冬日的杭州西湖
越來越多的人把目標(biāo)聚焦到了杭州
很多北漂的人也開始向往杭州
但是呢，又只是想想，只有28%的人付諸了實(shí)際行動(dòng)
大多數(shù)人，只是聽說杭州有西湖、有阿里巴巴、有白娘子...
至于就業(yè)、生活、安家到底合不合適，估計(jì)都是一臉茫然
所以大部分僅僅還是在想想...
因?yàn)樵诤贾菀泊袅?0年有余了，就從衣食住行以及杭州的未來與大家說說你們不知道的杭州
然后你們?cè)贈(zèng)Q定要不要從北漂到杭居。
01
離開北京的原因
從大部分人離開北京的原因來看，無非就是落戶難、買房難，隨之也導(dǎo)致了各種生活成本的增加。
每年都要漲的房租，伴隨著每年都要“遷徙”...
一直從三環(huán)“遷徙”到五環(huán)，甚至來到了河北燕郊...
房價(jià)永遠(yuǎn)再漲，從2007年到2017年的十年間，曾經(jīng)四環(huán)邊上的房子均價(jià)只有1萬元，如今，則超過了10萬。
隨便買個(gè)兩居室，至少500萬以上，對(duì)于北漂的普通打工者來說
真的是難...TMD的難了...
除了首付200萬左右，還要承擔(dān)超過2萬的房貸...
家庭月薪?jīng)]有5萬，估計(jì)想在北京過的體面點(diǎn)，或許都很難
生活如此艱難，何必單吊一棵樹，所謂樹挪死，人挪活
換個(gè)“坑”試試，說不定會(huì)更好
所以，部分北漂的人就把目光投向了“杭州”
這座天天被媒體捧為新一線城市的“新寵”
放舟于杭州西湖
02
杭州的過去
來杭州已經(jīng)長達(dá)10年之久了，第一次來杭州是下沙
就是杭州向東發(fā)展的起點(diǎn)
在杭州的發(fā)展軌跡上，向東發(fā)展應(yīng)該是主基調(diào)
所以，當(dāng)年首先發(fā)展城東也就是現(xiàn)在的下沙
最重要的是杭州的第一條地鐵就是始于下沙
下沙的布局圖
下沙原本是一塊荒蕪之地，剛?cè)サ臅r(shí)候
老師總是說，晚上半夜不要一個(gè)人出門，尤其是女生
我所在的學(xué)校位于錢塘江邊，所以周圍基本沒有什么成型的商業(yè)配套
能逛的地方就是校園
要么就是 組團(tuán)打車去5公里外的“網(wǎng)吧”，出租車起步價(jià)也就5元（照顧學(xué)生的）
所以去下沙，基本上都是學(xué)校，道路名稱都是千篇一律
都叫xx號(hào)大街，陌生人去了很容易迷路
現(xiàn)在，下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有摩托羅拉、東方通信、三菱、富士康、華宇電子等主機(jī)及相關(guān)配套企業(yè)
總的一句話來說，都是重工業(yè)、制造型企業(yè)偏多
當(dāng)然現(xiàn)在也有各種電商企業(yè)，譬如那個(gè)營銷界的百雀羚的總部就在下沙
之后，濱江、蕭山、錢江新城、錢江世紀(jì)城、城西科創(chuàng)大走廊、大江東開始崛起...
10年過去了，杭州的發(fā)展想想真的就跟做夢一樣
我在下沙帶過的時(shí)間最久，去過濱江，去過城北，現(xiàn)在居住城西...
