農(nóng)業(yè)+旅游是一個(gè)很接地氣的命題，起碼比“工業(yè)+旅游”更符合實(shí)際，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)具備“生態(tài)”元素。
盡管很多工業(yè)旅游項(xiàng)目強(qiáng)行打生態(tài)牌，但是畢竟工業(yè)是現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)，它曾經(jīng)污染過(guò)我們潔凈的生活，甚至給我們的生活和生命造成創(chuàng)傷，經(jīng)留下不生態(tài)的壞印象。況且工業(yè)與現(xiàn)代人相近，由于沒(méi)有曲徑通幽、山高路遙的疏離感和陌生感，因此，也就沒(méi)有旅游市場(chǎng)訴求的神秘感，故而難以接近市場(chǎng)。
而包含手工業(yè)在內(nèi)的傳統(tǒng)農(nóng)耕和原始農(nóng)耕，大都與生態(tài)有關(guān)；甚至現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也比現(xiàn)代工業(yè)更接近旅游市場(chǎng)。更重要的是，農(nóng)耕文化遠(yuǎn)比工業(yè)文化更久遠(yuǎn)、更豐富、更具有誘惑性和體驗(yàn)性。
而且農(nóng)業(yè)旅游擁有數(shù)千年時(shí)間沉淀、累計(jì)下來(lái)的厚重文化底蘊(yùn)，如果旅游產(chǎn)品不植入文化元素，就不稱其為旅游。從這一點(diǎn)講，包括“三農(nóng)”在內(nèi)的傳統(tǒng)風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味，以及漁樵耕讀體驗(yàn)和一切農(nóng)耕文明，不僅是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)深度融合的文化“掮客”，更是一項(xiàng)核心內(nèi)容，甚至是農(nóng)業(yè)旅游的靈魂，進(jìn)一步說(shuō)，農(nóng)耕文化是農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品和業(yè)態(tài)的重要依托。
農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合會(huì)發(fā)生什么？農(nóng)旅結(jié)合的發(fā)展模式是一種實(shí)質(zhì)上的創(chuàng)新，農(nóng)業(yè)借助旅游增長(zhǎng)活力，提高知名度，增加收入；旅游業(yè)依托農(nóng)業(yè)開(kāi)拓新的領(lǐng)域，擴(kuò)大發(fā)展空間，兩者相互借重，實(shí)現(xiàn)雙贏。這里介紹一下這種模式的七大賣點(diǎn)。
賣點(diǎn)一：文化
農(nóng)業(yè)與文化自古以來(lái)息息關(guān)聯(lián)，相輔相成?，F(xiàn)今隨著旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向，結(jié)合農(nóng)業(yè)與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開(kāi)發(fā)模式形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)愈加明顯。
賣點(diǎn)二：品牌
品牌是項(xiàng)目的標(biāo)志，通過(guò)品牌，能夠提升項(xiàng)目地的形象，提高地塊的潛在價(jià)值，形成巨大的無(wú)形資產(chǎn)。
賣點(diǎn)三：生態(tài)
它強(qiáng)調(diào)的是一種生態(tài)環(huán)境，一種低碳環(huán)保、有機(jī)樂(lè)活的理念。充分發(fā)揮都市農(nóng)業(yè)凈化、美化、綠化環(huán)境的作用，為城市輸送新鮮的空氣，建立人與自然、城市與農(nóng)業(yè)和諧的生態(tài)環(huán)境，使城市充滿生機(jī)和活力。
賣點(diǎn)四：生活
休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營(yíng)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營(yíng)銷推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，從而更好地發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力。
賣點(diǎn)五：生產(chǎn)
對(duì)于農(nóng)業(yè)型休閑莊園，農(nóng)業(yè)仍然是其長(zhǎng)期發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)奠定其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。因此從產(chǎn)業(yè)化角度考慮，發(fā)展首先要脫離初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展模式，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條;其次要通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、種植、深加工、包裝、儲(chǔ)藏、物流運(yùn)輸、銷售等一系列活動(dòng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，形成農(nóng)莊的核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
賣點(diǎn)六：項(xiàng)目
是賣市場(chǎng)升值后形成的溢價(jià)區(qū)間。這里面積很大，里面有很多具體項(xiàng)目，有些項(xiàng)目做初期開(kāi)發(fā)，然后再把它賣掉，這就是賣市場(chǎng)升值以后的溢價(jià)空間。
賣點(diǎn)七：綜合
形成多產(chǎn)業(yè)融合。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)型休閑莊園的核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但不是唯一。休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目能夠整合資源，向旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)等方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合。對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)與引入，應(yīng)遵循“農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，旅游創(chuàng)品牌，地產(chǎn)求收益”的原則，分期投資，逐步發(fā)展。
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