源/法務(wù)之家
很多小伙和姑娘們結(jié)婚時候都會遇到一個問題：房產(chǎn)證到底寫誰的名字，房價不低，一套房子可能是一個家庭的所有資產(chǎn)。
男方、女方、戀人雙方、父母、準(zhǔn)夫妻……哪一項弄不清楚，都會被人問：你幾個意思?甚至，分分鐘離婚收場。
房子是大事，但也不是終身大事??！
最近看電視，為了娶得美人歸，男方主動拿出房產(chǎn)證要把女方的名兒加上去，結(jié)果陪看的律師，冷哼一聲，“你以為房產(chǎn)證上有你名字了，房子就是你的了？”
到底幾個意思？？？
關(guān)于房產(chǎn)署名的那些事兒，你一定要懂。
1、打算和男友買房結(jié)婚了，請問婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎？
解析：《婚姻法》第二十二條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
2、婚前老公家全款買了房子，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎？
解析：房產(chǎn)證上寫誰的名字不影響一個真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。登記不是登記在房產(chǎn)證上，是房管局的不動產(chǎn)登記簿。
3、房產(chǎn)證上名字是兒子的，兒子今年20歲，未婚。我們夫妻離婚，房子在法律上應(yīng)該歸誰所有？如果歸兒子，以后房子屬于兒子老婆的財產(chǎn)嗎？
解析：由于我國對房地產(chǎn)類不動產(chǎn)采取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產(chǎn)證上名字是兒子的，所有權(quán)就屬于兒子?！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短而發(fā)生權(quán)屬變化。
4、結(jié)婚前，我家出資買了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字。為了以防老公出軌，最后我人財兩空，請問有什么辦法可以保護(hù)我的房產(chǎn)嗎？
解析：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。你們雙方之間簽訂一個協(xié)議，一方有過錯，另一方將獨(dú)占房產(chǎn)。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。
5、100萬的房子，首付30萬，寫我的名字，婚后剩下的70萬貸款由我們夫妻共同還，當(dāng)然我爸媽還會幫我還一部分，離婚后這個房子的錢是怎么分配？
解析：離婚的時候你會擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán)，但是你要補(bǔ)償對方還貸的部分，和房子溢價的部分。
6、婚前我和老公共同出資買了一套房子，但是寫在了老公名下。我和老公寫了個書面協(xié)議，說明房產(chǎn)是婚前共同出資買的，是共同財產(chǎn)，沒有公證，只是雙方一式兩份簽字了。本來是去公證處了，但公證人員說結(jié)婚日期在房產(chǎn)合同簽約之前，所以是共同財產(chǎn)，不用公證。不知這份協(xié)議是否有法律效力？
解析：不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公證處辦理一個夫妻財產(chǎn)約定書公證，一切都可以解決了。按照婚姻法的規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定是受法律保護(hù)的，可以約定夫妻一方的個人財產(chǎn)屬于共同所有。
目前房產(chǎn)證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。
1、戀人雙方的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
法律后果
如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為男女雙方的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是男女雙方的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資將被認(rèn)定為贈與男女雙方，歸雙方共有。若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。
但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。
2、署父母的名字
這是很多男方家長的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
法律后果
如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
3、署男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊?，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。
法律后果
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。
但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
4、僅署男方或女方的名字
在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
法律后果
此種情況需從兩方面分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。
5、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。
法律后果
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。
如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。
