引言：
深圳自2003年在全國(guó)率先確立‘文化立市’戰(zhàn)略以來(lái)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)得以快速發(fā)展，其重要發(fā)展特征之一是產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，而文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)則是產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的重要依托和載體。本期我們探訪了深圳市首個(gè)由舊工廠改造的創(chuàng)意園區(qū)項(xiàng)目——LOFT華僑城創(chuàng)意文化園，通過(guò)相關(guān)的分析和思考，希望能給文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)熱潮帶來(lái)一些啟示。
01
項(xiàng)目背景：城市功能轉(zhuǎn)型，舊工業(yè)區(qū)丞待改造
上世紀(jì)7、80年代，華僑城創(chuàng)意文化園曾是以電子零件加工、制造業(yè)為主的東部工業(yè)區(qū)，到了90年代末，隨著深圳市區(qū)城市功能轉(zhuǎn)型，加工業(yè)逐步退出。隨著工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)的陸續(xù)外遷，大面積舊廠房被閑置廢棄，亟待重新開(kāi)發(fā)使用，舊改的時(shí)代機(jī)遇來(lái)臨，而華僑城首次提出了將其改造為L(zhǎng)OFT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的想法。
同時(shí)，項(xiàng)目所在的華僑城片區(qū)是城市核心區(qū)域。隨著城市的迅速發(fā)展，原工業(yè)區(qū)的功能定位與周邊發(fā)展起來(lái)的旅游、商圈、居住圈等失去協(xié)調(diào)，阻礙了片區(qū)的價(jià)值提升，舊工業(yè)區(qū)急需進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整和功能置換。
此時(shí)，在深圳市實(shí)施“文化立市”的戰(zhàn)略號(hào)召下，政府給予創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目重點(diǎn)建設(shè)和直通車服務(wù)優(yōu)惠，華僑城集團(tuán)積極響應(yīng)，將想法變?yōu)樾袆?dòng)，開(kāi)啟了改造工程。由此，曾經(jīng)的舊工業(yè)區(qū)改造成了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工作室，引入了各類型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，如設(shè)計(jì)、攝影、動(dòng)漫創(chuàng)作、教育培訓(xùn)、藝術(shù)等創(chuàng)意行業(yè)，逐漸成為了深圳市創(chuàng)意文化的聚集地。
02
定位緣起：緊靠城市文旅核心設(shè)施，自帶文化創(chuàng)意氣息
華僑城創(chuàng)意文化園位于深圳市南山區(qū)錦繡北街2號(hào)，華僑城原東部工業(yè)區(qū)內(nèi)，北臨城市主干道僑香路，南接深圳最美的公路深南大道，1號(hào)羅寶線僑城東站以及多趟公交均可直達(dá)。項(xiàng)目四周南部華僑城、錦繡花園、康佳苑等住宅區(qū)高檔小區(qū)環(huán)繞，高樓大廈毅然聳立，周邊環(huán)境優(yōu)美；沿路商圈密集，毗鄰片區(qū)內(nèi)著名景點(diǎn)世界之窗、錦繡中華、歡樂(lè)谷等，并與片區(qū)內(nèi)的何香凝美術(shù)館、華·美術(shù)館共同構(gòu)成了華僑城的“藝術(shù)三角”。中心城區(qū)、成熟的藝術(shù)文化氛圍等核心優(yōu)勢(shì)，給華僑城創(chuàng)意園帶來(lái)的區(qū)域價(jià)值、目標(biāo)消費(fèi)人群、借助景點(diǎn)的引流效果不言而喻。
項(xiàng)目區(qū)位及周邊設(shè)施
項(xiàng)目整體布局圖
項(xiàng)目占地面積約15萬(wàn)平米，建筑面積約20萬(wàn)平米，一條城市支路香山東街將園區(qū)劃分為南、北兩區(qū)，其中南區(qū)建筑面積逾5萬(wàn)平米，北區(qū)建筑面積逾15萬(wàn)平米。
項(xiàng)目總共分兩期建設(shè)改造，一期即南區(qū)于2004年啟動(dòng)改造，07年正式開(kāi)園。南區(qū)共由7棟兩層至多層的舊廠房建筑組成，主要承載創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工作室、商業(yè)、展廳等功能使用，原有的廠房搖身變?yōu)榱嗽O(shè)計(jì)師工作室、畫(huà)廊、書(shū)店、咖啡廳、酒吧等藝術(shù)性場(chǎng)所。
同年二期即北區(qū)改造開(kāi)啟，北區(qū)定位為集"創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、藝術(shù)"于一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，由17棟多層的舊廠房建筑組成，包含工作室、藝術(shù)展廳、商業(yè)等功能更為豐富的業(yè)態(tài)，作為藝術(shù)創(chuàng)作的交易、展示平臺(tái)。在南區(qū)的基礎(chǔ)上，北區(qū)加重了商業(yè)元素的注入，相關(guān)配套也更為完善。
03
改造思路：因勢(shì)利導(dǎo)“保舊修舊”，細(xì)節(jié)營(yíng)造藝術(shù)氛圍
園區(qū)整體以保留舊廠房建筑風(fēng)貌，只做外立面藝術(shù)處理的方式進(jìn)行改造，通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)的加固，對(duì)景觀、標(biāo)識(shí)、燈光、消防等全面的完善和改造，以達(dá)到提升質(zhì)量、營(yíng)造文創(chuàng)氛圍的目的，如將與墻面格格不入的空調(diào)刷成黑色，巧妙地與建筑融為一體，增加美觀度。園區(qū)內(nèi)帶有深圳歷史烙印的物件均被保存了下來(lái)，如紅磚和青磚鋪城的路面、銹跡斑斑的鐵門、水泥剝落的墻面、鏤空鋼板元素設(shè)計(jì)的店招等，流露出濃烈的工業(yè)復(fù)古味道，呼應(yīng)園區(qū)的整體主題。對(duì)于原廠房?jī)?nèi)的空間，也沒(méi)有進(jìn)行裝飾，而是把空間留給了租戶自行營(yíng)造，這樣租戶使用空間的設(shè)計(jì)不受意圖分明的規(guī)劃局限，創(chuàng)意企業(yè)的個(gè)性和自由也充分得到施展。
由深南大道轉(zhuǎn)入幽長(zhǎng)的恩平街，循著路引前行，指路牌和人行道的護(hù)欄也細(xì)致地融入了園區(qū)的“OCT-LOFT”字樣的LOGO，道路兩旁樹(shù)木蔥郁，桂花香氣沁人心脾，隔離了深南大道的喧囂，有種大隱隱于市之感。園區(qū)入口處是兩扇采用鐵板鏤空而成的“大門”，門上嵌著由若干大小不一的圓孔組成的剪紙門神形象，以現(xiàn)代構(gòu)成的方式展現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化元素，于這一小小細(xì)節(jié)，便開(kāi)啟了滿滿的藝術(shù)氛圍。
園區(qū)位于F2棟的OCT當(dāng)代藝術(shù)中心，隸屬于何香凝美術(shù)館，也是國(guó)內(nèi)唯一一所隸屬于國(guó)家級(jí)美術(shù)館的非營(yíng)利性當(dāng)代機(jī)構(gòu)。其建筑依舊遵循了保留原風(fēng)貌的原則，復(fù)古的坡屋頂，開(kāi)闊的墻面印上了大幅展覽活動(dòng)海報(bào)，改造后的內(nèi)部空間簡(jiǎn)約開(kāi)敞，可充分承載展覽、學(xué)術(shù)論壇、國(guó)際藝術(shù)交流等活動(dòng)。館內(nèi)的活動(dòng)旨在以當(dāng)代視覺(jué)藝術(shù)為主體，輻射實(shí)驗(yàn)表演、音樂(lè)、影視和多媒體等跨界領(lǐng)域，一方面進(jìn)行多層面的藝術(shù)交流活動(dòng)，另一方面吸引海內(nèi)外賦有才華的藝術(shù)家，為他們的創(chuàng)作提供展示空間和交流平臺(tái)。
