來源 |LADYMAX（ID：lmfashionnews）
作者 | 周惠寧
近年來，成都這座極具特色的歷史古都正步步走進國際品牌的視線。在消費升級不斷加速的當下，成都在短短20年間便成長為中國最具時尚潛力的城市之一。作為商業(yè)地產(chǎn)風向標，成都高端購物中心的發(fā)展也一直備受關(guān)注。
成都又被稱為“耍都”，以麻將、喝茶和聽戲為主的休閑生活方式讓“安逸享受”成為這座城市的代名詞。有業(yè)界人士表示，成都之所以能成為繁華的商業(yè)之都，和其本身獨特的地理位置和本地人的生活方式密不可分。
在深厚歷史、文化與藝術(shù)的氛圍熏陶下，成都消費者對生活和美有著自己的獨特理解和追求，隨著可支配收入的增加，和互聯(lián)網(wǎng)時代的來臨，他們對高質(zhì)量的需求持續(xù)增加，國際品牌也因此在中國市場擁有了更多機會。
在這樣的大環(huán)境下，高度綜合的購物中心零售業(yè)態(tài)被視為成都這個城市中的一個關(guān)鍵存在。據(jù)統(tǒng)計，目前成都約有15座高端購物中心，最具代表性的當屬聚集在市中心商圈的各大綜合商業(yè)體。
經(jīng)過20年的錘煉，市中心商圈的零售氛圍已頗為成熟，代表著成都商業(yè)發(fā)展的最高水平，而作為開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心，于2015年開業(yè)的成都遠洋太古里一直是該商圈的地標之一。
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成都遠洋太古里位于錦江區(qū)，毗鄰文化遺產(chǎn)大慈古寺，樓面積逾10萬平方米。有趣的是，成都遠洋太古里所處之地，正是擁有1400年歷史的成都舊城故址，這意味著該地自古以來就是繁華商區(qū)。
為能夠保存所處之地構(gòu)成歷史風貌的要素和真實歷史遺存，且在尊重歷史和藝術(shù)價值的同時又要為該街區(qū)注入現(xiàn)代化和時代感的城市風貌，成都遠洋太古里在建造初期就將自己定調(diào)為一個融合文化、創(chuàng)意時尚和可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)綜合體。
值得關(guān)注的是，成都遠洋太古里獨創(chuàng)“快里”和“慢里”概念，并通過豐富的品牌組合與業(yè)態(tài)為成都消費者創(chuàng)造“快耍慢活”的全新生活方式，旨在貼合成都消費群體以“安逸享樂”為主的習慣與態(tài)度。
作為開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心，于2015年開業(yè)的成都遠洋太古里已成為成都的地標之一
“快里”指的是由三條街組成的購物街道，在開業(yè)之初便吸引了愛馬仕、卡地亞、Gucci和蒂芙尼等奢侈時尚品牌入駐開設(shè)旗艦店，其中卡地亞旗艦店是品牌在中國首家獨立旗艦店，愛馬仕、Gucci店則為品牌在中國西部地區(qū)的最大旗艦店。
“慢里”則是圍繞大慈寺打造的慢生活里巷，精致的茶房、餐廳、各種生活方式店鋪和藝術(shù)裝置互相穿插，消費者既可以在此消磨工作之余的閑暇時光，也可欣賞到不同的文化和藝術(shù)之美。
對于成都遠洋太古里獨特的商業(yè)布局，有觀點認為實屬精明之舉，在高端購物中心同質(zhì)化嚴重的當下，當年憑借引進新品牌就能吸引消費者的時代已經(jīng)過去了，在年輕人成為消費主流的時代，要想從眾多競爭對手中脫穎而出，高端購物中心必須要足夠了解消費者。
意識到這一點的成都遠洋太古里，近年來開始不斷利用自身優(yōu)勢引進更多時尚以及生活方式類品牌。
2017年，共有36個品牌把西南首店選址成都，其中不乏Delvaux、Thom Browne、Gentle Monster、Jo Malone London、FRED、Theory、KING BABY、Atelier Cologne、lululemon等在國內(nèi)尚屬擴張初期的國際品牌。
