海南房產(chǎn)老炮阿偉直播 第一期:
大家晚上好！我的名字叫王建偉，大家都叫我阿偉，我是美房網(wǎng)的銷(xiāo)售總監(jiān)，很高興在這里為大家做直播。我們的直播分三期進(jìn)行，第一期講海南島各大區(qū)域的優(yōu)劣勢(shì)；第二期我們講海南房子的功能性，也就是什么樣的房子適合什么樣的人；第三期則為大家介紹各大區(qū)域的明星樓盤(pán)，供大家海南買(mǎi)房做參考。
隨著這幾年霧霾加重，大家對(duì)健康的重視，對(duì)養(yǎng)生度假的需求，促使來(lái)到海南買(mǎi)房，但對(duì)一些外地人來(lái)說(shuō)，海南是很陌生的。所以，我希望通過(guò)這三期節(jié)目為大家做好買(mǎi)房的向?qū)?，幫助大家選到自己滿(mǎn)意的房子。
大家初到海南，有的甚至沒(méi)來(lái)過(guò)，很多人就會(huì)問(wèn)：我在海南哪里買(mǎi)房好呢？因?yàn)榇蠹叶己苊つ?，加上很多樓盤(pán)廣告都是開(kāi)發(fā)商做的，一般都很完美。那么我會(huì)綜合去講一些東西，不僅講好的也說(shuō)不好的，為大家做參謀。
那么，第一個(gè)問(wèn)題來(lái)了：在海南哪里買(mǎi)房好？很多人是看廣告哪里好就去哪里買(mǎi)，或者朋友覺(jué)得好就買(mǎi)，但這些不一定是準(zhǔn)的，好的也不一定就是好的，因?yàn)樗麄儧](méi)有一個(gè)整體角度去了解海南。今天我們第一期題目就是，為您介紹海南島五大片區(qū)，這是一個(gè)很重要的話(huà)題。
海南省地圖
海南的房地產(chǎn)是按一塊塊區(qū)域來(lái)分的，大致分為五大板塊。第一塊區(qū)域，海南的東北方向，文昌、瓊海、還有萬(wàn)寧以北。第二塊區(qū)域，海南的西北方向，?？冢芜~，臨高，儋州，儋州主要是白馬井這一塊，大家認(rèn)識(shí)比較多一點(diǎn)，到時(shí)候慢慢再講。第三塊區(qū)域，海南的西南方向，昌江、東方、樂(lè)東。第四塊區(qū)域，海南的東南方向，三亞，陵水，還有萬(wàn)寧的興隆。第五塊區(qū)域，海南的中部板塊，五指山、保亭、瓊中，這三個(gè)地方房地產(chǎn)就比較少。
首先講解第一塊區(qū)域，海南的東北區(qū)域，文昌、瓊海、萬(wàn)寧興隆以北的位置。
區(qū)域的優(yōu)點(diǎn)是，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)較早，旅游資源景點(diǎn)較多，知名度比較大，交通也比較便利，有高鐵，海資源非常好，樓盤(pán)早期開(kāi)發(fā)得也比較完善。
區(qū)域的缺點(diǎn)是，臺(tái)風(fēng)比較多，海南島的臺(tái)風(fēng)都是在東面，它要么往北要么往西，往北的話(huà)就不關(guān)海南島的事，只要一偏西，登陸的必然是文昌、瓊海還有海口北部。因?yàn)樗钦L(fēng)區(qū)，一般風(fēng)會(huì)很大，冬天是最大的。房?jī)r(jià)呢，過(guò)高，在10000-18000之間，其中瓊海要比文昌還要高點(diǎn)。如果給這個(gè)區(qū)域打分，滿(mǎn)分10分我給7分，理由是雖然區(qū)域交通便利，小區(qū)經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)比較成熟，但冬天潮，臺(tái)風(fēng)多，最主要是價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，它卡在中間，往高了走我可以選擇南部，往低了走我可以選擇西北部，所以?xún)r(jià)格還是它的硬傷。
第二塊區(qū)域，我們講海南的西北區(qū)域，?？冢芜~，臨高，儋州。
這個(gè)區(qū)域有高鐵，交通便利，還有一個(gè)地理優(yōu)勢(shì)，就是位于背風(fēng)區(qū)，臺(tái)風(fēng)登陸以后，到達(dá)西北部就減小很多。濕度上也占優(yōu)，如果大家逛過(guò)海南島就會(huì)知道，越往東走，樹(shù)木很茂盛，但越往西，它的樹(shù)林就越少，都是以灌木叢為主。為什么會(huì)這樣呢？因?yàn)橄掠晟伲瑯?shù)長(zhǎng)得不快，此外這塊區(qū)域還是海南島長(zhǎng)壽鄉(xiāng)。
