克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，全年千億房企數(shù)量有望超過30家左右。500億元以上規(guī)模的房企數(shù)量，也有望從2016年的23家提升至超過50家。
與此同時(shí)，TOP100各梯隊(duì)房企銷售金額集中度較去年同期均有較大幅度的提升，TOP 100集中度升至66%。其中，TOP10和TOP50房企的流量金額集中度達(dá)到27.9%和55.3%，分別較2017年同期提升3個(gè)和9.5個(gè)百分點(diǎn)。而百強(qiáng)房企的權(quán)益金額集中度也同比提升8.4個(gè)百分點(diǎn)至54.1%。
前三季度千億房企已達(dá)18家
千億！曾經(jīng)是很多房企的目標(biāo)。
某大型房企高管曾表示，幾年前，也就是在地產(chǎn)黃金時(shí)代，公司給自己定的5年戰(zhàn)略目標(biāo)中包括全年千億的銷售目標(biāo)，回頭看這一目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，千億房企已達(dá)18家，包括：碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、保利、綠地、中海、新城、龍湖、華潤、世茂、招商、華夏幸福(25.33 +1.08%,診股)、陽光城(5.96 -0.50%,診股)、旭輝、金地、中南、綠城。其中，碧桂園、恒大、萬科超過4000億。
前三季度，千億房企數(shù)量達(dá)到18家，已超過2017年全年17家千億房企的水平。800~1000億和500~800億規(guī)模以上的房企數(shù)量也分別達(dá)到了7家和13家。
克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，全年千億房企數(shù)量有望超過30家左右。500億元以上規(guī)模的房企數(shù)量，也有望從2016年的23家提升至超過50家。
千億房企數(shù)量創(chuàng)新高，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)入榜門檻較去年同期繼續(xù)提升。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7萬億元，同比增長39.6%。從銷售金額門檻來看，TOP10-TOP50的房企競爭更為激烈。前三季度，TOP20、TOP30和TOP50房企的門檻增幅均在50%以上。其中，TOP30房企門檻提升幅度最大。百強(qiáng)房企門檻則較去年同期增長30.9%至135.7億元。
備注：金額集中度=入榜房企銷售金額/統(tǒng)計(jì)局公布的全國商品房銷售金額。其中，2018年1-9月全國商品房銷售金額是根據(jù)前8月累計(jì)同比增幅推算9月同比增幅所得。
行業(yè)集中度在不斷提升
一方面，大型房企持續(xù)增加，另一方面，行業(yè)的集中度正在不斷提升。
恒大總裁夏海鈞在今年的半年報(bào)業(yè)績說明會(huì)上表示，中國房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展到一定成熟的階段，未來一定是強(qiáng)者恒強(qiáng)，大魚吃小魚，對(duì)行業(yè)未來充滿信心。
夏海鈞具體舉例表示，去年年底，行業(yè)前10大的房企，在全國的銷售占比是24%，今年上半年這一數(shù)據(jù)達(dá)到了30%。說明行業(yè)集中度在提高，未來這一比例還會(huì)提高，大部分的中小房企在這一輪的調(diào)控中退出了市場。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，TOP100各梯隊(duì)房企銷售金額集中度較去年同期均有較大幅度的提升，TOP 100集中度升至66%。其中，TOP10和TOP50房企的流量金額集中度達(dá)到27.9%和55.3%，分別較2017年同期提升3個(gè)和9.5個(gè)百分點(diǎn)。而百強(qiáng)房企的權(quán)益金額集中度也同比提升8.4個(gè)百分點(diǎn)至54.1%。
克而瑞研究中心認(rèn)為，未來，隨著市場資源更向大型品牌房企靠攏，行業(yè)集中度將不斷提高。
除此之外，其他梯隊(duì)房企第三季度的整體銷售規(guī)模雖然均有所降低，但也不乏部分房企業(yè)績表現(xiàn)較為突出。例如，TOP4~10房企中，新城第三季度實(shí)現(xiàn)月均銷售金額219.7億元、較上半年月均水平增長38%。TOP20房企中，陽光城、旭輝、金地第三季度月均銷售與上半年月均水平的增幅也均在30%左右，業(yè)績表現(xiàn)較為出色。
值得注意的是，隨著規(guī)模房企的競爭日趨激烈，行業(yè)的分化格局也在不斷加劇。在500億元以上各規(guī)模房企的數(shù)量不斷增加的同時(shí)，300~500億元規(guī)模區(qū)間的房企數(shù)量則逐年減少。
大部分企業(yè)將完成銷售目標(biāo)
克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，前三季度百強(qiáng)房企的總體業(yè)績表現(xiàn)將會(huì)得到延續(xù)。截止9月末，在部分設(shè)定了全年銷售目標(biāo)的房企中，22家房企中超半數(shù)的房企目標(biāo)完成率在75%以上，其余則基本在65%~75%之間。從目前業(yè)績完成度的情況來看，大部分房企完成全年業(yè)績目標(biāo)不成問題。
今年企業(yè)在資金、融資、利潤、拿地、營銷和周轉(zhuǎn)等方面都出現(xiàn)了一些變化。未來，復(fù)雜的市場環(huán)境對(duì)企業(yè)運(yùn)營能力的要求也在不斷增加。
資金方面，前三季度房企持有現(xiàn)金規(guī)模、整體負(fù)債規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。截止上半年末，超6成房企凈負(fù)債率較去年末提升，財(cái)務(wù)杠桿有所增加。
克而瑞研究中心認(rèn)為，目前維穩(wěn)現(xiàn)金流成為行業(yè)共識(shí)，四季度房企應(yīng)將杠桿率控制在合理水平，投資保持相對(duì)謹(jǐn)慎，并加速銷售去化及回款。
盈利方面，在當(dāng)前行業(yè)競爭加劇的環(huán)境下，得益于房企內(nèi)部管控加強(qiáng)以及行業(yè)集中度上升的紅利，房企盈利能力有所提升。但從長期來看，未來房企的盈利能力仍面臨一定的下行壓力。
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