對(duì)于買房者來說，選擇一個(gè)好戶型是重中之重。但是什么樣的戶型才是好戶型呢？對(duì)于不同買房需求的人來說或許不太一樣。有些人注重功能性，有些則更看重舒適性，這本身就眾口難調(diào)。但作為分析師，我有必要在這里給“好戶型”下一個(gè)定義：在面積相當(dāng)、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。
有了這個(gè)定義之后，判斷一個(gè)戶型是不是戶型就清楚多了。我們只用在同等面積、同等功能的戶型中找出更舒適的一個(gè)就行。而我們可以從戶型朝向、戶型的采光通風(fēng)、功能間尺寸、細(xì)節(jié)打造是否人性化等幾個(gè)方面來衡量一個(gè)戶型的舒適程度。
下面我們以海爾的戶型為例做一個(gè)簡(jiǎn)單講價(jià)：
先看海爾國際廣場(chǎng)的85㎡二房，我們看到這兩個(gè)戶型面積大小和功能間個(gè)數(shù)都一模一樣，那么到底那個(gè)戶型更舒適呢？
1、朝向最好坐北朝南
我們看到A戶型位于5號(hào)樓和6號(hào)樓，其中5號(hào)樓為西南朝向，6號(hào)樓為東南朝向。B戶型分布在7號(hào)樓，為東南朝向。一般來說人們最想要的是正南朝向的房子，但 也有觀點(diǎn)認(rèn)為就武漢的地理位置而言，南偏東15度為最佳。作為分析師，我對(duì)于我在地理上的知識(shí)欠缺表示慚愧。但僅以個(gè)人在武漢20多年的居住感覺來說，建議還是選擇東南朝向的房子，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。
2、采光要看樓體結(jié)構(gòu)
首先表明個(gè)人觀點(diǎn)：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個(gè)功能間朝南，就是一個(gè)設(shè)計(jì)者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點(diǎn)上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。
值得購房者注意的是：只看戶型不考慮樓體結(jié)構(gòu)的分析都是耍流氓。 由于無法公示其CAD圖，相關(guān)結(jié)構(gòu)分析師直接在戶型圖上畫出。A戶型由于隔壁戶型排布影響，次臥窗戶邊有長約1.5m的墻壁，實(shí)則是通過1.3m寬的凹槽 采光。根據(jù)相關(guān)研究凹槽的深寬比在2:1以內(nèi)最佳，A戶型也基本能滿足。B戶型次臥朝北，并且次臥、廚房、衛(wèi)生間共用一個(gè)天井，采光通風(fēng)均較差。
3、尺寸應(yīng)當(dāng)舒適合理
從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點(diǎn)，卻在客廳、餐廳和陽臺(tái)上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長，比較浪費(fèi)。
4、細(xì)節(jié)必須人性周到
在大體輪廓相似的情況下，人性化的細(xì)節(jié)打造可以為戶型加分不少。同樣對(duì)比這兩個(gè)戶型，我們看看誰更人性化：
先看最常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個(gè)的好處我想不用在多說了，這已經(jīng)是一個(gè)說爛了的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點(diǎn)（遺憾的是B戶型沒有做到）。對(duì)于廁所空間尺寸，分析師這里也給出一個(gè)參考。
再看廚房設(shè)計(jì)：現(xiàn)在的廚房設(shè)計(jì)無非是U型/L型和一字型/II行兩大類。如圖A戶型便是U型廚房設(shè)計(jì)，主婦做飯時(shí)可以在270度范圍內(nèi)完成一切做飯動(dòng)作而無需轉(zhuǎn)身。而B戶型則為II型，主婦需要轉(zhuǎn)身才能夠到弄一個(gè)臺(tái)面上的物品，顯得不夠方便。另外，對(duì)于廚房空間也是有最基本的尺寸的要求，下圖可供購房者參考。
最后說一下玄關(guān)：不是所有過道都能打玄關(guān)的，玄關(guān)應(yīng)該是一個(gè)可供業(yè)主整理出行物品的功能性空間。A戶型有完整的玄關(guān)柜，空間寬敞，方便業(yè)主試衣、換鞋。而B戶型過道處僅僅能打造一個(gè)鞋柜而已。玄關(guān)尺寸參看如下：
希望通過以上兩個(gè)戶型的對(duì)比，能讓大家對(duì)戶型有一個(gè)更清楚的認(rèn)識(shí)，能到幫助大家買到更心滿意足的戶型！
聯(lián)系客服
