這兩日，頻繁有市民致電本報，反映關(guān)于房子的種種問題。有業(yè)主遭遇“一房多賣”，有業(yè)主買房時對契稅問題產(chǎn)生質(zhì)疑，有業(yè)主領(lǐng)新房鑰匙時遭遇“多收費”。昨日，針對各種問題，本報記者一一進(jìn)行了采訪調(diào)查
芳澤園：不交契稅不能領(lǐng)鑰匙
楊先生于2013年在芳澤園小區(qū)全款購買一套新房。今年1月14日，他接到售樓部的交房通知，稱本月底之前辦理交房手續(xù)即可領(lǐng)取鑰匙。
“現(xiàn)在通知我們交物業(yè)費、契稅等一系列費用，其中物業(yè)費原本約定是1.0元/平方米，現(xiàn)在卻通知說漲到了1.2元/平方米，根本沒有經(jīng)過業(yè)主同意?！睏钕壬樵兿嚓P(guān)政策發(fā)現(xiàn)，交房通知中的“契稅”存在很大的問題，“通知中規(guī)定地上部分交3%的契稅，地下室是4%的契稅，可是按照最新的規(guī)定，符合一定條件的業(yè)主可以享受契稅優(yōu)惠政策，繳費比例是不能一概而論的，況且這筆錢原本應(yīng)由地稅局指定的單位征收，開發(fā)商有權(quán)利代收嗎？”
契稅應(yīng)該由誰來收，相應(yīng)的優(yōu)惠政策又有哪些？記者就此咨詢了市地稅局。工作人員明確答復(fù)說，“首先，開發(fā)商代收契稅是沒有法律依據(jù)的，它本身并不屬于稅務(wù)機關(guān)委托的代征單位，正確方式是業(yè)主自行到房屋所在地的地稅部門繳納?！绷硗?，由于一些購房者對自己可以享受的契稅優(yōu)惠政策并不清楚，如果單純?yōu)榱耸∈伦岄_發(fā)商代收這筆費用，還可能多花“冤枉錢”，“按規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%收??；戶型面積在90——144平方米（含144平方米）的，契稅按照1.5%執(zhí)行，144平方米以上的按照3%執(zhí)行?！彼嵝奄彿空?，如果自身符合相應(yīng)政策，可以到房管部門開具證明，以便享受相應(yīng)的優(yōu)惠。
水岸花苑：想領(lǐng)鑰匙先交熱計量費
2013年，張先生在鹿泉區(qū)水岸花苑小區(qū)通過全款的方式購買了一套商品房。買房后，張先生與開發(fā)商簽訂了一份“白皮”的購房合同，約定2014年交房。中途，開發(fā)商更換過一次合同，將交房日期延期到2015年3月，而實際通知業(yè)主們領(lǐng)鑰匙卻是在2015年12月份。
張先生接到的開發(fā)商交房短信中寫到，領(lǐng)鑰匙需繳納物業(yè)費、熱計量費等等，其中熱計量費2500余元。對此，他提出異議。“當(dāng)初買房時，售樓人員說暖氣、對講機、有線電視等等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施的錢都包含在房款中，沒有說還得額外交付！”
昨日下午，記者以“業(yè)主”身份咨詢了開發(fā)商，一位工作人員告知，如果業(yè)主在2013年買的房，需要繳納這筆熱計量費，因為那時并未將這筆費用算在房款中，算入房款的是暖氣、天然氣、有線電視入戶等費用。她解釋，熱計量費和暖氣入戶費是兩個概念，前者是業(yè)主自控用熱，按照平米交費，到最后多退少補，而后者則是地暖直接接到家中的費用?！盁嵊嬃抠M算入房款中是有一個節(jié)點的，從2014年9月開始，在這個時間點之前買的房則要交這筆費用，在這個時間點之后買的則不需要?！?/p>
華域城：盼了9年還是沒領(lǐng)到鑰匙
昨日，市民沈先生來電反映，他和家人期盼了9年終于盼到了回遷房交房，可當(dāng)他去領(lǐng)新房鑰匙的時候，卻被告知無法領(lǐng)取，具體原因不詳，這令他郁悶極了。
據(jù)沈先生稱，大約在9年前，他家在工農(nóng)路與中華大街附近的交通局宿舍有一套房子，后來有開發(fā)商要開發(fā)那片地，“很快我就跟開發(fā)商簽了合同，要了面積大一些的房子，多交了近10萬元?！?/p>
沈先生說，他回遷的小區(qū)叫做華域城，回遷樓主要集中在1、2、6、7號樓。房子蓋得十分“艱難”，直到2015年11月他才接到領(lǐng)鑰匙的通知?！岸宜性煌ň炙奚岬娜祟I(lǐng)不了，因為房子不知啥原因到現(xiàn)在還沒拆?，F(xiàn)在沒人告訴我到底是什么原因不給交房！”
昨日，記者嘗試與開發(fā)商聯(lián)系，對方一直未接聽電話。隨后就此事，記者咨詢了河北盈華律師事務(wù)所王亞瓊律師，他認(rèn)為，根據(jù)沈先生的遭遇，還是要看其與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議中的相關(guān)約定，如果開發(fā)商并沒有在協(xié)議中約定的時間交房，則屬于違約行為，但是，協(xié)議中有特殊約定的則除外。他建議，此事沈先生可先找開發(fā)商溝通協(xié)商，如不成，可通過法律訴訟的方式來解決。
城市印象：業(yè)主退房款成難題
市民王女士2007年購買了鹿泉區(qū)城市印象小區(qū)1號樓的兩套商品房，按照協(xié)議約定，小區(qū)2009年11月交房。然而，到了交房時，開發(fā)商并未如期交房。
“這期間，開發(fā)商出了問題，又換了一家。而且我家的兩套房還遭遇了一房兩賣，”王女士便提出了退房申請，并多次找開發(fā)商，可對方并不答應(yīng)。其間，她通過法律途徑維權(quán)，雖然勝訴了，可對方始終未全額退款。
“我一共花了12萬元購買這兩套房，如今在鹿泉區(qū)政府的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商才退給了我1萬多元，還剩10萬元?！蓖跖肯Ｍ_發(fā)商盡早將房款全額退還。
昨日，記者就此事聯(lián)系到了鹿泉區(qū)負(fù)責(zé)此事的相關(guān)人員，他答復(fù)說，此事已經(jīng)走了訴訟程序，最初通過調(diào)解程序，已經(jīng)為部分業(yè)主辦理了全額退款。目前剩余業(yè)主還款額也執(zhí)行了10%，余款還要再等資金，相關(guān)部門也正在積極協(xié)調(diào)此事。
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