買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同    

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般由賣(mài)方自籌資金或買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，由買(mǎi)方以首付款支付）；

貸款審批

賣(mài)方辦理提前還貸，辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。買(mǎi)方提供貸款資料進(jìn)行貸款審批。在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款。

面簽 

審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行辦理貸款合同的面簽。面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

過(guò)戶拿證

需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，進(jìn)行抵押登記，出他項(xiàng)權(quán)力證書(shū)。

銀行放款

貸款銀行將他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)抵押到銀行，進(jìn)行貸款排期。符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行放款到賣(mài)方賬戶。

物業(yè)交割

買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交割，賣(mài)房者要結(jié)清房屋相關(guān)水電物業(yè)等費(fèi)用。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。