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【買房知識】劃撥土地的房子能買嗎？土地證如何辦理和更名過戶？ - 長春業(yè)主社區(qū) - 長春論壇

2015.05.19

　　近期，藍色港灣開盤大賣，引起廣泛關(guān)注，很多讀者都在群內(nèi)議論該樓盤土地的問題，為什么其它樓盤都是出讓的土地，而該盤卻是劃撥的?劃撥土地的房子到底能不能買?以后能辦理土地證嗎?對以后房子再次轉(zhuǎn)讓有什么影響嗎?

　　 首先讓我們了解一下出讓土地和劃撥土地到底是怎么回事?有啥區(qū)別?

出讓土證

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。土地使用者要向國家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)。出讓有三種形式：協(xié)議、拍賣、掛牌。出讓獲得的土地可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、使用、收益。

劃撥土證

　　劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)取得方式是不一樣的，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地不交土地出讓金前，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果想要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租則需要補交土地出讓金。

　　土地證應(yīng)該如何辦理?

　　無論是出讓還是劃撥的土地，只要開發(fā)商向國土資源局申請土地分割，辦理土地分割證，那么就都可以辦理土地證的。業(yè)主只要攜帶土地分割證、產(chǎn)權(quán)證和身份證到國土資源局辦理，沒有費用。

　　土地證如何更名過戶?

　　出讓和劃撥的土地證都可以更名過戶的，共經(jīng)過“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”六道程序，

　　備件材料：新更名后的產(chǎn)權(quán)證、原土地證、房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同、申請人身份證原件及復(fù)印件。

　　所需費用：對于土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn);對于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計算，一般1級地段為50元/平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評估所評估而定，地段不同，價格也不同。

　　溫馨提示：

　　1、土地證更名過戶同樣需要買、賣雙方同時到長春市國土資源局的業(yè)務(wù)窗口辦理。如果賣方不能到場，需要賣方提供委托公證，由買方負(fù)責(zé)辦理。

　　2、土地證更名過戶費用是在領(lǐng)取更名后的新土地證時收取的。

這下大家可以放心了吧，只要開發(fā)商手續(xù)齊全，無論出讓還是劃撥的土地，開發(fā)商同意土地分割都可辦理土地證，而且不影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓。