保利地產(chǎn)上市以后的迭創(chuàng)新高、
G實(shí)發(fā)展的牛氣沖天，都深刻揭示了在人民幣持續(xù)升值背景下最具資產(chǎn)增值潛力的地產(chǎn)股對(duì)資金的巨大吸引力；與此同時(shí)，全流通引發(fā)的小資本控制大資產(chǎn)的搶籌式并購(gòu)，正成為目前證券市場(chǎng)的暴利源泉。因此，獨(dú)占50億元土地儲(chǔ)備項(xiàng)目、每股凈資產(chǎn)重估后高達(dá)12.79元的
G銀基（000511），就蘊(yùn)涵著3億便可控制50億資產(chǎn)的巨大并購(gòu)機(jī)遇，而其股價(jià)的井噴爆發(fā)也如箭在弦。
1、40萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備 重估增值高達(dá)40億
公司最具震撼力的是其巨額的土地增值題材。公司的“渾北項(xiàng)目”地處沈陽(yáng)渾河北岸，占地65萬(wàn)平方米。近期，沈陽(yáng)市政府確定了把渾南新區(qū)建設(shè)成“北方浦東”的目標(biāo)，同時(shí)對(duì)渾河南北兩岸的建設(shè)做出了詳細(xì)規(guī)劃，在此背景下，渾河北岸的開(kāi)發(fā)建設(shè)格外引人注目。由于渾北地區(qū)開(kāi)發(fā)歷史較長(zhǎng)，可供開(kāi)發(fā)利用的土地所剩無(wú)幾，因此，銀基發(fā)展擁有的沈陽(yáng)渾河北岸土地已成為了沈陽(yáng)市中心的絕版地段，土地價(jià)值飛速提升。而尤為最重要的是，該土地是公司2001年通過(guò)土地整理獲得，由于歷史原因，土地增值一直并未入帳，最近沈陽(yáng)市政府針對(duì)該土地問(wèn)題召開(kāi)了專門(mén)會(huì)議，其不確定性已完全消除。評(píng)估結(jié)果顯示，銀基發(fā)展擁有的65萬(wàn)平方米土地，除了已開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)讓的部分，還剩余40萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，這些土地的賬面平均成本為每平方米2165元。參照沈陽(yáng)市渾北周邊地區(qū)近年來(lái)的土地拍賣情況，銀基發(fā)展儲(chǔ)備的土地至少應(yīng)該在每平方米10000元以上，更由于2008年奧運(yùn)會(huì)足球賽小組賽將在這個(gè)地區(qū)舉行，因此匯集于“金廊銀帶”焦點(diǎn)的渾北40萬(wàn)平方米土地，其增值潛力將極為驚人?？梢哉f(shuō)，擁有40萬(wàn)平方米土地，就意味著公司儲(chǔ)備的土地資產(chǎn)價(jià)值在40億元左右。比照銀基發(fā)展土地賬面值，公司土地資產(chǎn)將增值4.68倍；比照公司目前11.7億元的凈資產(chǎn)，凈資產(chǎn)重置后將增加31.5億元，股改稀釋后的每股凈資產(chǎn)也將高達(dá)12.79元。而且，這只是比較保守的算法，考慮到沈陽(yáng)作為東北地區(qū)的中心城市，近年來(lái)每年GDP增長(zhǎng)在12-15%之間，如果沈陽(yáng)中心城區(qū)房?jī)r(jià)每年遞增5%，則渾北項(xiàng)目未來(lái)6年總計(jì)將給公司帶來(lái)75億元的銷售收入，12.75億元的凈利潤(rùn)，折合成每股收益為4.73元，即使按保守的8倍市盈率計(jì)算，公司的股價(jià)也應(yīng)在10元。因此，公司未來(lái)股價(jià)的上漲空間極其巨大，其爆發(fā)力將十分驚人。
2、3億控制50億 并購(gòu)大戰(zhàn)爆發(fā)
其實(shí)，公司潛在的并購(gòu)題材也極具爆炸性。銀基發(fā)展的大股東沈陽(yáng)銀基企業(yè)有限公司在完成股改后持股比例大幅下降，目前持股比例僅僅有20.72%，按公司股改當(dāng)前的收盤(pán)價(jià)每股4.5元計(jì)算，在二級(jí)市場(chǎng)上收購(gòu)公司7000萬(wàn)股將可以控股該公司，而所需資金僅3億元，也就是說(shuō)只需要3億元就可以間接控制公司持有的價(jià)值50億的土地儲(chǔ)備，其收益驚人的財(cái)富杠桿效益必然引發(fā)各路資金的瘋狂爭(zhēng)奪，公司潛在的并購(gòu)題材又為股價(jià)的飆升注入巨大動(dòng)能。與此同時(shí)，公司的資產(chǎn)重組正緊鑼密鼓的進(jìn)行著，吸收其他公司的股權(quán)事宜正逐步推進(jìn)。公司將擁有的10.02萬(wàn)平方米建設(shè)用地使用權(quán)及與其對(duì)應(yīng)的銀行債務(wù)重組打包后的資產(chǎn)凈值5000萬(wàn)元向沈陽(yáng)新寶力投資控股有限公司進(jìn)行增資，增資完成后，公司將持有其69.44%的權(quán)益，成為其控股股東。06年2月，公司又收購(gòu)了世紀(jì)物業(yè)投資公司48%的股權(quán)，這一系列資產(chǎn)運(yùn)作將進(jìn)一步增強(qiáng)了公司的核心競(jìng)爭(zhēng)能力，其發(fā)展前景極其廣闊！
3、震蕩蓄勢(shì)充分 加速拉升在即 二級(jí)市場(chǎng)上，該股股改第一次復(fù)牌后底部成交量急劇放大，超級(jí)主力以連拉漲停的兇悍手法強(qiáng)行建倉(cāng)，其搶籌欲望相當(dāng)強(qiáng)烈。而近期該股股改復(fù)牌后圍繞著60日均線反復(fù)震蕩蓄勢(shì)，盤(pán)中頻頻的大買(mǎi)單顯示主力的搶籌動(dòng)作明顯加快，隨著做多動(dòng)能的不斷增強(qiáng)，其加速拉升的井噴行情已一觸即發(fā)，可重點(diǎn)關(guān)注。
(廣州博信)