以今年新入駐的Valextra品牌為例，這個來自意大利的奢侈品牌以頂級皮具手袋產(chǎn)品聞名，目前在中國大陸僅有2個店鋪，其中成都遠洋太古里店是品牌在中國的獨立旗艦店。
圖為Valextra中國最大旗艦店
該店由國內(nèi)建筑設(shè)計所如恩設(shè)計（Neri & Hu）完成，區(qū)別于品牌的其它門店，該旗艦店整體建造靈感來源于圖書館，分為“圖書館”和“閱覽室”兩部分，100只Valextra經(jīng)典手袋以書卷地形式呈列于書架中。
在開業(yè)前夕，Valextra還邀請意大利街頭涂鴉藝術(shù)家Ozmo為該店鋪帷幕進行涂鴉創(chuàng)作。品牌CEO Sara Ferrero表示，此舉旨在將建筑設(shè)計、奢侈品和街頭三個看似不相關(guān)的事物用一種極具爆發(fā)力的碰撞式合作帶給消費者不同的新鮮感。
無獨有偶，Gentle Monster也選擇了類似商業(yè)策展的新模式在成都遠洋太古里開設(shè)了以“The New Generation After Tsunami”（海嘯后嶄新一代）為空間主題的旗艦店，旨在通過完全嶄新的意象、充滿爆炸力的視覺呈現(xiàn)喚起消費者充分的想象。
圖為位于成都遠洋太古里的Gentle Monster旗艦店
Gentle Monster由Jay Oh和Hankook Kim于2011年創(chuàng)立，除充滿品類豐富的眼鏡產(chǎn)品外，其風格各異的門店主題也是品牌的名片之一。由于Gentle Monster特殊的經(jīng)營模式，該品牌對于店鋪選址也異常嚴格，偏好各城市最具特點的商業(yè)中心。在西南，成都遠洋太古里顯然是Gentle Monster的最佳選擇。
受該品牌對選址的嚴格把控，盡管其年營業(yè)額已達2億美元，但在全球19個國家僅擁有160個銷售點。
值得關(guān)注的是，重新定義西裝時尚的設(shè)計師品牌Thom Browne也把其中國西南地區(qū)的首家門店選址成都遠洋太古里。相較于其它美國時裝品牌，Thom Browne極為修身的設(shè)計剪裁深受亞洲消費者歡迎。在去年3月獲得Tommy Hilfiger旗下私募基金Sandbridge Capital的融資后，該品牌進一步加快了全球化擴張步伐，特別是在亞洲市場。
Thom Browne曾強調(diào)，中國對于其個人品牌而言一直是非常重要的關(guān)鍵市場
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在過去一年半內(nèi)，Thom Browne共計新增15家零售門店，品牌全球門店總數(shù)達29家，其中有3家位于大中華區(qū)。Thom Browne曾強調(diào)，中國對于其個人品牌而言一直是非常重要的關(guān)鍵市場，而作為四川的首府和西南地區(qū)的商業(yè)中心，成都自然成為該品牌在中國擴大輻射力度的首選。
面對不斷涌入的新品牌，伴隨成都遠洋太古里一起成長的奢侈品黑馬Gucci旗艦店目前也開始對門店進行翻新，以滿足成都消費者日益提高的消費體驗需求。
在成都遠洋太古里一步一步的精心打造下，目前吸引了超過300個品牌的入駐，擁有超過150個首次入駐成都的品牌，被視為成都當之無愧的購物地標。
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有業(yè)界人士認為，成都遠洋太古里之所以能吸引如此多的國際品牌，除了古今相融的獨特風格以及街區(qū)式開放的購物中心形態(tài)外，運營管理、概念打造及整體入駐品牌營造的成熟商業(yè)氛圍，作用也尤為明顯，讓奢侈、時尚和生活方式品牌，都能以最恰當?shù)胤皆诔啥荚砷L。
隨著該綜合商業(yè)體逐漸成熟，成都的商業(yè)中心重新回歸城市中心，并在周圍形成一個較為成熟的商業(yè)生態(tài)圈。也正是從這時開始，成都一躍超過北上廣，成為多個國際品牌進軍中國的首站。
