咱們常說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)也就是房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋使用、占有、使處分、收益的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念本身是沒(méi)有大小之分的。但由事物都有兩面性，社會(huì)主義國(guó)家本著簡(jiǎn)單事務(wù)復(fù)雜化的態(tài)度，房屋產(chǎn)權(quán)這個(gè)簡(jiǎn)單的概念也衍生了各種不同的解釋，這些解釋在如今的社會(huì)中形成了一種約定俗成的說(shuō)法，也就是我們常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)、新民居、村產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)等等。那么這些名詞之間代表什么什么意思，同一種產(chǎn)權(quán)不同的叫法有什么講究呢，為什么大家都不建議買小產(chǎn)權(quán)房呢，今天就跟大家嘮嘮這個(gè)復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)概念。
大產(chǎn)權(quán)是在城市生活的人們最常見(jiàn)的，也就是那種有著齊備手續(xù)的住宅。這種住宅是在國(guó)有土地上，取得開(kāi)發(fā)相關(guān)資質(zhì)后建設(shè)的，并且購(gòu)買后會(huì)同時(shí)給予國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將住宅賣完之后，這片土地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果將來(lái)碰見(jiàn)那種合法的拆遷，國(guó)家是會(huì)針對(duì)每位業(yè)主進(jìn)行拆遷賠償?shù)??？偨Y(jié)一下：買房要買大產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，購(gòu)買后就屬于自己的私有產(chǎn)權(quán)了。土地是70年使用權(quán)（商業(yè)一般是40~50年使用權(quán)）。
而最近很火，各處都在修建的新民居則是在集體土地上建設(shè)的住宅，一般由市一級(jí)農(nóng)改委發(fā)放“新民居房屋所有權(quán)證”，這種產(chǎn)權(quán)的房屋可以進(jìn)行買賣、也可以繼承。新民居是近些年政府所倡導(dǎo)的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商代建，有建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。與大產(chǎn)權(quán)70不同的是新民居的土地?fù)碛杏谰檬褂脵?quán)（因?yàn)橥恋乇旧砭褪谴寮w所有）。另外一點(diǎn)需要注意的是，如果這個(gè)項(xiàng)目是由開(kāi)發(fā)商先行墊資進(jìn)行代建的，那么其中一部分土地，開(kāi)發(fā)商可以用來(lái)開(kāi)發(fā)，如此一倒手，土地性質(zhì)就有可能轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有，轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有之后，住宅產(chǎn)權(quán)就歸個(gè)人所有。
相比前兩種，村產(chǎn)的歸屬問(wèn)題就簡(jiǎn)單的多了。村產(chǎn)是指在集體土地上建設(shè)的住宅，一般由當(dāng)?shù)丶w組織，例如村委會(huì)等發(fā)放發(fā)協(xié)議。村產(chǎn)的土地產(chǎn)權(quán)屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐?，如果碰巧遇到拆遷，那么因拆遷而產(chǎn)生的土地賠償則只會(huì)針對(duì)戶口所在地為當(dāng)?shù)氐拇迕襁M(jìn)行賠償，外來(lái)戶或者外來(lái)買房者按照法律規(guī)定，是享受不到賠償?shù)摹?/p>
多建于城市郊區(qū)周邊的小產(chǎn)權(quán)是我們國(guó)家的特色了。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)最早期的時(shí)候一般指經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房等房屋。這種房屋只有使用權(quán)，而沒(méi)有處置權(quán)和收益權(quán)。但是如今的小產(chǎn)權(quán)，多指的是那種沒(méi)有繳納土地出讓金，也沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，更沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證的住宅。這種房屋一般占用的多為村集體土地，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，屬于處在法律灰色地帶的住宅，隨著政策的不斷更改，未來(lái)會(huì)走向何方暫時(shí)不清晰。
但是小產(chǎn)權(quán)也不是完全不可接受，人們因?yàn)椴惶私?，還是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)有很大的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。
首先，在人們的普遍認(rèn)知中，大多數(shù)人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)是違法的，其實(shí)這是一個(gè)嚴(yán)重的誤區(qū)。因?yàn)橄鄬?duì)于大產(chǎn)權(quán)擁有占有、使用、出分、收益權(quán)，小產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，雖然沒(méi)有占有權(quán)，但是使用是合法的，但也正式因?yàn)闆](méi)有所有權(quán)，所以買賣、出租等都算違法。
其次，人們普遍認(rèn)為新民居以及村產(chǎn)都小產(chǎn)權(quán)，這也是個(gè)嚴(yán)重的誤區(qū)。新民居只是土地歸集體所有，但是別的與大產(chǎn)權(quán)則完全一樣，所有者擁有房屋的占有、使用、出分、收益等權(quán)利。而聽(tīng)起來(lái)好像不太高大上的村產(chǎn)，也是有合法手續(xù)的，它既是國(guó)家倡導(dǎo)，又是村委會(huì)組織建設(shè)，買賣即有協(xié)議，又有村委會(huì)的蓋章。所以從法律的角度來(lái)講，村產(chǎn)也是正當(dāng)合法的，也是受法律保護(hù)的。
再者，不要覺(jué)得除了大產(chǎn)權(quán)之外，剩余的都是違法建筑。違法住宅的概念是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何組織審批，私自建設(shè)的住宅。符合國(guó)家文件，擁有相關(guān)資質(zhì)或者手續(xù)的，建設(shè)在合法的土地上的，都不算違法建筑。既然不是違法建筑，又有相關(guān)文件手續(xù)，所以新民居、村產(chǎn)的買賣交易也就是合法的了。
那么又會(huì)有人問(wèn)了，現(xiàn)在似乎一切看起來(lái)都是美好的，將來(lái)新民居、村產(chǎn)的土地被國(guó)家收回怎么辦。其實(shí)這一點(diǎn)也大可不必?fù)?dān)心，因?yàn)樾旅窬印⒋瀹a(chǎn)的土地是集體所有，本身就是長(zhǎng)久使用，故而不存在國(guó)家收回不收回的問(wèn)題。再者說(shuō)了，如果想強(qiáng)行收回，還管你這些？
最后，投資有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎。這些你都弄明白了么。
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