03
杭州的房價(jià)
其實(shí)很多南遷的北漂，最大的壓力就是房價(jià)了
所以先從房價(jià)說起
杭州經(jīng)歷了這10年的快速發(fā)展，房價(jià)自然漲了好幾倍
現(xiàn)在整體來看，除了大江東和臨安、富陽，杭州的其它7個(gè)區(qū)的房價(jià)基本都2萬起步了
不過相比北京來說，在北漂人的眼中，估計(jì)會(huì)覺得，“好便宜”。
點(diǎn)擊看大圖
這張圖差不多說明了杭州目前各大區(qū)塊的房價(jià)（均價(jià)），不過不同地區(qū)的不同房產(chǎn)的價(jià)格會(huì)有所不同。
是不是相比北京來說，便宜很多。即使市中心5萬一平在北京也只能買在5環(huán)外。
既然房價(jià)這么便宜，那買在哪里比較好呢？
這有要看你的工作了，畢竟，誰不想上班的地方離家近呢？
03
杭州的就業(yè)
雖然在杭州10年了，可是對(duì)于杭州很多地方來說我還是比較陌生的
對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)來說，城西也就是未來科技城區(qū)域是個(gè)不錯(cuò)的選擇
對(duì)于傳統(tǒng)制造業(yè)來說，可能下沙、蕭山比較不錯(cuò)
對(duì)于技術(shù)開發(fā)的來說，濱江或者未來科技城都還不錯(cuò)，相比濱江發(fā)展和配套都非常成熟了，擁有網(wǎng)易、華為、華三、吉利、東方通信等知名企業(yè)，對(duì)于IT的需求量還是蠻大的
對(duì)于電商從業(yè)者來說，下沙可以是不錯(cuò)的選擇，不過現(xiàn)在杭州到處都是電商了，所以基本上哪里都有，而且很多傳統(tǒng)企業(yè)的電商都放在了蕭山、臨平、下沙等這些經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，畢竟他們都需要大量的土地。
對(duì)于金融方面從業(yè)者來說，錢江新城不錯(cuò)，買房可以選擇在一江之隔的錢江世紀(jì)城，也是非常方便的
對(duì)于城北這塊來說，科技園比較多，但是要是說知名企業(yè)，好像印象中不多...
對(duì)于現(xiàn)在火的不要不要的人工智能來說，未來科技城的人工智能小鎮(zhèn)是不錯(cuò)的選擇...
總的來說：
1、向東，由于杭州北、西、南均為山區(qū)，在機(jī)場、大江東區(qū)域還有大片空地，這是杭州未來幾十年的發(fā)展空間。
重點(diǎn)把化工、裝備制造、汽車、造紙等大型工業(yè)引入大江東，做大GDP，在杭州灣打造一個(gè)出海口，建個(gè)碼頭把貨運(yùn)出去，原材料運(yùn)進(jìn)來也就方便了。
大江東的定位是創(chuàng)新創(chuàng)智、人才居住、生態(tài)休閑三大功能為核心的生態(tài)城市商住區(qū)。
2、 向西，順?biāo)浦郏?strong>把主城區(qū)、西湖區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)、IT、浙大等資源引向未來科技城，打通西部，把大片土地高效利用起來。
也就是現(xiàn)在的未來科技城，未來的“杭州硅谷”。整體來講，地位是蠻高的。
3、向南，叫自然發(fā)展：利用濱江高新區(qū)輻射和蕭山城市化建設(shè)，推進(jìn)江南城建設(shè)，要做強(qiáng)做大濱江區(qū)，世紀(jì)城發(fā)展金融、商貿(mào)等樓宇經(jīng)濟(jì)，發(fā)展到繞城附近就都是山了。
錢江世紀(jì)城也是2022年亞運(yùn)會(huì)主會(huì)場，所以很多基礎(chǔ)設(shè)施周邊配套都跟上來了。也是杭州赤手可熱的黃金地段。
4、向北，基本沒有思路：以前是杭鋼、熱電廠和腫瘤醫(yī)院為代表的企業(yè)區(qū)域，不過杭鋼、熱電廠已經(jīng)開始搬離。目前爆點(diǎn)較少，往北仁和塘棲還有大片土地沒有利用。
其實(shí)，從杭州發(fā)展的四個(gè)方向來說，發(fā)展最弱的，是城北。
5、轉(zhuǎn)塘，富陽區(qū)域，由于土地不多，發(fā)展基礎(chǔ)不好，短期內(nèi)難以出業(yè)績，因此，屬于后期考慮的區(qū)域。其實(shí)還有個(gè)原因就是轉(zhuǎn)塘和富陽屬于丘陵山區(qū)，交通出行很不便。
6、臨安，作為杭州的第十區(qū)，主要是離主城區(qū)太遠(yuǎn)，雖然是科創(chuàng)大走廊上的終點(diǎn)，但是說實(shí)話太遠(yuǎn)了，遠(yuǎn)期的規(guī)劃僅僅是城際鐵軌，所以交通還是比較受限的。
住在臨安，白天坐半個(gè)小時(shí)去未來科技城上班，倒是也還可以。
作為杭州的新居民，我比較推薦未來科技城和濱江就業(yè)和置業(yè)，至于具體原因， 我們?cè)僖灰挥懻摗?/strong>
04
杭州的交通
杭州的交通真的不咋地，人多，地鐵少，或許這是最大的詬病。
早高峰，7-8公里的車程，郊區(qū)坐公交車起碼也得40分鐘以上，市區(qū)更不用說了，估計(jì)1小時(shí)了。
所以一般對(duì)我來說，基本都是住在離公司比較近的地方比較方便，公交不僅堵而且很擠，萬一路上遇到個(gè)刮擦啥得，基本上就等死了...