有數(shù)據(jù)顯示，隨著越來越多主流奢侈品牌的進入，有54.9%的年輕消費者在選擇品牌時更青睞小眾的或新的品牌。換言之，新鮮感和個性化成為能否吸引這一群體的重要因素。而80、90后，甚至是00后，越來越成為品牌爭搶的對象，這樣的消費群體代表著品牌發(fā)展的未來及市場。而成都年輕消費者的喜好與需求也正在不斷變化提升，消費理念非常超前。比起傳統(tǒng)型奢侈品消費者，新一代年輕人在個性上更加張揚，在物質(zhì)消費方面也更加看重精神的滿足與享受。
而在抓住更多新的年輕消費者議題上，成都遠洋太古里似乎走在了前面。
現(xiàn)如今，隨著消費者對體驗需求的快速變化和對個性化的追求，集文創(chuàng)品牌、新興體驗、主題街區(qū)等形態(tài)為一體的購物中心正成為全球高端購物中心的大趨勢之一。與日本表參道的六本木hills等極具代表性的街區(qū)形態(tài)購物中心一樣，成都遠洋太古里不僅擁有來自全球各地的豐富品牌矩陣，匯聚了當下最新的時尚和生活方式，也與在地文化緊密聯(lián)系在一起，既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，不斷散發(fā)著新的活力。
有數(shù)據(jù)顯示，成都遠洋太古里日均客流量都在10萬人次以上，且這其中不乏許多穿著時髦的年輕消費者，他們有著自己強烈的個人風格，在他們的身上甚至能找到還未在成都開店的品牌單品。
現(xiàn)如今，集文創(chuàng)品牌、新興體驗、主題街區(qū)等形態(tài)為一體的購物中心正成為全球高端購物中心的大趨勢之一
成都遠洋太古里前三年的成功規(guī)劃、招商、運營及打造，以及入駐品牌營造的消費、體驗氛圍，讓年輕消費者認同，并成為了新生代消費群體的聚集地。也正是這樣相輔相成的互相作用，也讓更多國際品牌驚訝于成都遠洋太古里帶來的不一樣客群的時尚及消費表現(xiàn)，看到成都市場的潛力，并最終選擇成都遠洋太古里成為入駐的首選。
深諳只有與消費者一同成長才是可持續(xù)發(fā)展根本的成都遠洋太古里，也通過打造多元化體驗來實現(xiàn)更多突破。
據(jù)了解，商場自始至都以“快耍慢活”為出發(fā)點，在延續(xù)商業(yè)層面繁榮的同時也致力于城市文化的傳承與發(fā)展，旨在通過引入各類文化藝術(shù)活動，為消費者打造了一個舒適與多元化兼?zhèn)涞娜宋目臻g，從而引起一種互動、參與、認同、融入、購買的良性循環(huán)。
因此，在成都遠洋太古里，消費者往往會發(fā)現(xiàn)比其它商場更有意思的元素，不僅僅是人文、藝術(shù)和自然的，甚至包括宗教的元素都與商業(yè)綜合體相呼應(yīng)而和諧相處。
例如近期由商場與英國維多利亞與艾伯特博物館聯(lián)合舉辦的《鞋履：樂與苦展覽》，該展雖然免費向公眾開放，但具備國際頂級博物館的體驗，共展出約140雙來自世界各地、從1370年代跨越至今的各式鞋履，為消費者講述千年鞋履進化史。
4月21日，成都遠洋太古里特別攜手華夏鞋文博物館、成都蜀錦織繡博物館、成都蜀繡博物館等多個機構(gòu)舉辦《芳徑——流動的中華鞋履文化展》，圍繞中華鞋履文化中“鞋”與“繡”兩大主題，將不同時期的女性社會風貌濃縮、展現(xiàn)。
兩個來自一東一西、一中一外的不同鞋履文化，在成都這個新舊相輝映的建筑與院落當中，碰撞出了商業(yè)與藝術(shù)、國際與本土之間有趣的火花。
圖為由商場與英國維多利亞與艾伯特博物館聯(lián)合舉辦的《鞋履：樂與苦展覽》
仔細觀察，多種元素的對話和交流在成都遠洋太古里的規(guī)劃藍圖里早已呈現(xiàn)，比如在藝術(shù)品方面，整個商業(yè)綜合體中共有20件藝術(shù)品，分別圍繞著“人、自然、文化”三個大主題分布。
其中在漫廣場有一件由美國藝術(shù)家創(chuàng)造的藝術(shù)品“漫想”，就采用了兩句中國古詩詞文字和幾句英文詩的單詞，在與其相對應(yīng)的另一端放置的則是歷史悠久字庫塔，通過這樣的“古與今”“傳統(tǒng)與現(xiàn)代”的對話，成都遠洋太古里打造了一個具有活力的城市商業(yè)空間。