我們逐一分析一下，首先是?？?，海口是海南省省會(huì)，知名度高，配套好，發(fā)展也好，而且市中心房子好買(mǎi)好賣(mài)，有投資價(jià)值，也靠海，海資源豐富。
澄邁，很多人都知道澄邁，雖然是海邊一個(gè)縣城，但澄邁的縣城其實(shí)是不靠海的，離海邊直線距離有15公里。澄邁知名度最大的是老城區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是什么呢？離?？诒容^近，交通方便，?？诘奈骱０妒姓嚯x老城盈濱半島10公里左右，城區(qū)發(fā)展比較好，價(jià)格還算可以，8000-9000，精裝修。
儋州，樓盤(pán)主要集中在白馬井這一塊，價(jià)格差不多八九千到一萬(wàn)，代表樓盤(pán)是大家都知道的?；◢u。
臨高，我個(gè)人理解是非常好的，價(jià)格比較合理，是海邊離縣城非常近的一個(gè)城市。像儋州、澄邁離海都很遠(yuǎn)，?？陔m然離海近，但海水沒(méi)有臨高的漂亮，臨高房?jī)r(jià)在6000-8000，性?xún)r(jià)比很高。唯一缺點(diǎn)就是知名度不高，很多人因?yàn)檫@里沒(méi)搞過(guò)旅游開(kāi)發(fā)都不知道臨高在哪里，這兩年才開(kāi)發(fā)，所以配套還不是很全，但臨高人口比較多，支撐它的配套也比較好。
海南臨高全景
海南臨高南站
海南臨高角
根據(jù)價(jià)格，區(qū)位，交通優(yōu)勢(shì)等，我是很推薦這個(gè)版塊的，區(qū)域得分的話(huà)，我愿意給8分，理由是交通便利，保值，好交易、升值空間大，海資源豐富，另外可塑性強(qiáng)。
臨高澄邁，首選臨高，臨高看不上往澄邁走，再往上就往?？谧?，當(dāng)然價(jià)格也會(huì)一跳一跳的，但臨高的性?xún)r(jià)比，不論從各方面來(lái)說(shuō)，50-60萬(wàn)左右的預(yù)算，就能有一套不管是戶(hù)型、品牌等都不錯(cuò)的房子。
第三塊區(qū)域，我們講海南的西南區(qū)域，東方，昌江，樂(lè)東。
區(qū)域的優(yōu)點(diǎn)是比較干燥，冬天的氣候跟三亞差不多，缺點(diǎn)也很多，人煙比較稀少，且配套不全，這幾個(gè)地方以少數(shù)民族居多，沒(méi)有當(dāng)?shù)厝藖?lái)支撐配套，在這些地方買(mǎi)房很容易買(mǎi)到孤城，可能小區(qū)可以，靠海景也可以，但相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)很孤立，周邊配套完全跟不上，它不像清水灣那種級(jí)別的大社區(qū)，另外價(jià)格上也不便宜，8000-18000，性?xún)r(jià)比不高，在同等價(jià)格里邊，我覺(jué)得大家往高了走，可以往東南，往低了走，可以往西北?？偟膩?lái)說(shuō)，人煙稀少，配套不全，沒(méi)有當(dāng)?shù)厝酥闻涮祝饕€是性?xún)r(jià)比差。一般評(píng)價(jià)一個(gè)地區(qū)，一定是跟價(jià)格綁在一起，性?xún)r(jià)比對(duì)不對(duì)稱(chēng)這很重要。很多人會(huì)問(wèn)樂(lè)東怎么樣，海邊怎么樣，龍沐灣的房子怎么樣，東方怎么樣......如果你不在意這些，那也可以，人各有志可以考慮，但從我?guī)啄杲?jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)不太推薦這一區(qū)域，如果給分的話(huà)，我只給5分。
第四塊區(qū)域，我們講海南的東南區(qū)域，三亞、陵水、萬(wàn)寧的興隆。
因?yàn)閷儆诒本?8度以?xún)?nèi)，說(shuō)是18度，按道理其實(shí)是19度線。這條線上下氣候會(huì)有差別，我覺(jué)得大家的觀念可能存在誤區(qū)，很多人說(shuō)興隆一定就比陵水要冷很多，確實(shí)冬天會(huì)有幾天潮，有些冷，但這不是長(zhǎng)期的，對(duì)比來(lái)說(shuō)差別不太多。
區(qū)域的優(yōu)點(diǎn)是，冬天溫度好，氣候干燥，房子高端大氣上檔次，例如清水灣，是除了三亞以外知名度較高的，經(jīng)過(guò)多年的打造絕對(duì)可以說(shuō)是很大氣的一個(gè)小區(qū)，海資源也豐富，交通現(xiàn)在也完善了，五星級(jí)酒店非常豐富，綜合起來(lái)就是配套好，溫度好，檔次高。