目前地鐵線路太少，主要還是1號(hào)線，2號(hào)線和4號(hào)線部分路段。
看圖，目前開通的三條線路
可以看出來都集中在蕭山和濱江往市區(qū)的方向，主要都是還都是經(jīng)過景區(qū)，而并不是企業(yè)、科技園的密集區(qū)。
所以，絕大部分的杭州人早高峰都是通過公交車以及自己開車。
因此我經(jīng)常不理解北京的人可以住在20公里外早上去上班，擱在杭州，坐公交就是作死。
上次有個(gè)朋友從上海虹橋坐高鐵到杭州東站，我還提前上車的，20多點(diǎn)的公里，大周末的非早高峰我竟然坐了1個(gè)小時(shí)40分鐘從城西到東站的直達(dá)公交車，朋友都從上海到杭州了。
這就是杭州的交通狀況，出門全看運(yùn)氣啊，一旦堵路上，就像熱鍋上的螞蟻，很急躁。
當(dāng)然，杭州到2022年，會(huì)完成所有規(guī)劃中的地鐵迎接亞運(yùn)會(huì)，那時(shí)候杭州的出行應(yīng)該會(huì)方便很多。
杭州的地鐵規(guī)劃線路圖，點(diǎn)擊看大圖
當(dāng)然，這張圖可能還缺一個(gè)火車西站直達(dá)蕭山飛機(jī)場的快速線，因?yàn)楹笃谝?guī)劃的，所以這張圖暫且沒體現(xiàn)。
對(duì)于大部分沒來過杭州的人其實(shí)看這張地鐵圖沒啥感覺。仍舊一輛懵逼。
所以我稍微做下講解，總共10條地鐵線，加上西站到機(jī)場站算11條，外加3條城際線。
1、首先大部分地鐵都是去往市區(qū)的，而且基本上都經(jīng)過景區(qū)西湖。沒辦法，西湖就是名片。
2、其中5條地鐵都是經(jīng)過西湖附近，可以直達(dá)西湖風(fēng)景區(qū)。從數(shù)量上來看，蕭山和濱江無疑是最多的，所以也是買房的焦點(diǎn)地區(qū)。
3、下沙擁有幾十萬的學(xué)生群體，不過地鐵就只有一條，所以1號(hào)線也是杭州目前最擁堵的，下沙的房價(jià)也是漲幅最慢的。
4、轉(zhuǎn)塘和富陽也是，只有一條6號(hào)線，而且公交什么出門都不方便，所以即使轉(zhuǎn)塘屬于主城西湖區(qū)，我也不喜歡，房價(jià)在3萬起步。
5、城北也就一條10號(hào)線，雖然有4號(hào)線經(jīng)過，但都是比較集中在北部軟件園附近，并沒有深入腹地。而且本身城北規(guī)劃較弱，上文也說過。
6、城西，這幾年發(fā)展的飛速，自從阿里巴巴到了未來科技城，房價(jià)是一路飆升，就在過去的2016年G20之前，阿里巴巴周邊也不過2萬左右，甚至很多樓盤只要1.6萬，超級(jí)便宜。現(xiàn)在周邊至少3萬起...