此外，成都遠洋太古里過去三年還先后與國際知名藝術(shù)家James Warhola和澳籍天才兒童藝術(shù)家Aelita Andre首次合作創(chuàng)作了《成都花園》作品，并與策展方合作舉辦了《永恒經(jīng)典TM:奧黛麗· 展》和《UNZIP THE FUTURE 新媒體藝術(shù)展》等活動。
而英國奢侈鞋履Jimmy Choo與當紅街頭品牌Off-White的合作系列也選擇了在成都遠洋太古里的漫廣場推出的“Off-White x JIMMY CHOO 限時體驗店”。
可見，不同的元素和風格都可以在成都遠洋太古里發(fā)生、碰撞、融合，為到訪的消費者或游客提供更多維度的體驗?，F(xiàn)在的成都遠洋太古里在消費者眼中早已不再是一個商場那么簡單，它更像是一個廣闊的平臺，文化、時尚和藝術(shù)將在此迸發(fā)出更多的可能性。
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好的購物中心不僅是“建”出來的，也是“管”出來的。
成都遠洋太古里總經(jīng)理伍玉珊早前在接受采訪時表示，從成都遠洋太古里的前期規(guī)劃，到正式開業(yè)，再到全面主持營運管理，她對團隊的要求都是要對成都的節(jié)奏、文化背景及成都人對生活品質(zhì)的追求深度理解，以把“快耍慢活”的生活哲學淋漓盡致的體現(xiàn)。
圖為成都遠洋太古里的藝術(shù)品“漫想”和“穿行”
已跟隨成都共同走過1095天的成都遠洋太古里的腳步似乎仍然在繼續(xù)。 據(jù)悉，成都遠洋太古里未來將繼續(xù)引入更多優(yōu)質(zhì)的活動與展覽，為消費者創(chuàng)造有內(nèi)容有價值的文化藝術(shù)活動，并提供耳目一新的精彩體驗，對內(nèi)則會與租戶開展更為廣泛、多層次的合作，碰撞出更多的靈感。
在品牌方面，成都遠洋太古里將持續(xù)進行調(diào)整、優(yōu)化、升級，為成都引入更多好的品牌，與消費者建立情感連接。
同時，數(shù)字化服務(wù)方面也在不斷探索尋求突破，為消費者創(chuàng)造更加方便快捷的線上服務(wù)，例如室內(nèi)導航、反向?qū)ぼ?、電子小票、停車線上繳費、餐廳線上訂位等細膩、先進且高效的購物體驗。
成都遠洋太古里總經(jīng)理伍玉珊強調(diào)，成都遠洋太古里不僅僅是一個商業(yè)空間，它擁有豐富的內(nèi)涵，兼容并包含各種元素，希望消費者每一天都可以看到不同的畫面。
憑借得天獨厚的地理優(yōu)勢和自身的踏實前進，成都遠洋太古里過去三年的業(yè)績一直保持著雙位數(shù)的高增長。據(jù)時尚頭條網(wǎng)數(shù)據(jù)，成都遠洋太古里去年零售銷售額同比上升49%，在2016年更錄得78%的顯著增幅。截止去年底，成都遠洋太古里的商場租用率為95%，遠遠高于其他同行。
在成都遠洋太古里等商業(yè)力量的推動下，成都也一躍成為僅次于北上廣的代表性商業(yè)都市。
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕在發(fā)布的《2017 年成都房地產(chǎn)市場回顧與2018 年展望》和《中國重點城市寫字樓租戶普查報告|2017 成都》報告中指出，國際品牌已將成都視為打開中國內(nèi)陸市場的第一站。據(jù)報告統(tǒng)計，成都國際代表性品牌滲透率位居全國第三，僅次于京滬。
而在《第一財經(jīng)周刊》去年底發(fā)布的《2017 年中國城市商業(yè)魅力排行榜》中，成都繼續(xù)蟬聯(lián)“新一線城市”榜首，超過同樣被認為準一線城市的杭州、深圳等，“商業(yè)資源集聚度指數(shù)”高達100 分。
有分析人士表示，傳統(tǒng)觀念中一定要有一線奢侈品牌作為門面的觀點已經(jīng)過時，如何做到在以奢侈品牌為主打，同時將其它業(yè)態(tài)做到極致，用專業(yè)打動消費者，充分發(fā)揮創(chuàng)新意識，才是一個高端購物中心可持續(xù)發(fā)展的核心所在。
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