海南清水灣
海南清水灣
缺點(diǎn)就是，硬要說(shuō)的話(huà)，就是價(jià)格稍高了，12000-60000。但往往我們?nèi)ズ饬恳粋€(gè)房子的時(shí)候，不是看它的價(jià)格，更多的應(yīng)該去考慮值不值，房子體現(xiàn)的性?xún)r(jià)比是不是很高。有時(shí)候我們說(shuō)房子便宜，便宜不是因?yàn)樗阋耍且驗(yàn)樗恢颠@個(gè)價(jià)，如果它貴，它做出精品的東西，那其實(shí)也是不貴的，因?yàn)槲镉兴怠?/p>
整體來(lái)說(shuō)，這個(gè)區(qū)域的房子偏度假功能，高端人群聚集，很成熟，物有所值，是我很看好的一個(gè)區(qū)域，我愿意給8分。如果預(yù)算夠的話(huà)，這一塊要重點(diǎn)考慮。
最后，我們講第五塊區(qū)域，海南的中部，五指山，保亭 瓊中。瓊中的房子可能少一點(diǎn)，重點(diǎn)是五指山跟保亭。
海南五指山
海南保亭
海南瓊中
優(yōu)點(diǎn)是植被比較多，因?yàn)椴豢亢?，在山上，綠色多，整個(gè)城市比較安靜，還有一加分點(diǎn)就是溫度，像保亭比較接近三亞，干燥暖和，但人口稀少。缺點(diǎn)是交通是最大的硬傷，因?yàn)橐郧敖?jīng)常去，有些客人說(shuō)，我一定要去那里看一下對(duì)比后再說(shuō)，但很多都被盤(pán)山公路折服了。所以對(duì)老人來(lái)說(shuō)，來(lái)這邊的話(huà)交通是一個(gè)硬傷，而且離海比較遠(yuǎn)，根本沒(méi)有海資源，畢竟我們來(lái)海南很多人會(huì)考慮海，海南的發(fā)展基本是沿著海邊提供配套的，中部的配套肯定沒(méi)有沿邊的好，最重要的是價(jià)格也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，9000-15000，所以區(qū)域得分差不多就6分。
綜合以上所述，我推薦西北板塊，就是?？?、澄邁、臨高、儋州，還有東南板塊，三亞、陵水還有萬(wàn)寧的興隆以南，這是我個(gè)人建議，僅供大家參考。
這期區(qū)位大概就講到這，希望給想了解海南的朋友們帶來(lái)幫助，下星期二我們會(huì)講第二期，也就是房子的功能，什么樣的房子適合你，歡迎大家繼續(xù)關(guān)注。
互動(dòng)環(huán)節(jié)：
Q：請(qǐng)問(wèn)海南的西北部冬天潮濕嗎？
這其實(shí)是很老的問(wèn)題了，大家對(duì)澄邁臨高這一塊會(huì)有擔(dān)心，問(wèn)冬天潮不潮，其實(shí)剛剛我和大家講過(guò)了，海南的西面要比東面干燥很多，我們從樹(shù)木就能看出，大家知道海南最有名氣的樹(shù)——海南黃花梨，也是世界上最好的，在海南，黃花梨有兩派，一派是東面的，一派是西面的，東面的黃花梨下雨多長(zhǎng)得快，它的密度小，呈現(xiàn)出來(lái)是有點(diǎn)淡黃的，西面的黃花梨，下雨少長(zhǎng)得慢，它的密度比較大，呈現(xiàn)出來(lái)的是一些鬼臉，一些古斑紋，是紅褐色的，懂行都知道這叫油梨。所以以此推斷，因?yàn)橄掠晟?，所以濕度小，所以西面絕對(duì)要比東面干燥很多，這是毋庸置疑的，大家也可以網(wǎng)上查相關(guān)的數(shù)據(jù)，謝謝。
Q：我想買(mǎi)一個(gè)價(jià)格不高的海景房，哪里比較合適？
首先我先澄清一點(diǎn)，海南的房子，看海的要比不看海的價(jià)格高，一線海景房要比二線海景房高。三亞海景房現(xiàn)在已經(jīng)是40000以上，清水灣要3萬(wàn)到4萬(wàn)，瓊海文昌也要2-3萬(wàn)，如果推薦比較好的，1萬(wàn)塊錢(qián)以?xún)?nèi)，海灘也比較好的，有個(gè)小區(qū)叫長(zhǎng)島藍(lán)灣，大家可以去查一下。那里的風(fēng)景，海岸線都非常好，價(jià)格也合適，相對(duì)來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比比較好，謝謝。
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