城西擁有5號(hào)線和3號(hào)線，對(duì)于這個(gè)板塊來說，簡直是極大的利好。3號(hào)線可以直達(dá)西湖景區(qū)，5號(hào)線方便附近居民上班，因?yàn)檠赝居袎粝胄℃?zhèn)、海創(chuàng)園等等園區(qū)。
總體來說，地鐵覆蓋基本上都覆蓋到了杭州的東南西北，至少在未來出行上會(huì)提速，去車站、景區(qū)、機(jī)場都會(huì)很便利。
西溪濕地騎行
05
杭州的生活
就業(yè)和出行都講完了，現(xiàn)在聊聊生活。
要說杭州人周末的去處，無疑就是免費(fèi)開放的西湖景區(qū)，每個(gè)周末基本上都是爆滿狀態(tài)，無論春夏秋冬，都會(huì)有很多本地人以及外地人。
很多人來杭州之后，會(huì)很羨慕周末有這么一個(gè)可以消遣游玩的地方。很多城市綠化本來就不好，搞了幾個(gè)破公園還收費(fèi)，不收費(fèi)的晚上6點(diǎn)就關(guān)門，上班族還玩?zhèn)€啥？
西湖就不一樣，除了個(gè)別景點(diǎn)收費(fèi)，價(jià)格也不高，其他都是免費(fèi)，而且周邊就是各種銀泰、利星名品、衣之家之類的以及河坊街美食一條街，吃喝玩樂基本都有。
延安路、慶春路應(yīng)該是杭州最繁華的兩個(gè)地段了。
杭州最繁華的地區(qū)就集中在西湖的東面了，再過去就是杭州的新名片錢江世紀(jì)城。
所以周末，我們都喜歡去這些地方，下午逛西湖，晚上吃完飯?jiān)俟涔渖虉?，的確挺好的。
除了西湖，其實(shí)杭州的東南西北都有不錯(cuò)的消遣的好地方。
蕭山、濱江地區(qū)的可以去湘湖（免費(fèi)）；城北的可以去半山國家森林公園（收費(fèi)），城西的可以去西溪濕地（好的景點(diǎn)收費(fèi)），良渚文化村（收費(fèi)）。
（圖）西溪濕地國家公園之洪園
所以沒事，基本上住在下沙、城西的居民也不想去市區(qū)，坐公交太不方便，擁堵。
購物
杭州的銀泰到處都是，基本基本上每個(gè)地方都會(huì)有商業(yè)綜合體，只不過下沙、濱江、臨平、蕭山比較成熟而已。
目前綜合體方面來說，城西還是比較薄弱的，曾幾何時(shí)，住在城西大后方看個(gè)電影都要跑很遠(yuǎn)、大型超市都找不到幾個(gè)。
目前城西稍微好點(diǎn)的綜合體就是西溪印象城、西溪銀泰（剛開業(yè)不久）。不過未來的規(guī)劃中還是蠻多的。歐美金融城、奧克斯CBD未來中心、未來科技城地下空間、萬達(dá)廣場等商業(yè)項(xiàng)目快速推進(jìn)未來都將陸續(xù)開業(yè)。
教育
目前來說大多數(shù)教育資源都集中在市區(qū)，不過這些年各大知名教育集團(tuán)也到城西、大江東開始建立分校，所以未來好的學(xué)校基本上周邊都會(huì)有，就看你有沒有錢。
譬如文瀾中學(xué)未來科技城學(xué)校、未來科技城第一小學(xué)、雙語幼兒園相繼開學(xué)，學(xué)軍中學(xué)海創(chuàng)園分校、人大附中國際學(xué)校、九年一貫制學(xué)校等教育項(xiàng)目也將在2018年開學(xué)招生。這些都是城西（未來科技城）的教育規(guī)劃。
醫(yī)療：
下沙有邵逸夫醫(yī)院；城西有浙醫(yī)一院余杭院區(qū)；
百度地圖可以看到，大部分三甲醫(yī)院都集中在西湖的東邊，也就是延安路附近。
不過目前都開始往杭州的副中心建立分院，看病也就會(huì)方便很多。
06
杭州買房
就業(yè)出行、生活都簡單的講了下，最后講下買房的問題，到底買在哪里最好。對(duì)于很多剛到杭州的人來說可能都還不熟悉。
杭州10個(gè)區(qū)的大致房價(jià)分布圖，點(diǎn)擊看大圖
總體來說，目前這個(gè)價(jià)位基本靠譜，在限購限貸的環(huán)境之下，目前在杭州買房真不是一件容易的事情。
對(duì)于想在杭州安居樂業(yè)的來說，選擇一個(gè)合適的才是最重要的。
基于杭州目前的工資水平，相比北上廣同類崗位，的確要低很多，這也就是為什么房價(jià)也相應(yīng)的會(huì)低。
對(duì)于來杭州這么多年的人來說，在杭州買房也不是件容易的事情。
