原標(biāo)題：買房須知 簽購房合同時需要注意的七大細節(jié)
大家在買房的時候都會簽訂購房合同，這份合同有著對購房者和開發(fā)商的權(quán)力以及義務(wù)的約束，在日后出現(xiàn)糾紛等問題可以用此合同作為憑證。因此我們在簽訂購房合同的時候一定要多注意一些細節(jié)問題，這樣才不會因小失大。下面讓我們一起來看看簽訂購房合同需要注意哪些問題吧！
一、明確約定逾期交房的違約責(zé)任
購房合同里面一定要注意的就是，開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，以及注意延期交房是否有賠償。如果合同中沒有提及違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的百分之一至百分之五的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
還有要注意的一點就是，大家在簽訂合同時一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。
二、明確約定面積差異的處理方式
如果出現(xiàn)實際面積和約定面積不同的情況，假如合同中有約定，則按照合同中的約定處理。如果合同中沒有約定，或是表示得不明確，面積誤差比只要超過百分之三，那么購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
三、明確約定公攤建筑面積
目前面積爭議比較多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，有些開發(fā)商會在公攤上面做文章，因此一定要和開發(fā)商約定好，不僅要有一個具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定好公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
四、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限
有些不好的開發(fā)商會以各種理由拖延辦理房產(chǎn)證的時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)該為六十日。
五、明確約定房屋質(zhì)量
購房者在簽訂購房合同的時候，一定要把詳細的質(zhì)量要求寫進合同。比如說：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級上下內(nèi)外質(zhì)量要求都應(yīng)該寫進去。另外合同中也要寫上規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
六、有關(guān)物業(yè)方面的約定
目前的生活中，很多業(yè)主都會和物業(yè)發(fā)生問題糾紛，為了保證個人入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，比如：物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。
七、規(guī)劃設(shè)計變更的約定
有很多買了房子的人，都不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，很多人以為這些條款變更對自己沒有多大的影響。但事實上恰恰相反，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款的時候應(yīng)該要謹(jǐn)慎。
以上就是小編為大家介紹的簽訂買房合同需要注意的問題了，不過我們也應(yīng)該去開發(fā)商那里拿到其他條款的影印件，這樣做便于后我們仔細的研究觀察，買房就一定要買的清清楚楚，這樣才能避免買房后出現(xiàn)很多令人煩惱的事情。