OCT當(dāng)代藝術(shù)中心
園區(qū)的建筑有被爬藤植物“偽裝”的綠墻，建筑外墻面布滿了絢爛大膽的涂鴉彩繪，或以水墨畫(huà)的意向形式呈現(xiàn)，或以清新明亮的色彩出現(xiàn)、還有寓意深刻的作品突出態(tài)度，將原本平淡無(wú)奇甚至殘破的建筑化腐朽為神奇。園區(qū)內(nèi)綠植密布，微地形打造的木質(zhì)平臺(tái)、階梯、植物草花等，共同組合成三維立體景觀；場(chǎng)地內(nèi)無(wú)處不在的藝術(shù)品、創(chuàng)意擺件，各種有趣的小品、標(biāo)識(shí)也以藝術(shù)的方式呈現(xiàn)，如廢舊汽車制作的雕花藝術(shù)品、搭建的電影式藝術(shù)場(chǎng)景等，漫步園區(qū)，創(chuàng)意書(shū)店、時(shí)尚酒吧、另類咖啡館、概念餐廳，有些就在街頭很容易找到，有的卻隱藏在二三樓的角落里，總能在不經(jīng)意間營(yíng)造出驚喜。
04
業(yè)態(tài)組合思路：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+文創(chuàng)商業(yè)，靜態(tài)辦公展覽與動(dòng)態(tài)文化交流融合
園區(qū)的商業(yè)沿建筑分布在1-2層，業(yè)態(tài)豐富、品牌多樣，以原創(chuàng)小眾品牌居多，包含花店、概念餐廳、酒廊、書(shū)吧、創(chuàng)意手工物品店、咖啡廳、青年旅社等，形成巷陌交錯(cuò)的特色商業(yè)氛圍。頗為欣喜的是，園區(qū)的打造這里不僅是專業(yè)工作者、學(xué)者的天地，也真正成為廣大市民的一個(gè)休閑、娛樂(lè)、交流的集散地。
如OCT周末創(chuàng)意市集，主要在北區(qū)搭建創(chuàng)意集市，展出和售賣原創(chuàng)作品，有創(chuàng)意作品的作者都可以免費(fèi)申請(qǐng)攤位加入創(chuàng)意集市。如早已聲名在外、坐落于園區(qū)A5棟的舊天堂書(shū)店，吸引了眾多文青前來(lái)打卡。書(shū)店掩映在樹(shù)影間，店內(nèi)風(fēng)格古樸，分為書(shū)店區(qū)和酒吧區(qū)，書(shū)店區(qū)多為文化哲學(xué)類書(shū)籍，店內(nèi)每周末都會(huì)舉辦讀書(shū)分享會(huì)或音樂(lè)活動(dòng)，咖啡、書(shū)籍、黑膠音樂(lè)等，在這里就是文藝者的天堂。還有位于B2棟的明星餐廳胡桃里，店內(nèi)結(jié)合音樂(lè)、餐吧、詩(shī)歌，斑駁的舊煤油燭臺(tái)、復(fù)古電視、涂鴉墻壁，所有與文藝有關(guān)的東西都在這里盡情地體現(xiàn)。舊天堂書(shū)店的旁邊是B10現(xiàn)場(chǎng)，B10位于C2棟，是華僑城創(chuàng)意園廠房升級(jí)改造的最新力作，也是園區(qū)最主要的音樂(lè)藝術(shù)空間，經(jīng)常有國(guó)內(nèi)外知名音樂(lè)人的現(xiàn)場(chǎng)演出，從爵士樂(lè)、民謠、搖滾到實(shí)驗(yàn)音樂(lè)等，為當(dāng)代藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師提供一個(gè)創(chuàng)意工作、展示、交流場(chǎng)所。
園區(qū)同樣將對(duì)于文創(chuàng)氛圍的打造融入商業(yè)和形式多樣的活動(dòng)中，通過(guò)各式各樣的活動(dòng)、店鋪將人們聚集在此地，這些店鋪就是一個(gè)個(gè)藝術(shù)空間的“雛形”。
05
文創(chuàng)平臺(tái)打造：雙年展IP與品牌設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，產(chǎn)生強(qiáng)大集聚力，打造文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)
