如今，95%以上的種植大戶都處于賠錢狀態(tài)，在眾多因素中，高額的租地費用是拖垮他們最直接的原因。
每畝1000元以上的地租在全國各地屢見不鮮，加上經(jīng)營土地難以集中成片的問題，讓不少種植戶頭痛不已，因此“退租”熱潮的發(fā)生已并非新鮮事，更像是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展中的“陣痛”。
2008年，儀大彪分兩次流轉(zhuǎn)600畝土地，成立了安徽省亳州市譙城區(qū)第一家韭菜產(chǎn)銷協(xié)會。儀大彪和農(nóng)民簽訂了為期十年的土地流轉(zhuǎn)承包合同，每畝地每年租金1000元。
2009年，由于當?shù)厝狈傮w規(guī)劃，導致一窩蜂種植，當?shù)鼐虏水a(chǎn)量過剩，“菜賤傷農(nóng)”，一下子賠了個一塌糊涂。儀大彪并沒有因此放棄，又堅持了兩三年，不僅頂著天災和市場的壓力，還要承擔高額的租地費，即使這樣，也沒能起死回生，相反高額的地租費卻成為壓死他最后的一座大山。
2016年湖南有個種植大戶，承包了西頭3000畝地，給大家簽訂的合同是每年繳納一次承包費，合同簽訂了5年，平均每畝地每年大概劃到1100元。2017年很順利，除去成本還能盈利。
到2018年情況就有了變化，大面積種植已經(jīng)很難賺到錢，加上租金過高，高額成本讓種植大戶難以堅持，最后經(jīng)協(xié)商地租價格降低到每年800元/畝，于是又堅持種植了一年，可現(xiàn)如今種植大戶直接跑路了。
這兩個案例只是眾多種植戶退租熱潮下的縮影，如今受疫情影響，滯銷事件頻發(fā)，種植大戶們的處境更是難上加難，高額的租地費用或許是壓死他們最后的一座大山。
下面小蔬就這個事件，來分析一下，地租為什么會無理性上漲呢？
地租為什么會無理性上漲呢
1、農(nóng)地的壟斷性
某農(nóng)業(yè)公司流轉(zhuǎn)耕地，已經(jīng)流轉(zhuǎn)到190畝，再有中間的10畝就能實現(xiàn)200畝集中連片經(jīng)營了。但是，問題出現(xiàn)了，前190畝每畝500元，最后這10畝，農(nóng)民每畝要600元，給還是不給？如果不給，前面的努力就付之東流了。
也許，就在1公里以外的地方，有300元就能流轉(zhuǎn)到耕地，但是代替不了這10畝。這最后的10畝地就形成了壟斷生產(chǎn)要素！
第二年，其余190畝也需要支付600元每畝，其他農(nóng)民會說，一樣等級的耕地，為什么張三的你給600元？
事實上，當你承包下第一塊地后，就陷入了農(nóng)地的壟斷叢林，因為剩下的每一塊耕地都具有壟斷力量。道理顯而易見，規(guī)?；?jīng)營必須要求集中連片，每一塊相鄰地都是獨一無二，無法替代的。
2、農(nóng)民對地租的心理價位脫離了市場規(guī)律
由于農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場不健全，國家征地補償標準為農(nóng)戶提供了一個流轉(zhuǎn)耕地的心理參考價位。全國各地，征地補償?shù)蛣t兩三萬元/畝，高則可達二三十萬元/畝。如果補償20萬元/畝，抵得上種植糧食300年的純收入。
所以，有的農(nóng)民擔心耕地流轉(zhuǎn)出去后，如果遇到國家征地，可能導致與經(jīng)營戶之間相互扯皮，而現(xiàn)實中此類糾紛確實屢見不鮮。
還有的農(nóng)民高度重視農(nóng)地的社會保障功能，想著把地傳給子女，以備不時之需，產(chǎn)權越明確，反而越不愿流轉(zhuǎn)出去，寧愿撂荒。
許多地方，如瀘州市、橫縣、江安縣等，紛紛出臺了禁止耕地撂荒的相關政策，充分說明我們已經(jīng)陷入既存在地租瘋漲、又存在耕地撂荒的雙重困境。
3、農(nóng)地流轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)成本太高
