迪拜國際金融中心 圖：China Daily
近日，有媒體報(bào)道稱，多家迪拜開發(fā)商正在重啟一些長期擱置的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有些甚至是2008年迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅后的一些“爛尾”項(xiàng)目，包括始建于2002年、至今尚未完工的人工島-杰貝阿里棕櫚島，以及一直發(fā)展不良的迪拜明珠項(xiàng)目。
這背后的主要原因是今年有大批富人涌入了迪拜，不僅使豪華地產(chǎn)的需求激增，還推動了迪拜整個(gè)樓市的復(fù)蘇。這些新富包括亞洲的億萬富翁、數(shù)字資產(chǎn)投資者，以及為了躲避俄烏沖突的影響而涌入的俄羅斯富豪。
作為中東第一富有的城市，迪拜在很多人眼中一直是財(cái)富的匯聚地。即使沒有俄烏沖突這一“黑天鵝”事件，在全球高凈值人群的財(cái)富規(guī)劃中，它也占據(jù)著重要的位置。
新富助推迪拜地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇
迪拜房地產(chǎn)咨詢公司Mira Estate介紹稱，與2021年同期相比，今年面向來自俄羅斯和前蘇聯(lián)國家客戶的銷售額翻了一番，且大多數(shù)購房者比較青睞現(xiàn)房和濱海房產(chǎn)。
根據(jù)世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)，2022年6月，迪拜住宅市場的交易量同比增長了三分之一。在截至今年6月的一年里，迪拜住宅成交量達(dá)到了2009年峰值以來的最高水平。
在此期間，現(xiàn)房和期房的銷量均明顯上升，增幅分別為47%和25%。房價(jià)則上漲了10%，別墅的平均價(jià)格漲幅達(dá)到19%。朱美拉棕櫚島上的別墅平均成交率創(chuàng)下了歷史新高。
朱美拉棕櫚島是迪拜政府'棕櫚島'工程的三座人工島之一，另外兩座分別是德以拉棕櫚島和前文提到的杰貝阿里棕櫚島。這些人工島本是迪拜政府野心的象征，但經(jīng)歷了2009年的債務(wù)危機(jī)后，發(fā)展受到了極大阻礙。
這些島嶼背后的開發(fā)商是迪拜國有開發(fā)商-棕櫚島集團(tuán)(Nakheel)，在2009年迪拜債務(wù)危機(jī)期間一度使迪拜陷入違約的邊緣。近期迪拜濱海地產(chǎn)需求的攀升也推動了該公司業(yè)務(wù)的復(fù)蘇。
在獲得政府批準(zhǔn)后，棕櫚島集團(tuán)預(yù)計(jì)會在吉貝阿里棕櫚島上啟動新項(xiàng)目。同時(shí)，該公司也在規(guī)劃一系列橫跨四個(gè)島嶼的商業(yè)、住宅和酒店項(xiàng)目。
高凈值人群的財(cái)富避風(fēng)港
今年大批海外富人紛紛涌入迪拜的重要背景是俄烏沖突。戰(zhàn)爭爆發(fā)后，西方國家對俄羅斯的一系列制裁，包括將部分俄銀行排除在SWIFT支付系統(tǒng)之外，使得許多俄羅斯人在本國之外難以立足。但阿聯(lián)酋在兩國的沖突中采取了相對中立的立場，比如在聯(lián)合國安理會譴責(zé)的投票中，阿聯(lián)酋投了棄權(quán)票，還推翻了早先取消烏克蘭人免簽入境的決定。
這就鼓勵(lì)許多俄羅斯富豪涌入此地，通過創(chuàng)辦企業(yè)或者購置房產(chǎn)的形式，為自己的財(cái)富尋求避難所。在阿聯(lián)酋酋長國之一的迪拜，俄羅斯人的房地產(chǎn)購買量在2022年前三個(gè)月里激增了67%。根據(jù)公開資料，目前投資75萬迪拉姆(20.4萬美元)在阿聯(lián)酋購置房產(chǎn)便可獲得3年居住許可，而投資200萬迪拉姆（約54.5萬美元）則有望獲得“黃金簽證”，取得長期居住許可。
