父母的愛是無(wú)私的，一生傾盡所有，無(wú)論是金錢還是精力的付出，為的就是給兒女創(chuàng)造一個(gè)安穩(wěn)的生活條件。在生活中，父母的房產(chǎn)過戶給子女是常有的事情。但實(shí)際上哪怕是父母的房子過戶給子女也并不是那么容易的哦。那么，父母過戶房子給子女有什么手續(xù)?房產(chǎn)過戶都有哪些費(fèi)用呢?一起來(lái)看看吧。
父母過戶房子給子女有什么手續(xù)?
1.父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。但繼承的過程如果有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，還必須要其他的繼承人同意。若是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過戶的過程中就會(huì)產(chǎn)生很多的困難。
2.贈(zèng)與手續(xù)的話一定要先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。如果是買賣就走正常的買賣交易程序就可以了，一定要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
3.現(xiàn)在各個(gè)城市限購(gòu)令層出不窮，父母子女加名面臨的最大問題就是限購(gòu)。父母將房屋通過贈(zèng)與或者買賣的方式過戶給子女，就意味著子女名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)，所以子女的自購(gòu)房會(huì)受到限購(gòu)令的影響。一般父母子女之間選擇贈(zèng)與最合適。
房產(chǎn)過戶都有哪些費(fèi)用?
1.繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但是在父母在世時(shí)是不能辦理的。
2.贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。
3.買賣的方式干脆直接，不留麻煩。只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。
以上就是關(guān)于房子過戶給子女有什么手續(xù)以及房產(chǎn)過戶都有哪些費(fèi)用的相關(guān)介紹了，雖然父母和子女有著直系的血緣關(guān)系，但是將父母的房產(chǎn)過戶到子女的名下也不是說(shuō)辦理就能夠辦理的，這其中的手續(xù)其實(shí)并不是那樣的簡(jiǎn)單，尤其是對(duì)于子女多的家庭來(lái)講更要事先協(xié)商好。
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