買房怎么選樓層可以說(shuō)是一個(gè)大事情了，相比于選小區(qū)和選戶型來(lái)說(shuō)，樓層的選擇往往都要讓人糾結(jié)一段時(shí)間。尤其是在看別人選的樓層之后，總是感覺(jué)自己的樓層好像還是差了一些。不過(guò)，如果我們還是按照老方法來(lái)選擇樓層的話，那么肯定是容易陷入誤區(qū)的。尤其是在很多外部因素的影響下，樓層之間的差距也會(huì)有很大的不同。所以呢，與其自己在表面上按照各種經(jīng)驗(yàn)來(lái)選擇樓層，不如直接深入內(nèi)部，通過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓層的定價(jià)依據(jù)，來(lái)選擇樓層是不是更好呢?
那么，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行樓層定價(jià)的時(shí)候，通常都有哪些依據(jù)呢?今天，這里我們就給大家分享一下開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓層定價(jià)背后的秘密。
一、黃金樓層定價(jià)法
開(kāi)發(fā)商它不是賣一棟樓，而是要賣一個(gè)小區(qū)很多的樓棟，并且不僅僅是高層建筑。因此，開(kāi)發(fā)商不可能一棟棟的單獨(dú)定價(jià)，肯定是要有一個(gè)通用的規(guī)律，搞定絕大多數(shù)樓層的價(jià)格。這里就分為三個(gè)部分，第一個(gè)部分是黃金樓層，通常為整棟樓高的三分之一到三分之二處。這中間的一段樓層屬于黃金樓層。我們以一個(gè)30層的高層為例，那么黃金位置就是在10層到20層，這些樓層中差價(jià)往往比較大，從而均衡整體的房?jī)r(jià)。比如說(shuō)18層和16層的價(jià)格就會(huì)有比較大的差距。
第二部分和第三部分就是整棟樓高的三分之一以下和三分之二以上的部分。三分之一以下的樓層，屬于低樓層如果不是因?yàn)樘厥庑枨?，一般可以不選擇，價(jià)格差距不大。至于三分之二以上的樓層，因?yàn)楦叨容^高而且沒(méi)有低樓層的煩惱。雖然沒(méi)有黃金樓層那么人人喜愛(ài)，但是也不會(huì)很差，所以這些樓層的價(jià)格整體會(huì)與黃金樓層持平，價(jià)格差也比較小。一般來(lái)說(shuō)，如果不是強(qiáng)烈需求，緊鄰黃金樓層區(qū)間的樓層性價(jià)比是最高的。
二、一個(gè)可以撿漏的樓層定價(jià)法
有些開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候，不想像上面那么麻煩。通常會(huì)選擇另一種方式，就是兩段式定價(jià)。比如說(shuō)在高層住宅中，超過(guò)多少層的全部一個(gè)價(jià)，而在這個(gè)樓層下面的價(jià)格就會(huì)采取一些差異化，但是均價(jià)是與上面持平的。這樣對(duì)于喜歡高層的朋友來(lái)說(shuō)，就比較劃算了，因?yàn)槟阗I的是整體均價(jià)，肯定是不會(huì)太吃虧的。
同時(shí)，還有一種遞減定價(jià)的情況。這個(gè)樓層越高，用戶要分?jǐn)偟墓珨傄苍蕉?。所以，有些開(kāi)發(fā)商直接就在高樓層上進(jìn)行遞減，越往上越便宜，頂層是最便宜的。
當(dāng)然，那些寓意不好的樓層也是可以撿漏的一個(gè)重要方向。像什么18層、7層、14層等等這些樓層，有些人就是不喜歡，價(jià)格自然也會(huì)低一些。然而，如果拋去觀念影響，這些樓層其實(shí)是很不錯(cuò)的。
三、有些樓層的差價(jià)不在內(nèi)部而是外部
這里的差價(jià)往往是很多朋友會(huì)忽視的一個(gè)因素，比如說(shuō)在大型小區(qū)中會(huì)有小型垃圾站，變電站等配套，住在這些配套旁邊相信大家都不會(huì)很開(kāi)心吧。在這個(gè)時(shí)候，一些中低樓層就不一定能幸免了，必須得樓層再高一些才行，不然就準(zhǔn)備接受噪音和氣味的污染吧。
所以說(shuō)，買房選樓層固然很重要，但是僅僅憑借自己的外部經(jīng)驗(yàn)是不夠的，從開(kāi)發(fā)商進(jìn)行樓層定價(jià)的角度來(lái)看，反而更能選到真正好的樓層。
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