早在俄烏沖突爆發(fā)以前，阿聯(lián)酋就是許多富人為逃避動蕩而涌入的金融避風(fēng)港。據(jù)估計(jì)，阿聯(lián)酋目前已經(jīng)有4萬名俄羅斯人和1.5萬名烏克蘭人，還有大約6萬名來自前蘇聯(lián)國家的俄語僑民。
而根據(jù)財(cái)富研究公司新世界財(cái)富(New World Wealth)的數(shù)據(jù)，迪拜的高凈值個(gè)人人數(shù)在2020年12月至2021年6月之間，從5.2萬人增至了5.4萬人，增幅達(dá)3.8%。與此同時(shí)，擁有1000萬美元以上財(cái)富的富翁人數(shù)從2430人增加到了2480人，財(cái)富水平在1億美元以上的富翁人數(shù)則從152人增至了165人。
新世界財(cái)富指出，在不到一年的時(shí)間里，迪拜的私人財(cái)富總額增加了130億美元，有2000多位高凈值人士在疫情期間搬到了迪拜。截至2021年6月，所有擁有100萬美元以上房產(chǎn)、現(xiàn)金、股票等資產(chǎn)的迪拜居民的財(cái)富總和達(dá)到5300億美元，比2020年12月增加了2.5%。
迪拜對高凈值人群持續(xù)保有吸引力的因素有多個(gè)方面，包括安全、醫(yī)療服務(wù)、奢侈品商店和餐廳等生活設(shè)施，以及稅收優(yōu)惠和健全的金融體系等。
家辦行業(yè)蓄勢待發(fā)
專業(yè)金融咨詢公司Citywire指出，迪拜是目前世界上最受超高凈值家族歡迎的城市之一。近年來，迪拜政府也對家辦行業(yè)的發(fā)展給予了很大支持。
2021年10月，迪拜世界貿(mào)易中心（DWTCA）宣布了一系列鼓勵(lì)家族企業(yè)在自貿(mào)區(qū)設(shè)立單一和多家族辦公室的規(guī)定。根據(jù)新規(guī)，由單一家族辦公室創(chuàng)辦的離岸實(shí)體可以通過在自貿(mào)區(qū)成立一家新公司管理他們的全球資產(chǎn)、業(yè)務(wù)和投資，并獲得在DWTCA指定的自貿(mào)區(qū)經(jīng)營的許可證。新規(guī)還為那些想要更大力度在該地區(qū)擴(kuò)大多家族辦公室業(yè)務(wù)的國際專業(yè)機(jī)構(gòu)和財(cái)富管理公司帶來了更多便利和支持。
根據(jù)DWTCA總干事Helal Saeed Almarri的一段公開表述，出臺新規(guī)是因?yàn)镈WTCA認(rèn)為，為了更好地支持家族辦公室的運(yùn)作，有必要設(shè)立專門的法律和監(jiān)管框架，為家辦的發(fā)展提供更多靈活性。
此外，今年8月初，迪拜國際金融中心（DIFC）還宣布啟動該地區(qū)和全球首個(gè)全球家族企業(yè)和私人財(cái)富中心（下稱“中心”）。據(jù)估計(jì)，未來十年將有3.67萬億迪拉姆(約合1萬億美元)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至中東。
有報(bào)道稱，該中心預(yù)計(jì)將在2030年建成，匯集全球家族企業(yè)和超高凈值個(gè)人，這一方面有助于促進(jìn)迪拜家辦行業(yè)的發(fā)展，另一方面也將為這些高凈值群體提供全方位的支持和服務(wù)。
DIFC表示，這一倡議與迪拜政府支持家族企業(yè)發(fā)展的承諾相一致，后者在加速迪拜經(jīng)濟(jì)增長方面持續(xù)發(fā)揮著重要作用。目前，在中東地區(qū)，只有20%的家族企業(yè)由第三代人管理。新中心將在治理、繼承、所有權(quán)、財(cái)富、家族動態(tài)和戰(zhàn)略等方面為家族企業(yè)提供指導(dǎo)，以確保家族企業(yè)的長期發(fā)展。
參考資料
轉(zhuǎn)自承家家辦 作者 承家家辦
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