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二手房過戶前，必須做的10件事！

萬寶全書 >《買房》

2020.10.30

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二手房雖省去了裝修的麻煩，但不得不注意過戶過程中存在一些細節(jié)問題，今天我就給大家一一羅列二手房物業(yè)交割注意事項。

01，水電表狀況需知曉

在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等。還有就是詢問原業(yè)主是否已付清水費，要求原業(yè)主提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

02，煤氣過戶狀態(tài)需跟進

按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

03，電話、供暖費用要結清

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。

供暖費用到房屋所在供暖公司或者房主原來產權單位查證，并向買家索要最后一次繳費憑證。

04，有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。

因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

05，質量問題排查清

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時請告知，并協(xié)議如何進行維修，以免產生糾紛。

06，附屬設施驗收好

二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務。

07，維修基金結算清

按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

這些繳費信息買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的發(fā)票。

08，辦理物業(yè)更名

產權證辦理結束后，買方攜帶新產權證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

09，戶口遷出遷入

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到當?shù)嘏沙鏊殚喸瓨I(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。

根據(jù)公安局人口登記管理辦法,新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿,和房產證原件,正常情況當時即可辦理完畢。

10，簽署《房屋交接書》

收了鑰匙并結清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。

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