今日12:59，沈女士撥打快報(bào)熱線：
三月底我老公突然過世了，我們家還有200多萬的貸款，是用來還房款的。我沒有工作，一人要養(yǎng)兩個(gè)孩子，小的孩子才剛上托班。我想把房子賣了，培養(yǎng)孩子。但公證處的工作人員說現(xiàn)在不能賣，說孩子還沒有到18歲，必須要等他們成年了，我才能賣房子。
現(xiàn)在我都不知道怎么辦好了，孩子長(zhǎng)大還要10多年呢，日子可怎么過呀？
沈女士是杭州人，家住城西。她2003年結(jié)婚，婚后生了兩個(gè)孩子。
原本一家四口其樂融融，然而，就在上個(gè)月，平靜的生活忽然起了波瀾——沈女士的丈夫突發(fā)疾病去世了。
“他平時(shí)身體都蠻好的，23號(hào)晚上忽然說頭痛，我就陪他去醫(yī)院檢查，沒想到是腦出血。'沈女士說，丈夫當(dāng)天就住進(jìn)了醫(yī)院，可因?yàn)檠“宓筒荒茏鲩_顱手術(shù)；25日凌晨，他陷入昏迷，雖然醫(yī)生竭力搶救，可人最終還是沒能醒過來。
事發(fā)突然，沈女士一下子蒙了。此前，她一直在家做全職太太，如今丈夫走了，她傷心之余，更擔(dān)憂兩個(gè)孩子未來的生活。
沈女士和丈夫婚后購(gòu)買了三套房子，房產(chǎn)證上寫的都是夫妻兩人的名字。丈夫走后，考慮到經(jīng)濟(jì)因素，沈女士想把現(xiàn)在住的房子賣掉：“這套房子大概有130平方米，市值500多萬元，貸款都已經(jīng)還清了，如果順利賣掉，應(yīng)該能支撐我們母子一段時(shí)間。'
沈女士說，大兒子馬上要念民辦初中了，學(xué)費(fèi)是一筆不小的開銷，小兒子剛上托班，生活方面花費(fèi)也不少，再加上另外兩套房子每月還有上萬元的房貸要還，她實(shí)在是有些力不從心。
她和家人商量后，公公婆婆都表示贊成，且同意放棄繼承權(quán)，但沈女士到公證處咨詢，對(duì)方卻答復(fù)說，必須等兩個(gè)孩子成年且同意，她才有權(quán)變賣這套房產(chǎn)。
“我也不想把老公留下來的東西處理掉，可是沒有辦法，日子還要過，孩子還要養(yǎng)……'沈女士哽咽了。她說，自己接下來也會(huì)嘗試出去找工作，但眼下的困境，還是得先想辦法度過去。
簽約律師
連銀迪
“律師來了'簽約律師， 浙江智仁律師事務(wù)所合伙人，浙江省婚姻家庭業(yè)務(wù)委員會(huì)委員，浙江私人財(cái)富管理聯(lián)盟創(chuàng)始人，尤其擅長(zhǎng)家事訴訟、婚姻財(cái)產(chǎn)保護(hù)、私人財(cái)富管理等業(yè)務(wù)。
本案中，預(yù)出賣的房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且夫妻雙方并未對(duì)共有房產(chǎn)的份額作特別約定，故沈女士作為配偶，應(yīng)先分得該房產(chǎn)的二分之一。其丈夫剩余二分之一的房產(chǎn)份額，因?yàn)槲词孪攘粲羞z囑，應(yīng)按照法定繼承辦理，由第一順位繼承人沈女士、兩個(gè)子女、其丈夫的父母均額繼承。目前，其丈夫的父母已經(jīng)同意放棄繼承，則由沈女士及其兩個(gè)子女按照2/3，1/6，1/6的份額共享房屋所有權(quán)。 沈女士要想出售該房產(chǎn)要分兩步走： 第一步，通過繼承過戶手續(xù)將房產(chǎn)登記至沈女士及其子女名下根據(jù)《物權(quán)法》31條，處分因繼承享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，需依照法律規(guī)定辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。另外，根據(jù)《房屋登記辦法》第14條，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。由此可見，沈女士出售房產(chǎn)行為有效的前提，首先需要申請(qǐng)辦理變更登記，將房產(chǎn)所有人由沈女士及其丈夫變更為沈女士及其子女，未成年子女由監(jiān)護(hù)人沈女士代為申請(qǐng)。第二步，沈女士出售登記在自己及其子女名下的房產(chǎn)問題的關(guān)鍵在于，沈女士能否出賣其子女名下的房產(chǎn)？根據(jù)《民法總則》第35條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。另外，根據(jù)《房屋登記辦法》35條，因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證?？梢?，監(jiān)護(hù)人只有為了被監(jiān)護(hù)人的利益，才有權(quán)處理被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)。本案中，沈女士要想處分其未成年子女名下的房產(chǎn)，不僅需要證明其具有監(jiān)護(hù)人資格，也需要提交其 “為被監(jiān)護(hù)人利益'的書面保證。沈女士可通過提交相關(guān)證據(jù)資料說明，如其長(zhǎng)期照顧子女無工作、沒有生活來源，賣房出于未成年子女健康成長(zhǎng)或受教育、治病必要等原因，在審查時(shí)可能會(huì)從寬處理。
記者 林琳 編輯：李大可
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