由于農(nóng)地細碎化程度嚴重，一戶農(nóng)民擁有20畝承包地，也許會分布于10個地塊。企業(yè)如果想集中連片流轉(zhuǎn)到200畝耕地，可能涉及到幾十戶甚至上百戶農(nóng)戶，有的在包頭，有的在深圳，協(xié)調(diào)成本非常高。本來300元的流轉(zhuǎn)市場價，為了加快流轉(zhuǎn)進度，不得不提高到500元，還得動用大量的社會關系進行協(xié)調(diào)。
4、一些涉農(nóng)政策，推動了地租上漲
為了引導農(nóng)業(yè)實現(xiàn)適度規(guī)模化經(jīng)營，許多地方出臺了強有力的財政支持政策，如支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設，支持農(nóng)民合作社和家庭農(nóng)場能力建設等。而補貼（獎勵）農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的錢，多數(shù)轉(zhuǎn)化成為地租。
增加財政補貼能夠把地租抬高，但是停止補貼后，地租卻不能同步降下來。由于地租具有價格粘性，財政補貼又缺乏持久性，這使得多數(shù)農(nóng)業(yè)種植企業(yè)一旦失去了財政補貼就會立即虧損，無法維繼。
有人指責工商資本動機不純，下鄉(xiāng)目的就是為了套取農(nóng)業(yè)補貼，補貼到手后就馬上走人。其實，多數(shù)公司的初心確實是踏踏實實經(jīng)營農(nóng)業(yè)，只是真的經(jīng)營不下去了！
接下來，我們通過建立一個簡易模型來表述地租上漲的邏輯。
農(nóng)業(yè)公司的地租函數(shù)：y=ax+b/c+g
其中，y為農(nóng)業(yè)公司所支付的地租，a為當?shù)剞r(nóng)戶間小規(guī)模農(nóng)地流轉(zhuǎn)的平均地租，x為非農(nóng)化系數(shù)，b為企業(yè)家的自信，c為企業(yè)家對農(nóng)業(yè)的了解度，g為政府支持。
在經(jīng)營農(nóng)業(yè)上，農(nóng)民最理性。農(nóng)戶之間小規(guī)模流轉(zhuǎn)耕地形成的地租a，最接近理性的市場價格。因為農(nóng)民家庭經(jīng)營，勞動力不計入成本，農(nóng)民種田一年賺了3萬，如果付出同樣的勞動，出去打工也能獲得相近的報酬。也就是說，如果把人工算入經(jīng)營成本，在地租a下，農(nóng)業(yè)家庭經(jīng)營利潤已經(jīng)為0。
在公司規(guī)?；?jīng)營下，人工報酬需要計入成本，但是由于大型農(nóng)機具的使用，新耕作技術、新水利設備的利用，在地租a下，企業(yè)存在一定的盈利空間，然而隨著地租上漲，耕地非糧化和非農(nóng)化的風險會同步加大?；跁x西北農(nóng)村的觀察，得出如下結論：
當1≤x
當2≤x
當3≤x
當x≥4時，經(jīng)營農(nóng)業(yè)不可能賺錢，耕地非農(nóng)化不可避免。
從企業(yè)角度考慮，該如何解讀以上模型呢？
如果農(nóng)戶間小規(guī)模農(nóng)地流轉(zhuǎn)的平均地租a=200,企業(yè)流轉(zhuǎn)耕地是為了種植玉米，那么，企業(yè)盈虧平衡點的地租上限值就是400元。如果政府補貼g=0，而企業(yè)給出600元的高地租，那么高出來的200元就是企業(yè)家的自信度和對農(nóng)業(yè)了解程度的比值b/c。
小蔬說
如今，國家大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，各項補貼力度非常誘人。發(fā)展農(nóng)業(yè)的人也越來越多，規(guī)模種植不得不與地租費相關聯(lián)，合理選擇租地，關乎最小成本利益化。如果您要租地，能接受一年每畝多少錢呢？歡迎下方留言，說說您的看法！
聯(lián)系客服
