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目前市場上改善四房戶型設(shè)計上的亮點有哪些？如何才能打造出更受市場喜愛的住宅產(chǎn)品？

下面結(jié)合亮點項目，詳細(xì)來說一說。

· 空間利用率進一步提高，不浪費面積；

· 動線優(yōu)化流暢，互不干擾；

· 戶型面寬更大，更通透；

· 各個功能空間尺度合理，居住體驗有所提升；

· 兼顧私密需求；

......

很多戶型的面寬都做到了10m以上，四開間/五開間朝南未來可能會成為基本要求。

比如東原·印未央約168 m2戶型，整體18米南向面寬，同樣做到了三臥室朝南。獨立電梯入戶，內(nèi)外雙玄關(guān)，還有約7m面寬的巨大方廳。

東原·印未央約168 m2戶型

比如碧桂園太倉天珵143㎡戶型，就采用了四開間朝南布局，3臥室朝南。

碧桂園太倉天珵143㎡戶型圖

碧桂園太倉天珵樣板間實景圖

保利玲玥公館109㎡的戶型竟然不可思議的做到四室兩廳兩衛(wèi)和四開間朝南，且三個臥室的房間都帶有飄窗，超級大面寬，橫掃市面上同類型戶型。

保利玲玥公館114㎡戶型

仁恒公園世紀(jì)210平方米的4室2廳3衛(wèi)在做了南向五面寬的同時，還能做到雙套房、中西雙廚。整體開間達(dá)到18.4米，進深扣除陽臺只有10.5米，橫廳開間達(dá)到7.8米。

仁恒公園世紀(jì)約210平戶型

重慶·融創(chuàng)壹號院139㎡戶型圖

改善戶型中，玄關(guān)的設(shè)計重要度還相對比較高。玄關(guān)要實現(xiàn)的功能除了優(yōu)化入戶動線、保護隱私以外，增加收納空間也是很重要的一點。

比如在錦江天璽建面約200平米戶型中，一大亮點則是圓形玄關(guān)，四間臥室圍繞玄關(guān)均勻排布，保證了每個臥室的私密性。

錦江天璽 | 高層約202㎡戶型 · 女王玄關(guān)

這種圓形玄關(guān)是從北美著名的紐約上東區(qū)流傳出來的，也被稱為“女王玄關(guān)”。錦江天璽在建面約200平米空間中引用這種圓形玄關(guān)，可以說是引領(lǐng)了成都豪宅戶型之先。

對于不同年齡、不同生活作息的家人，通過玄關(guān)的分隔，各自的生活動線互不相擾。

錦江天璽 | 女王玄關(guān)實景圖

同樣，貴陽·鐵建城在其約240平米戶型也采用了女王玄關(guān)，將四個臥室分居于兩側(cè)，注重私密性的同時還具有更強大的收納功能。

貴陽·鐵建城女王玄關(guān)實景圖

綠城的玄關(guān)兼具儀式感和功能性，正面入戶玄關(guān)柜是儀式玄關(guān)，兼具儲物功能。入口兩側(cè)的玄關(guān)柜作為功能性玄關(guān)，可以存貯鞋帽，高爾夫桿、行李箱等等，雙玄關(guān)設(shè)計使用功能大大增強。

重慶綠城·曉風(fēng)印月套內(nèi)143㎡戶型圖

重慶萬科招商理想城不僅是雙玄關(guān)，而且在右側(cè)做了獨立的儲物間設(shè)計。

重慶萬科招商理想城129㎡戶型圖

重慶萬科招商理想城洋房樣板間

① 生活場景多元化

改善客戶的家庭結(jié)構(gòu)一般為二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同階段對于產(chǎn)品的功能需求有很大不同，所以在戶型空間上，很多項目都會強調(diào)空間的可變性和靈活性。

祥源與世茂強強聯(lián)合推出全新力作——「云湖漫城」118㎡戶型實現(xiàn)了全大橫廳的設(shè)計，不僅實現(xiàn)大于市面多數(shù)同等面積戶型的舒適感與開闊感，也讓空間動線更加便利、互動交流更加緊密，實現(xiàn)居住改善的同時，更洞悉了當(dāng)代家庭缺乏有效情感交流的生活痛點，實現(xiàn)家庭感情的增進。

