條 補拆遷人在房屋拆遷期間，享有3至6天公假，并由拆遷人按附表一的規(guī)定發(fā)給搬家費。 拆除住宅、非住宅，拆遷人未向被拆遷人提供臨時周轉用房的，拆遷人應按附表一的規(guī)定付給被拆遷人臨時過渡費。 拆除生產(chǎn)車間、商業(yè)鋪面或是其它營業(yè)性的非住宅異地安置的，由拆遷人按附表一的規(guī)定給予被拆遷人一次性地段差損失補償。 對于按時搬遷的被拆遷人，拆遷人可按附表一的規(guī)定給予獎勵。 第十五條 拆遷人為被拆遷人提供周轉房的，住宅房屋，由拆遷人按直管公房租金標準按月向被拆遷人收取房租；非住宅房屋，由拆遷人負責交納房租，同時不再向被拆遷人發(fā)放過渡費。 第十六條 因拆遷房屋需要遷移管線或者鋪設臨時管線的費用，由拆遷人按照有關部門規(guī)定的標準付給被拆遷人或由雙方協(xié)商解決。 昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見 二、土地征收原則(一)依法通過行政劃撥方式取得土地使用權的，按25萬元／畝給予補償。(二)通過出讓方式使用土地的，按出讓合同確定的用途出讓剩余年限評估后補償。 (三)依法辦理部分手續(xù)，但未取得國有土地使用證的，按實際發(fā)生的費用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實退補。 (四)屬于8·31清理對象，手續(xù)補辦齊全但未取得國有土地使用證的，按當時取得土地的成本價加銀行同期存款利息補償；手續(xù)不全的，按實際發(fā)生的費用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實退補。 (五)對國有企業(yè)的土地征收，除按25萬元／畝標準給予補償外，拆遷人應與企業(yè)的上級主管部門認真研究企業(yè)生產(chǎn)設施、企業(yè)職工及家屬的搬遷安置方案，做好此類企業(yè)的拆遷安置補償工作，解決好企業(yè)職工的后顧之憂。 (六)集體經(jīng)濟組織建設用地和集體農(nóng)用地土地征購補償標準，由地方政府根據(jù)項目具體情況自行制定。農(nóng)村公共設施建設用地，按本地段基準地價給予補償。 (七)按照《試點通知》(昆政辦[2006]136號)要求繳納的每畝3萬元標準社保基金，由地方政府以被拆遷農(nóng)村社區(qū)／辦事處為基本單位，建立健全社會保障制度。三、建(構)筑物拆遷補償原則 (一)拆遷國有土地上具有合法產(chǎn)權的建(構)筑物和附著物，按照國家、省有關房屋拆遷管理的規(guī)定進行評估，并給予補償安置。 (二)集體建設用地上的建(構)筑物拆遷補償標準及房屋裝修、附屬設施補償標準由地方政府制定。(三)對于農(nóng)村宅基地上的住宅，按照《通告》規(guī)定，按照建蓋樓層不超過四層、建筑面積不超過300平方米的原則進行補償安置。昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法 第五條 對國有土地按照土地性質分別給予補償。 （一）劃撥土地 1.依法取得《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進行補償； 2.屬于市、區(qū)財政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)〔2006〕19號文的規(guī)定執(zhí)行。 （二）出讓土地 1.原通過招標、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準用途進行評估，按評估地價進行補償； 2.原通過協(xié)議出讓的土地，按國土部門確認過的原出讓價扣除使用年限后進行補償。 （三）屬于“8?31”完善用地的，按以下方式進行補償 1.取得《國有土地使用證》的，按照當時取得土地的成本價加銀行同期貸款利息進行補償； 2.已繳納國有土地出讓金但未取得《國有土地使用證》的，參照上述標準執(zhí)行，已繳納的規(guī)（稅）費憑交費憑據(jù)，由國土部門核準后計入土地征收補償成本，據(jù)實補償。 第六條 房屋拆遷補償按照房屋及土地的不同情況分別給予補償。 （一）經(jīng)核實建設用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價作為補償?shù)囊罁?jù)。 （二）改變建設用地性質和規(guī)劃用途的（如批準的用地性質為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實際上將建設用地性質改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補償。 （三）能提供部分合法性文件的建、構筑物，按合法建、構筑物評估價減去補辦完成全部產(chǎn)權手續(xù)費用所需費用作為實際評估價。 （四）屬于軍產(chǎn)的建、構筑物，按照部隊核發(fā)的相關產(chǎn)權手續(xù)分類進行補償。 （五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權手續(xù)的建、構筑物，按建、構筑物實際價值評估補償。 （六）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第九條 為統(tǒng)一拆遷補償安置標準，拆遷人在對被拆遷人實施拆遷補償安置過程中，應當給予下列補償： （一）被拆遷房屋安置補償費 根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。 （二）臨時安置補助費、搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)補償費 1在過渡期限內(nèi)，拆遷人應當按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費；房屋所有權證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計發(fā)臨時安置補助費；實行貨幣補償?shù)?，臨時安置補助費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權調(diào)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。 2搬遷補助費：采取貨幣補償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權調(diào)換的給予每戶1200元。 3停產(chǎn)停業(yè)補償費：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標準執(zhí)行：商鋪60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月。實行貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)補償費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權調(diào)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。（三）搬遷獎勵費 根據(jù)拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認定），戶獎每戶不超過3萬元。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。 （四）特困補助費 1.有下列情況之一的，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。 （1）五保戶； （2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人； （3）烈士家屬。 2.城市低保戶，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補助費。 （五）面積獎 本辦法公布實施以后的拆遷項目，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，可按項目拆遷實施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。第十四條 主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導價： 市中心一環(huán)以內(nèi) 6500元/平方米 一環(huán)至二環(huán)之間 5500元/平方米 二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/平方米 北邊片區(qū) 4500元/平方米 東邊片區(qū) 3500元/平方米 南邊片區(qū) 4500元/平方米 西邊片區(qū) 4000元/平方米 本參考指導價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價格按本辦法第八條規(guī)定處理。
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