周四，華夏REITs基金大賣，公眾部分認(rèn)購規(guī)模超840億，配售比例約為0.8%，打破了去年5月中航首鋼生物質(zhì)REIT創(chuàng)下的1.76%最低配售比記錄。詳見信息來源。
基于此消息，周五二級市場REITs相關(guān)的股票大漲，有9只相關(guān)概念股漲停：
4月8日REITs概念漲停
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看到這我趕緊把REITs再學(xué)習(xí)一波：
REITs，簡單理解就是固定資產(chǎn)證券化的重要手段，把房產(chǎn)等固定資產(chǎn)，直接轉(zhuǎn)化為可在市場交易的證券資產(chǎn)。
對投資者而言，可以用較少的資金參與到大型基建項(xiàng)目中（比如建一條收費(fèi)公路），從而分享項(xiàng)目的基礎(chǔ)收益和資產(chǎn)升值。
對社會和企業(yè)而言，也有很多好處：
1、拓寬社會資本投資渠道，提升直接融資比重，輕負(fù)債運(yùn)營；
2、有助于盤活海量存量資產(chǎn)，為基礎(chǔ)設(shè)施投資提供退出渠道；
3、為資產(chǎn)管理市場提供新的供給
這么一看，REITs的未來還是很有發(fā)展空間的，所以趕緊百度了下整個REITs進(jìn)程：
2009年：對公募REITs開始探討，銀監(jiān)會、中國人民銀行起草了相關(guān)文件，但由于顧忌REITs成為房地產(chǎn)融資渠道，均未落實(shí)上述政策。
2014年：證監(jiān)會，銀保監(jiān)會出臺相關(guān)文件，重提REITs，首單類REITs“中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計劃”以ABS的結(jié)構(gòu)外衣成功發(fā)行
2016年后：多個國家重要文件中均有呼吁開放REITs試點(diǎn)，要求開展公募REITs試點(diǎn)
2018年后：關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和PPP項(xiàng)目開展REITs的可能性進(jìn)入政策討論視野，推動公墓REITs推進(jìn)到更實(shí)質(zhì)的階段
2020年4月30日：中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》（證監(jiān)發(fā)〔2020〕40號）（以下簡稱《公募REITs試點(diǎn)通知》），結(jié)束了公募REITs長達(dá)十多年的論證探索，開啟了我國公募REITs的元年
2021年：首批9只公募REITs上市。詳見信息來源
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整體而言，目前我們國家的REITs已經(jīng)進(jìn)入到實(shí)質(zhì)發(fā)展的初步階段，未來還有很大的市場空間。加上今年政策方向是穩(wěn)增長，REITs試點(diǎn)密集的時候，所以REITs相關(guān)具有很好的投資機(jī)會整理了一下目前REITs相關(guān)的所有概念股：
南山控股/002314：控股子公司寶灣物流高端倉儲——云倉業(yè)務(wù)致力于提供解決以及優(yōu)化電商供應(yīng)鏈方案，屬于物流地產(chǎn)，或受益于REITs
ST綠庭/600695：公司主要從事不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資管理和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)；在不動產(chǎn)投資管理領(lǐng)域：公司以多種方式投資于存量物業(yè)，通過專業(yè)化的管理能力，對其進(jìn)行改造和運(yùn)營，提升商業(yè)價值，以獲取投資收益；公司所處行業(yè)領(lǐng)域與國家目前正大力推進(jìn)的REITs試點(diǎn)工作高度契合
光大嘉寶/600622：Ａ股市場唯一以房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）為主營業(yè)務(wù)的上市公司，監(jiān)管層鼓勵在住房租賃市場推動REITs發(fā)展；旗下光大安石平臺系國內(nèi)領(lǐng)先的、具有主動管理能力的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理平臺
渤海股份/000605：20年9月披露，全資子公司濱海水業(yè)擬以其持有的部分項(xiàng)目作為入池資產(chǎn)開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報發(fā)行工作
空港股份/600463：公司為國內(nèi)唯一一家臨空型園區(qū)類上市公司，自持物業(yè)可出租面積約21.2萬平方米，屬于園區(qū)地產(chǎn)或受益于reits
電子城/600658：公司擁有中關(guān)村電子城等諸多主題科技產(chǎn)業(yè)園，京內(nèi)復(fù)工面積91萬平方米，屬于園區(qū)地產(chǎn)或受益于reits
東湖高新/600133：20年9月披露，擬開展公開募集基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報發(fā)行工作，擬選取的標(biāo)的資產(chǎn)為武漢軟件新城1.1期產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目
棲霞建設(shè)/600533：公司參股中城投資是中國REITs聯(lián)盟成員，棲霞建設(shè)也與中城投資共同出資設(shè)立房地產(chǎn)基金管理公司
世聯(lián)行/002285：世聯(lián)行擬與中城-世聯(lián)紅璞長租公寓pre-reits基金以15%：85%的出資比例共同收購長租公寓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；本基金作為國內(nèi)首單專注于長租公寓不動產(chǎn)收購的pre-reits基金，將致力于布局國內(nèi)成長潛力巨大的新一線城市核心地段優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)
招商蛇口/001979：2019年12月10日，公司以在深圳蛇口的五項(xiàng)商業(yè)物業(yè)為底層資產(chǎn)，在香港聯(lián)交所上市發(fā)行了招商局商業(yè)房托；此次發(fā)行使得招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金成為中國首例在香港資本市場上市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類REITs；五項(xiàng)資產(chǎn)包括新時代廣場（寫字樓）、數(shù)碼大廈（工業(yè)用途）、科技大廈（工業(yè)用途）、科技大廈二期（工業(yè)用途）、花園城（購物中心）
ST海投/000616：18年，公司投資3475萬新幣獲新加坡REIT管理人75%股權(quán)以開拓REITs市場
