為實現(xiàn)擁有“蝸居”的夢想，許多購房者選擇包括按揭在內(nèi)的房貸。不料，一些購房者卻因此招惹了糾紛，甚至引發(fā)訴訟。
已經(jīng)退房，也得依約還貸
案例：2009.1.，楊琳因購房與銀行簽訂了按揭貸款合同。三個月后，楊琳因工作變動需赴外地，遂與開發(fā)商達(dá)成了退房協(xié)議，約定房屋退還給開發(fā)商，由開發(fā)商償還銀行按揭貸款。由于事后開發(fā)商并未還款，銀行遂提起訴訟要求楊琳擔(dān)責(zé)。出乎意料的是，法院支持了銀行的訴訟請求。
點(diǎn)評：法院的判決并無不妥。合同法第八十四條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。”本案中，債務(wù)人 楊琳為退房將該貸款本息的償還義務(wù)轉(zhuǎn)移給開發(fā)商時，必須征得銀行的同意并辦理相關(guān)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。由于銀行未曾許可，楊琳盡管持有退房協(xié)議，也必須繼續(xù)對房貸擔(dān)責(zé)。
維權(quán)提示：鑒于權(quán)屬的變更并不意味著房屋貸款合同的變更或解除，故凡是改變商品房權(quán)屬而產(chǎn)生房貸變化的，應(yīng)事先征求銀行的意見。萬一被銀行拒絕而非如此不可，可令對方提供擔(dān)保。
夫妻離婚，也得共同還貸
案例：2007年1月，郭堅、聶婷夫婦以按揭方式從銀行貸款28萬無，借期15年，按月分期償還本息。2009年2月，郭堅、聶婷離婚，房屋歸郭堅所有，房貸收郭堅償還。因自2010年5月起，郭堅一直拖欠房貸本息，銀行遂提起訴訟。令聶婷沒想到的是，自己被判決和郭堅共同擔(dān)責(zé)。
點(diǎn)評：聶婷確應(yīng)擔(dān)責(zé)。一方面，該貸款形成于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務(wù)；另一方面，婚姻法規(guī)定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還”。郭堅、聶婷離婚時，雖對房貸作了劃分，但聶婷仍須擔(dān)責(zé)，只是擔(dān)責(zé)后可依據(jù)判決向郭堅追償。
維權(quán)提示：在離婚判決生效后，如果情況允許，聶婷應(yīng)當(dāng)持判決書到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)、房貸變更手續(xù)，或者在房貸訴訟中請求法院拍賣、變賣按揭房產(chǎn)償還房貸。
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