西湖周邊的幾個(gè)區(qū)，基本5萬左右；濱江以及錢江世紀(jì)城基本4萬左右，城北運(yùn)河附近4萬左右。
所以，目前大部分剛需都集中在城西（未來科技城）、良渚、蕭山濱江往南一點(diǎn)；下沙靠近海寧以及臨平。
如果有錢，5萬左右都能接受的話，對(duì)你來說估計(jì)都無所謂。選個(gè)風(fēng)景好、交通便利的即可。
如果你的預(yù)算是3萬左右，推薦阿里巴巴周邊附近以及部分濱江地區(qū)。
如果預(yù)算只有2萬，性價(jià)比高的就是良渚、老余杭附近了。
如果預(yù)算不足兩萬，只有大江東和臨安好選了。
如果要說居住環(huán)境，肯定是西湖周邊，就是房價(jià)太高；退而求其次就是大城西，因?yàn)檫@里環(huán)境好，交通又不差，更重要的是后期規(guī)劃的配套很給力。
當(dāng)然更重要的就是城西（未來科技城）有阿里巴巴、螞蟻金服以及阿里的人工智能小鎮(zhèn)以及在造的菜鳥網(wǎng)絡(luò)總部。
阿里的幾個(gè)重點(diǎn)業(yè)務(wù)都在城西，所以這里的創(chuàng)業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì)非常的多。
環(huán)境又非常好，距離西溪濕地很近，再往西就可以去臨安、天目山。
杭州環(huán)境比較差的就是下沙和大江東那一片了，以前住在下沙，隔著江就能問道對(duì)面蕭山飄來的各種工業(yè)異味。
杭州東主要是制造業(yè)為主，環(huán)境你們懂的...
杭州西以旅游西進(jìn)為主，大部分都是互聯(lián)網(wǎng)智能產(chǎn)業(yè)，所以環(huán)境你懂的...
錢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶，環(huán)境是不錯(cuò)，但是出現(xiàn)不方便...
大運(yùn)河附近環(huán)境出行都可以，但是就業(yè)不方便...
錢江世紀(jì)城是不錯(cuò)，亞運(yùn)會(huì)主會(huì)場，擔(dān)心奧運(yùn)會(huì)已結(jié)束，留下的都是空白的體育基礎(chǔ)設(shè)施，而且就業(yè)基本上都是去濱江，高樓大廈很多，但是我覺得并不宜居...
所以，如果綜合考慮就業(yè)、環(huán)境、以及出行的話，我看好城西（未來科技城）...
我相信大部分北漂的來的人，估計(jì)從事互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的較多，那么估計(jì)都是集中在未來科技城以及濱江了。
其實(shí)這個(gè)500強(qiáng)沒卵用，因?yàn)槌税⒗?、吉利、傳化、哇哈哈，其他的企業(yè)基本上跟我們無關(guān)。
一位來杭州的北漂說：“杭州互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)金融、電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展極快，整個(gè)杭州互聯(lián)網(wǎng)人才的供需存在極度不平衡問題，只要過去了，就是一頂一的人才?！?/span>
搞的我對(duì)北漂的有點(diǎn)怕怕了~
07
涉及的太多，不能講太的太細(xì)?？赡芤灿绣e(cuò)誤...
如果你對(duì)杭州有不了解，或者想要了解更多，可以加下我個(gè)人微信：yoy451，慢慢交流。
總之，如果北漂覺得太辛苦，杭州還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
在這里，房價(jià)還沒那么高...
在這里，可以感受江南好風(fēng)景...
在這里，一個(gè)支付寶就可以走遍杭州...
在這里，過斑馬線還會(huì)禮讓行人...
在這里，創(chuàng)業(yè)還有很多優(yōu)惠政策...
總之，快點(diǎn)上車，幾年后就不一定了...
最后，杭州的落戶政策目前來說我覺得還是相對(duì)容易的，具體可以問度娘就可以了。
美麗的杭州西湖等你來...
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