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?空置房為什么要交物業(yè)費？因為物業(yè)管理服務(wù)范圍沒有空置
目 錄
第一章 物業(yè)消防責(zé)任書
安全管理及消防責(zé)任協(xié)議
第二章 消防檢查的內(nèi)容
（查什么? 怎么查？）
1、單位消防安全管理檢查
2、消防控制室檢查
3、防火分隔檢查
4、人員安全疏散系統(tǒng)檢查
5、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查
6、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢查
7、消火栓、水泵接合器檢查
8、消防水泵房、給水管道、儲水設(shè)施檢查
9、防煙排煙系統(tǒng)檢查
10、滅火器檢查
第三章 消控中心管理制度流程圖
消防控制中心管理制度
消防控制中心值班制度
消防控制中心值班人員職責(zé)
消防控制中心管理及應(yīng)急程序
消防水泵房管理制度
消防報警信號處置程序
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)邏輯關(guān)系
第四章 消控中心上墻制度
第五章 物業(yè)公司消防管理表格
1、消防巡邏記錄表
2、消防演練記錄表
3、消防中心值班記錄表
4、義務(wù)消防員（消防樓長）名單登記表
5、滅火器配置統(tǒng)計表
6、班組防火安全自查表
7、消防檢查整改通知單
8、消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表
9、消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表
10、消防器材/系統(tǒng)維修費用月度統(tǒng)計匯總表
第一章 物業(yè)消防責(zé)任書
第二章 消防檢查的內(nèi)容
（查什么? 怎么查？）
1、單位消防安全管理檢查
（1）消防安全組織機(jī)構(gòu)健全；
（2）消防安全管理制度完善；
（3）日常消防安全管理落實，火災(zāi)危險部位有嚴(yán)格的管理措施；定期組織防火檢查、巡查，能及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；
（4）重點崗位人員經(jīng)專門培訓(xùn)，持證上崗，員工會報警、會滅初期火災(zāi)、會組織人員疏散；
（5）對消防設(shè)施定期檢查、檢測、維護(hù)保養(yǎng)，并有詳細(xì)完整的記錄；
（6）滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案完備，并有定期演練的記錄；
（7）單位火警處置及時準(zhǔn)確，對設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的場所，隨機(jī)選擇一個探測器吹煙或手動報警，發(fā)出警報后，值班員或?qū)＃妫┞毾绬T攜帶手提式滅火器到現(xiàn)場確認(rèn)，并及時向消防控制室報告。值班員或?qū)＃妫┞毾绬T會正確使用滅火器、消防軟管卷盤、室內(nèi)消火栓等撲救初期火災(zāi)。
2、消防控制室檢查
（1）值班員不少于2人，經(jīng)過培訓(xùn)，持證上崗；
（2）有每日值班記錄，記錄完整準(zhǔn)確；
（3）有設(shè)備檢查記錄，記錄完整準(zhǔn)確；
（4）值班員能熟練掌握《消防控制室管理及應(yīng)急程序》，能熟練操作消防控制設(shè)備；
（5）消防控制設(shè)備處于正常運行狀態(tài)，能正確顯示火災(zāi)報警信號和消防設(shè)施的動作、狀態(tài)信號，能正確打印有關(guān)信息。
3、防火分隔檢查
（1）防火分區(qū)和防火分隔設(shè)施符合要求；
（2）防火卷簾下方無障礙物，自動、手動啟動防火卷簾，卷簾能下落至地板面，反饋信號正確；
（3）管道井、電纜井，以及管道、電纜穿越樓板和墻體處的孔洞封堵密實；
（4）廚房、配電室、鍋爐房、柴油發(fā)電機(jī)房等火災(zāi)危險性較大的部位與周圍其他場所采取嚴(yán)格的防火分隔，且有嚴(yán)密的火災(zāi)防范措施和嚴(yán)格的消防安全管理制度。
4、人員安全疏散系統(tǒng)檢查
（1）散指示標(biāo)志能在疏散路線上明顯看到，并明確指向安全出口；
