目前首套房貸利率多數(shù)商業(yè)銀行提高到了基準(zhǔn)水平，有的甚至達(dá)到基準(zhǔn)的1.1倍。同樣的房貸，如今的利息支出比去年初已高出約八成。易貸中國支招，巧辦住房貸款，購房人可節(jié)省相當(dāng)可觀的利息。
多方詢價(jià)：利率有望降一成
如今，首套房貸利率絕大部分商業(yè)銀行的房貸利率優(yōu)惠全部取消，部分銀行甚至將房貸利率提高到基準(zhǔn)的1.1倍。其間，利率水平有一成甚至更多的差價(jià)。如果購房人能到多家銀行廣泛詢價(jià)，很可能找到執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率的銀行。據(jù)了解到，個(gè)別銀行對優(yōu)質(zhì)客戶，可將房貸利率降至九五折。這樣，購房人拿到的按揭還款利率可能比市場最高價(jià)低一成或一成五。以20年、30年計(jì)算，節(jié)省的利息累計(jì)可達(dá)數(shù)萬甚至十幾萬元。
等額本金還款：百萬貸款省息14萬
住房貸款合同條文中，都會(huì)要求選定還貸方式。一般還貸方式主要有兩種，一是等額本金法，一是等額本息法。前者每月還的本金是固定的，最初月供金額比較大，對實(shí)力較弱的客戶壓力大；后者月供是固定的，最初還的利息多本金少。專業(yè)人士表示，采用等額本金還款法更省利息，因?yàn)樵谫J款金額、利率和貸款年限不變的情況下，其利息總額要少于等額本息還款法，而且越到后面還款壓力越小。
房貸生活貼士:巧辦住房貸款 20年期房貸可省息14萬
以100萬元20年期限的住房貸款為例，深發(fā)展有關(guān)人士按目前長期貸款年利率6.6%測算，采用等額本息法還貸利息總額達(dá)80多萬元，而采用等額本金法還貸利息大約是66萬元，節(jié)省14萬元左右。
選準(zhǔn)房貸產(chǎn)品：總利息可省兩成左右
為了增加自身房貸業(yè)務(wù)的競爭力，目前，部分銀行推出了產(chǎn)品化的住房按揭，較有影響的包括雙周供、氣環(huán)貸和存抵貸等。
雙周供產(chǎn)品做法是，將按月還貸一次的傳統(tǒng)變?yōu)槊績芍苓€貸一次，一年下來，還貸次數(shù)由12次，增加到26次。這種產(chǎn)品通過加快還款頻率，加速本金歸還，從而達(dá)到節(jié)省利息的目的。據(jù)專業(yè)人士計(jì)算，同等條件下，20年期房貸，雙周供還貸比月供模式可縮短貸款期限5年多，總利息減少兩成左右。
氣環(huán)貸產(chǎn)品是將長期貸款短期化，實(shí)質(zhì)是將貸款年利率從5年以上檔次的6.6%降至6.1%，降幅約7%。
存抵貸產(chǎn)品允許客戶將富余資金存入銀行，用以折抵房貸利息。其特點(diǎn)是，在不影響購房人授信額度的前提下，給予其以存抵貸的機(jī)會(huì)。從受惠的角度看，相當(dāng)于對購房人的活期存款給出較高的利息收入，最高可達(dá)到房貸的利率水平。
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