按正常的規(guī)律，租金和房?jī)r(jià)應(yīng)是同步的，然而這些年以來(lái)房子早就脫離了住的本性，成為了投機(jī)炒作的工具！其結(jié)果是房?jī)r(jià)脫離基本面暴漲，泡沫疊加。
然而，房子受到地方控制，可以說(shuō)是非市場(chǎng)的，但租金不受控制，當(dāng)租房者無(wú)力跟上投機(jī)客的步伐，自然會(huì)選擇離開(kāi)一線(xiàn)城市，而房子租不出去時(shí)，大部分業(yè)主都會(huì)選擇降價(jià)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)中最先下行的肯定是租房市場(chǎng)，這個(gè)不是調(diào)不調(diào)的問(wèn)題，而是和硬性經(jīng)濟(jì)關(guān)系很大的。有網(wǎng)友稱(chēng)：我廈門(mén)島內(nèi)的房子快三個(gè)月沒(méi)人租了！
新政后，在上海不少房東著急為求簽約降幅5%-10%。最新數(shù)據(jù)顯示，上海房租結(jié)束了該指數(shù)連續(xù)90個(gè)月的上漲行情，從今年1月開(kāi)始延續(xù)了下跌的態(tài)勢(shì)。4月租金指數(shù)為238.2點(diǎn)，環(huán)比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環(huán)比、同比跌幅均有所擴(kuò)大，全市租金均價(jià)77.7元/平方米/月。
同時(shí)北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市的租金都在持續(xù)下降，而且都是金融危機(jī)以來(lái)首次。業(yè)內(nèi)人士指出，一旦房租持續(xù)下跌，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也會(huì)更直接。
分析人士稱(chēng)，目前房地產(chǎn)泡沫已到了無(wú)法再吹大的階段，表現(xiàn)為房?jī)r(jià)虛高，租金卻無(wú)法跟漲，類(lèi)比股市的市盈率，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)的市盈率已超80，靠租金的話(huà)，下輩子才能回本。
長(zhǎng)期以來(lái)一線(xiàn)城市房租增速遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)，現(xiàn)在房租正呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，未來(lái)即使房?jī)r(jià)不漲，房地產(chǎn)的市盈率還將加大，貸款買(mǎi)房的人要小心資不抵債了。房子賣(mài)不掉，房租還不了月供，房?jī)r(jià)離崩盤(pán)就不遠(yuǎn)了！
聯(lián)系客服
