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案例要旨：車庫是小區(qū)整體環(huán)境內(nèi)容的組成部分，屬于服務(wù)整個(gè)小區(qū)業(yè)主居住便利而建造的公共配套設(shè)施，應(yīng)首先滿足業(yè)主需要。權(quán)利人雖然是停車庫的產(chǎn)權(quán)人，但使用時(shí)應(yīng)符合規(guī)劃用途。權(quán)利人將車庫出租用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，顯然違反規(guī)劃用途，侵犯了小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。權(quán)利人和承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)車庫停車位，恢復(fù)原有圍墻、圍欄、綠化等設(shè)施。

審理法院：上海市黃浦區(qū)人民法院

來源：上海法院網(wǎng) 2016年8月24日

案例要旨：車庫糾紛是指業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主與業(yè)主或者業(yè)主與其他人就車庫的權(quán)屬、使用、收益而發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人對(duì)車庫的權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)確定為車庫糾紛。雙方之間簽訂《車庫購買協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容并不違反法律規(guī)定，買方支付了相應(yīng)的價(jià)款，賣方已交付車庫及車庫鑰匙，且該行為是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議成立并生效，買方已實(shí)際取得車庫的所有權(quán)。之后賣方又與第三人簽訂《車庫購買合同》，第三人向買方索要車庫及鑰匙未果后，強(qiáng)行將車庫撬開并占用，該占有行為無效，車庫所有權(quán)仍歸買方所有。

案號(hào)：(2016)鄂0923民初320號(hào)

審理法院：湖北省云夢(mèng)縣人民法院

來源：法信精選

案例要旨：權(quán)利人因原始建造而取得車庫的物權(quán)，雖然缺乏有關(guān)手續(xù)，暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，但在有關(guān)部門認(rèn)定其為非法建筑前，車庫仍具有使用的價(jià)值，如不加以區(qū)分，既造成社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)，又嚴(yán)重影響鄰里關(guān)系，易滋生矛盾與事端，故應(yīng)予區(qū)分使用權(quán)，權(quán)利人享有的車庫的位置應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況、兼顧便利和公平原則進(jìn)行分配。

案號(hào)：(2015)威民一終字第1053號(hào)

審理法院：山東省威海市中級(jí)人民法院

來源：法信精選

案例要旨：根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同規(guī)定，該商住樓地下室車庫面積并未作為公攤面積計(jì)算到商品房公共面積中，且地下室車庫權(quán)利人已向相關(guān)部門繳納易地建設(shè)費(fèi)用，已合法取得地下室車庫的所有權(quán)。商住樓業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)地下室車庫所有人同意，擅自將其分配給各業(yè)主使用，侵害了車庫權(quán)利人的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)停止侵害、賠償損失的法律責(zé)任。

案號(hào)：(2014)玉中民三終字第58號(hào)

審理法院：廣西壯族自治區(qū)玉林市中級(jí)人民法院

來源：法信精選