【城中村和棚戶區(qū)的區(qū)別】在城市的發(fā)展過程...
【城中村和棚戶區(qū)的區(qū)別】
在城市的發(fā)展過程中，涌現(xiàn)了城中村和棚戶區(qū)這么兩個概念，他們有什么不同？請看下文。
一，土地性質不一樣。
其實城中村和棚戶區(qū)最大的不同在于兩者本身的土地性質的不同，城中村屬于城市中的農村，其土地性質本身是屬于集體土地的!而棚戶區(qū)一般為國有土地。
因此同為改造，城中村改造和棚戶區(qū)改造的最大區(qū)別就在于，城中村改造的土地很多是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。這種房子對于城中村本身的居民是無傷大雅的，但是對于外來購買居民則是大忌，因為沒有產(chǎn)權，無法賣出和轉讓，就變得十分不靠譜。
但是棚戶區(qū)改造則與之不同，因為棚戶區(qū)本身的土地性質就屬于國有土地，在此進行的改造其房子產(chǎn)權一般即為大產(chǎn)權，國家會發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區(qū)改造的房子也不用擔心產(chǎn)權問題，可以領到大紅本，日后房子也可以進行買賣和轉讓。
二，拆遷補償差異
因棚戶區(qū)，位于城市規(guī)劃區(qū)內，因此不論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實踐中，往往依照國有土地上房屋征收補償?shù)臉藴?，進行補償。
城中村的建筑，大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產(chǎn)權。其在城中村改造項目中，其村民往往能夠得到較多的補償。方式依各地的不同，可有:產(chǎn)權置換、貨幣補償及二者結合三種。
對棚戶區(qū)改造、城中村改造的補償安置條件，不能低于一般情況下征收拆遷的補償安置?？傮w上，要做到公平補償，保障被征收人原有生活水平不降低。
(一)國有土地上房屋征收補償:要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋的評估價格，不應低于征收決定作出時的、同地段相同條件商品房的市場價格，而安置房購買價格，不應高于相同時點的商品房市場價格。
(二)集體土地上房屋的征收補償:因棚戶區(qū)、城中村，一般是為位于城市規(guī)劃區(qū)內，所以，原則上應參照國有土地上房屋進行補償。
(三)各地區(qū)，如存在著，已出臺有更利于被征遷人的優(yōu)惠補償、安置政策，則仍然應繼續(xù)執(zhí)行。
棚戶區(qū)改造項目是中央大力推進的民生工程，其政策出發(fā)點是好的，廣大被征收人一定要把握好這個機會，搭上政策的順風車，爭取獲得一個滿意的補償，切實改善自己的實際居住條件，做到有理有節(jié)的提出補償訴求，在尊重法律和事實的基礎上維護自身合法權益。
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