張江高科/600895：上海高科技園區(qū)龍頭，擁有張江核心園區(qū)69%區(qū)域；屬于有持續(xù)收入的工業(yè)園區(qū)，或受益reits
浦東金橋/600639：上海碧云地區(qū)高端開發(fā)商，擁有各類投資性物業(yè)約235萬平方米；屬于持有型物業(yè)，或受益reits
順豐控股/002352：21年4月，子公司設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金（全資子公司SF REIT Asset Management Limited/順豐房托資產(chǎn)管理有限公司）并在香港聯(lián)交所主板上市
博天環(huán)境/603603：公司主要以工程服務(wù)和專業(yè)承包的方式為客戶提供水環(huán)境解決方案，服務(wù)模式包括EPC、EP、PC、DB等，屬于污水處理，或受益于REITs
蘇寧易購/002024：中信華夏蘇寧云享資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃是國內(nèi)首單權(quán)益投資型交易所物流倉儲資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品，公司作為原始權(quán)益人持有權(quán)益級中的30%；全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理公司（深圳）有限公司共同投資設(shè)立物流地產(chǎn)基金，首期物流地產(chǎn)基金為蘇寧深創(chuàng)投-云享倉儲物流設(shè)施一期基金，退出渠道包括通過REITs上市、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)、資產(chǎn)證券化等方式
南國置業(yè)/002305：公司相關(guān)融資部門已在針對reits產(chǎn)品做研究和探索，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品公司已做了多個產(chǎn)品的探索，如abs，cbs均已發(fā)行
藍(lán)光發(fā)展/600466：公司全資子公司成都藍(lán)光2020年4月，辦公物業(yè)類REITs資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃獲得上海證券交易所無異議函
中新集團(tuán)/601512：公司的主營業(yè)務(wù)為園區(qū)開發(fā)運(yùn)營。主要產(chǎn)品有土地開發(fā)-蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、房產(chǎn)銷售
華發(fā)股份/600325：公司已成功落地長租公寓類REITS等相關(guān)業(yè)務(wù)。
陽光城/000671：公司擬與相關(guān)參與方合作，由參與方受讓前序產(chǎn)品項(xiàng)下的單一資金信托信托受益權(quán)或其他標(biāo)的資產(chǎn)，并由參與方作為原始權(quán)益人以信托受益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)設(shè)立新一期長租公寓類REITs資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃 。專項(xiàng)計劃預(yù)計發(fā)行總規(guī)模不超過12.1億。
步步高/002251：步步高公告稱，“建信資本-招商創(chuàng)融-步步高資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”已完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模7.8億元
云南旅游/002059：擬以下屬子公司云南世博花園酒店有限公司所持有的世博花園酒店為底層物業(yè)資產(chǎn)設(shè)立酒店物業(yè)類REITs資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃，開展資產(chǎn)證券化融資工作。專項(xiàng)計劃的發(fā)行規(guī)模不超過4億元，視物業(yè)資產(chǎn)評估值確定
華遠(yuǎn)地產(chǎn)/600743：2017年華遠(yuǎn)地產(chǎn)近日聯(lián)合恒泰證券股份有限公司成功發(fā)行規(guī)模為7.36億元的類REITs資產(chǎn)支持證券
中國鐵建/601186：2021年4月25日，中國鐵建發(fā)布公告稱，公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申請獲受理
保利發(fā)展/600048：保利發(fā)展發(fā)布公告稱，為提升公司自持物業(yè)的運(yùn)營效率，探索創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作，保利發(fā)展擬發(fā)行租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品，擬發(fā)行規(guī)模不超過100億元。
首創(chuàng)環(huán)保/600008：首創(chuàng)集團(tuán)富國首創(chuàng)水務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施投資公募基金于上交所正式掛牌交易，成為國內(nèi)首支上市的水務(wù)公募REITs。
萬科A/000002：子公司東莞萬科以下屬子公司長萬投資所持有的東莞長安萬科廣場作為底層資產(chǎn)，設(shè)立“長安萬科廣場資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”（簡稱“長安類REITs”）。
怡亞通/002183：為了盤活公司資產(chǎn)，公司將籌劃設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）并在新交所發(fā)行上市
皖新傳媒/601801：創(chuàng)造國內(nèi)首單文化傳媒行業(yè) REITs 項(xiàng)目、國內(nèi)首單以書店作為物業(yè)資產(chǎn)的REITs項(xiàng)目、國內(nèi)首單以國有文化資產(chǎn)作為標(biāo)的運(yùn)作的 REITs 項(xiàng)目等多項(xiàng)第一
新城控股/601155：公司通過對青浦吾悅廣場的出售發(fā)行了國內(nèi)首單商業(yè)綜合體REITs產(chǎn)品，打通了商業(yè)地產(chǎn)證券化和投資退出渠道。
光環(huán)新網(wǎng)/300383：投資者互動平臺表示，您好，目前REITs項(xiàng)目仍處于國家發(fā)改委的評審過程中，尚需完成政府主管部門相關(guān)審批許可程序 現(xiàn)代投資/000900：REITs是公司進(jìn)行資本運(yùn)作的方式之一
$南山控股(SZ002314)$ $南國置業(yè)(SZ002305)$ $光大嘉寶(SH600622)$
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