園區(qū)在運(yùn)營(yíng)中，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，營(yíng)造了適宜企業(yè)發(fā)展的環(huán)境和氛圍，提高了園區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。在招商上，園區(qū)根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)設(shè)定進(jìn)駐機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入門檻，評(píng)估變量包括產(chǎn)業(yè)向關(guān)聯(lián)度、行業(yè)影響、主創(chuàng)人員資質(zhì)、未來(lái)可成長(zhǎng)性等；在改造中，對(duì)所有工業(yè)建筑實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)，所有進(jìn)駐機(jī)構(gòu)的二次裝修改造需要經(jīng)華僑城進(jìn)行專業(yè)評(píng)審、審批；保持園區(qū)開(kāi)放，強(qiáng)化場(chǎng)所體驗(yàn)和交流，品牌、招商、管理三方積極互動(dòng)，為園區(qū)創(chuàng)造了活力。同時(shí)華僑城創(chuàng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚的成功，受到了政府的關(guān)注和支持，改造過(guò)程中市政府投入300萬(wàn)元專用于園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)、公共平臺(tái)的搭建。
2005年12月，深圳首屆城市建筑雙年展在創(chuàng)意文化園舉行，同年1月，OCT當(dāng)代藝術(shù)中心進(jìn)駐創(chuàng)意文化園南區(qū)。開(kāi)園期間，項(xiàng)目通過(guò)舉辦一系列藝術(shù)活動(dòng)的方式，提升了園區(qū)知名度，為南區(qū)迅速吸引了一批小型創(chuàng)意設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)入園。目前南區(qū)入駐創(chuàng)意文化機(jī)構(gòu)30多家，如世紀(jì)鳳凰傳媒、高文安設(shè)計(jì)、雅域國(guó)際、國(guó)際青年旅舍等創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)以及商業(yè)配套。北區(qū)也吸引了設(shè)計(jì)、建筑、家居、陶瓷等眾多家具原創(chuàng)特色、創(chuàng)意機(jī)構(gòu)及知名品牌商家進(jìn)駐，如汗筑設(shè)計(jì)、玩咖文化創(chuàng)意、深港尚誠(chéng)、CSC設(shè)計(jì)、合縱文化、赤途投資、國(guó)金投資等文創(chuàng)企業(yè)和咨詢策劃類機(jī)構(gòu)，園區(qū)的品牌吸引力不斷增強(qiáng)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步完善。
華僑城創(chuàng)意文化園在早期廠房舊改的階段開(kāi)辟了一片新天地，在保留工業(yè)建筑原貌的前提下，打造了豐富的文化創(chuàng)意及商業(yè)空間，是深圳市廠房舊改成效頗為顯著的文創(chuàng)園項(xiàng)目。后期的特區(qū)1980、F518、2013創(chuàng)客園等，都借鑒了其經(jīng)驗(yàn)，在舊廠房基礎(chǔ)上打造相關(guān)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。但時(shí)代在變，項(xiàng)目也要隨著進(jìn)化。面臨著越來(lái)越多同類項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，需要運(yùn)營(yíng)者立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，洞察這些發(fā)展趨勢(shì)，做出改變。據(jù)悉，華僑城在后續(xù)的規(guī)劃中將以先鋒設(shè)計(jì)作為主要方向，致力為大眾展示更為豐富多元的設(shè)計(jì)與藝術(shù)化窗口，讓我們拭目以待，世方亦將持續(xù)關(guān)注。
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