（2）應(yīng)急照明燈主、備用電源切換功能正常，切斷主電后，應(yīng)急照明燈能正常發(fā)光；
（3）火災(zāi)應(yīng)急廣播能分區(qū)播放，正確引導(dǎo)人員疏散；
（4）封閉樓梯、防煙樓梯及其前室的防火門向疏散方向開啟，具有自閉功能，并處于常閉狀態(tài)；平時因頻繁使用需要常開的防火門能自動、手動關(guān)閉；平時需要控制人員隨意出入的疏散門，不用任何工具能從內(nèi)部開啟，并有明顯標(biāo)識和使用提示；常開防火門的啟閉狀態(tài)在消防控制室能正確顯示；
（5）安全出口、疏散通道、樓梯間保持暢通，未鎖閉，無任何物品堆放。
5、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查
（1）檢查故障報警功能。摘掉一個探測器，控制設(shè)備能正確顯示故障報警信號。
（2）檢查火災(zāi)報警功能。任選一個探測器進(jìn)行吹煙，控制設(shè)備能正確顯示火災(zāi)報警信號。
（3）檢查火警優(yōu)先功能。摘掉一個探測器，同時給另一探測器吹煙，控制設(shè)備能優(yōu)先顯示火災(zāi)報警信號。
（4）檢查消防電話通話情況。在消防控制室和水泵房、發(fā)電機(jī)房等處使用消防電話，消防控制室與相關(guān)場所能相互正常通話。
6、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢查
（1）報警閥組件完整，報警閥前后的閥門、通向延時器的閥門處于開啟狀態(tài)；
（2）對自動噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行末端試水。將消防控制室聯(lián)動控制設(shè)備設(shè)置在自動位置，任選一樓層，進(jìn)行末端試水，水流指示器動作，控制設(shè)備能正確顯示水流報警信號；壓力開關(guān)動作，水力警鈴發(fā)出警報，噴淋泵啟動，控制設(shè)備能正確顯示壓力開關(guān)動作及啟泵信號。
7、消火栓、水泵接合器檢查
（1）室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等配件齊全，水帶與接口綁扎牢固；
（2）檢查系統(tǒng)功能。任選一個室內(nèi)消火栓，接好水帶、水槍，水槍出水正常；將消防控制室聯(lián)動控制設(shè)備設(shè)置在自動位置，按下消火栓箱內(nèi)的啟泵按鈕，消火栓泵啟動，控制設(shè)備能正確顯示啟泵信號，水槍出水正常。
（3）室外消火栓不被埋壓、圈占、遮擋，標(biāo)識明顯，有專用開啟工具，閥門開啟靈活、方便，出水正常。
（4）水泵接合器不被埋壓、圈占、遮擋，標(biāo)識明顯，并標(biāo)明供水系統(tǒng)的類型及供水范圍。
8、消防水泵房、給水管道、儲水設(shè)施檢查
（1）配電柜上控制消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓（增壓）泵的開關(guān)設(shè)置在自動（接通）位置；
（2）消火栓泵和噴淋泵進(jìn)、出水管閥門，高位消防水箱出水管上的閥門，以及自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)管道上的閥門保持常開；
（3）高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施的水量達(dá)到規(guī)定的水位；
（4）北方寒冷地區(qū)的高位消防水箱和室內(nèi)外消防管道有防凍措施。
9、防煙排煙系統(tǒng)檢查
（1）檢查加壓送風(fēng)系統(tǒng)。自動、手動啟動加壓送風(fēng)系統(tǒng)，相關(guān)送風(fēng)口開啟，送風(fēng)機(jī)啟動，送風(fēng)正常，反饋信號正確。
（2）檢查排煙系統(tǒng)。自動、手動啟動排煙系統(tǒng)，相關(guān)排煙口開啟，排煙風(fēng)機(jī)啟動，排風(fēng)正常，反饋信號正確。
10、滅火器檢查
（1）滅火器配置類型正確，如有固體可燃物的場所配有能撲滅A類火災(zāi)的滅火器；
（2）儲壓式滅火器壓力符合要求，壓力表指針在綠區(qū)；
（3）滅火器設(shè)置在明顯和便于取用的地點，不影響安全疏散；
（4）滅火器有定期維護(hù)檢查的記錄。
第三章 消控中心管理制度流程圖
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