云湖漫城建面約118㎡橫廳實景圖

杭州萬科玖望135㎡戶型

來看看世茂北京天譽，215㎡的邊廳戶型：

世茂北京天譽215㎡戶型示意圖

玄關(guān)、餐廳和客廳三個功能區(qū)的設(shè)計，采用了獨特和創(chuàng)新的方式：將玄關(guān)客廳和餐廳連接起來，更關(guān)鍵的是，還把客廳的露臺連接起來，從而形成了一個接近100平方米的LDKB空間，這個戶型的空間感一下倍增，功能使用也更為豐富。

這個近100平方米LDKB空間的設(shè)計，是有主導(dǎo)思路了的，這個思路就是家庭關(guān)系的互動和社交，給與了家庭社交足夠的場景和空間，使得房子是為人服務(wù)的。

世茂北京天譽室內(nèi)示意圖

② 動靜分區(qū)明顯

邊廳戶型動靜分區(qū)的特點尤為明顯，把活動和社交的“廳”區(qū)域放置在戶型的一側(cè)，一動一靜，打破了客廳傳統(tǒng)布局，互不干擾，這也正好適合現(xiàn)階段住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新需求。

濟南奧體金茂府232㎡戶型示意圖

比如濟南奧體金茂府232㎡戶型，約60平米的邊廳置于整個戶型的右側(cè)，與公衛(wèi)和餐廚形成整個動區(qū)，一方面滿足了“生活進階”的面子，一方面滿足了“空間尺度”的里子，是一個迎合多重需求的創(chuàng)新。

③ 景觀最大化

重慶首創(chuàng)做的戶型全部無一遮擋，享受很好的視野，這也是設(shè)計的初衷，因為項目臨江而建，江景一直以來都是大家很向往的，戶型景觀面達(dá)到270°觀景，空間感得到非常大的延伸，不管是在哪個房間，都有很好的視覺享受。

比如他的洋房戶型，7.6米大橫廳連接約14.8m的觀景跑道陽臺，活脫脫一個空中花園，不僅寬度大，進深也很不錯。

建筑面積約142㎡洋房戶型平面 示意圖

陽臺的進深對觀景的體驗尤為重要，天閱嘉陵突破傳統(tǒng)的進深局限，將進深設(shè)計為約1.9m，最大竟然達(dá)到了2.4m，而傳統(tǒng)的陽臺進深大多數(shù)約為1.5m，僅僅0.4米的差距卻能給生活帶來更多的美好與可能。

洋房樣板間 實景圖

蘇州融創(chuàng)·運河鉑灣瀾庭200平米戶型的邊廳連接?xùn)|南兩個朝向長約8.4米、寬約5.7米的L型陽臺，270°IMAX寬幕視界，整個空間通透明亮。

融創(chuàng)·運河鉑灣瀾庭陽臺示意圖

融創(chuàng)·運河鉑灣瀾庭效果圖

對于四房家庭而言，三代同堂是常態(tài)，大人和老人、小孩都應(yīng)該擁有自己相對獨立的空間區(qū)域，照顧每個人的居住感受。

對于和父母同住的客戶而言，一方面希望保持一定隱私性，另一方面也要照顧老人的居住需求。因此，雙套房或者多套房設(shè)計很有必要。

比如鄭州永威上和琚221.63㎡戶型，雙套房設(shè)計，主臥套相當(dāng)奢華，另外一個套房可以作為老人套房。

鄭州永威上和琚221.63㎡戶型

同一項目的約259㎡戶型，做到了三套房設(shè)計。

鄭州永威上和琚259.43㎡戶型

樣板間實景圖

再比如重慶綠城蘭園，三套房設(shè)計，主臥套房做了男女衣帽間。

重慶綠城蘭園建筑面積約272㎡戶型

重慶綠城蘭園樣板間實景圖

上海中糧瑞虹·海景壹號250㎡戶型，四個臥室均朝南設(shè)計，4+1開間，三個套房這舒適度不言而喻。

上海中糧瑞虹·海景壹號約250㎡戶型

結(jié)語：

當(dāng)下，家庭成員變多，居住空間需求也有所改變，可以說，未來大三房和四房戶型會是樓市絕對的主流產(chǎn)品。

本資料聲明：

1.本文為建筑設(shè)計技術(shù)分析，僅供欣賞學(xué)習(xí)。

2.本資料為要約邀請，不視為要約，所有政府、政策信息均來源于官方披露信息，具體以實物、政府主管部門批準(zhǔn)文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。如有變化恕不另行通知。

3.因編輯需要，文字和圖片無必然聯(lián)系，僅供讀者參考；