按揭付款：查冊（業(yè)主須提供房產(chǎn)證的登記字號或房產(chǎn)的詳細地址交由中介方代查,疏于審查關(guān)鍵信息的真實性由中介負責(zé)）——簽房屋買賣合同（明確填寫好交易要求，房款總額、定金金額、房款的支付方式、交樓標準、交樓時間等，必要的時候，還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，以避免產(chǎn)生誤會，免除糾紛。）——網(wǎng)簽網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。可用網(wǎng)簽號在“廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會”網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程)。——簽件、送銀行審批（買賣雙方需備齊簽件所需資料到銀行簽貸款合同）——銀行同意借款——交易遞件(買賣雙方親自前往房管局辦理，須持房地產(chǎn)證、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明)——完稅過戶(根據(jù)房管部門核準的交稅金額交稅。先交稅費，才能憑稅費發(fā)票辦理過戶手續(xù)）——領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》(買方親持受理回執(zhí)和身份證原件，前往房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證)——辦理抵押登記——銀行放款(銀行根據(jù)審批約定，將房款打進買方或賣方指定的銀行賬號中)
賣家需要準備資料為：（1）產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）賣方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；（3）若賣方已婚，其配偶需簽署同意出售房產(chǎn)的聲明并盡可能提供結(jié)婚證、配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若確實無法提供本偶的有關(guān)情況，賣方至少應(yīng)提供配偶身份證復(fù)印件且出具具結(jié)書。（4）若賣方未婚，則提供未婚證明。（5）活期存折復(fù)印件。
買家需提供的資料：（1）身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若有多人聯(lián)合申請則需提供其他申請人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；（2）若買方已婚，需提供結(jié)婚證，配偶身份證，戶口簿原件及復(fù)印件；若買方未婚，則提供未婚證明。（3）經(jīng)濟收入證明原件及復(fù)印件。包括單位開具的月收入證明（一般是月還款額的200%），個人銀行帳戶最近半年使用的流水帳。
有抵押的房產(chǎn)---買房人只要去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，就可以查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。要盡量壓縮付首付至過戶的時間，正確的做法是：向上家的貸款銀行了解提前還貸的時間，爭取在合同中約定付首付和提前還貸在同一天，首付直接劃給上家的貸款賬戶，并要求上家在取得《他項權(quán)證》的當天就到交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。 共有的房產(chǎn)---購買共有的房產(chǎn)，簽訂合同時最好讓所有共有人都簽名， 不輕信對方或中介的口頭承諾，對于重大事項，均應(yīng)書面成文。
在房產(chǎn)中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。
要在合同中明確標注的： 1)出賣方中途變故或者購買方非人為因素(如不能貸款)而使交易中止，購買方不承擔(dān)違約責(zé)任，并不向房產(chǎn)中介支付中介費。
2)水電氣設(shè)施是否正常使用？
3)房屋恢復(fù)，大門還原，與309房隔離墻，廚房，衛(wèi)生間恢復(fù)，墻體符合原要求并上見天頂，下見原地坪。墻體兩面水泥沙漿批蕩。廚，衛(wèi)淘出下水管口并流通正常。
4)戶口遷出，原涉及本房債務(wù)及欠款在交房時由原業(yè)主一并結(jié)清。
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