房子登記你名就是你的？NO！

作者 葉娜

《物權(quán)法》出臺(tái)后，大家越來(lái)越有產(chǎn)權(quán)意識(shí)，尤其是房子，寫(xiě)誰(shuí)的、不寫(xiě)誰(shuí)的名字，共同共有還是按份共有等等，房產(chǎn)證的任何一處信息都是大事。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證和房產(chǎn)登記簿上是誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的，但是，有規(guī)則就有例外，也就是說(shuō)，房產(chǎn)證是你的名字，房子也不一定是你的。那么什么情況屬于“例外”？
產(chǎn)權(quán)人起訴舅舅 稱已還清借款要求騰房
盧女士與劉先生系甥舅關(guān)系。2006年，盧女士購(gòu)買了北京市石景山區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房一套。合同簽訂后，由劉先生向開(kāi)發(fā)商交納了45萬(wàn)元的購(gòu)房款。2008年，由劉先生辦理房屋驗(yàn)房入住手續(xù)。入住時(shí)，訴爭(zhēng)房屋系毛坯房，由劉先生對(duì)房屋進(jìn)行裝修并居住至今。2009年，訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)登記在了盧女士名下。如今，盧女士突然以自己為登記的所有權(quán)人為由起訴劉先生，要求其交還房屋。
庭審中，盧女士堅(jiān)稱當(dāng)年是因?yàn)樽约簺](méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只好借舅舅的錢來(lái)買房。房產(chǎn)證是自己親自簽字領(lǐng)取。因?yàn)槭墙杩睿詫⒎慨a(chǎn)證交付給了劉先生作為抵押。當(dāng)年也約定了等房款還清后舅舅就交還房屋，但如今舅舅不同意接受還款，故盧女士起訴要求舅舅騰房。
舅舅稱系借名買房 不存在借款關(guān)系
劉先生則描述了完全不同的情況：10年前，劉先生為解決其一家三口與老母親住房困難，決定購(gòu)買大一點(diǎn)房屋用于居住。劉先生通過(guò)朋友給盧女士找到兩個(gè)房號(hào)，一個(gè)房號(hào)是以盧女士配偶名義購(gòu)買，另一個(gè)房號(hào)盧女士決定放棄。但考慮到放棄可惜，盧女士和其父母自愿將房號(hào)讓給劉先生用于購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，并約定五年后由盧女士無(wú)條件過(guò)戶給劉先生。作為房屋的實(shí)際出資人，選房、交款、裝修、居住等均是劉先生親自辦理，盧女士只提供身份證。而且盧女士從未提過(guò)借錢的事，也沒(méi)有出具借據(jù)等借款行為，所謂的還錢退房盧女士從未跟自己交涉過(guò)。
一審中盧女士的母親劉女士出庭作證，證明弟弟劉先生所住的涉訴房屋當(dāng)年確是借女兒的名購(gòu)買，自己參與了買房的過(guò)程，不存在借款的事實(shí)。
法院：借款證據(jù)不足 一審駁回二審維持
一審法院根據(jù)本案查明事實(shí)及當(dāng)事人自認(rèn)，包括當(dāng)庭的證人證言，確認(rèn)了盧女士與劉先生之間存在的是借名買房的約定。另外，盧女士未提供證據(jù)證明與劉先生存在借款關(guān)系，故法院對(duì)其意見(jiàn)不予采納，判決駁回盧女士的訴訟請(qǐng)求。盧女士不服，向北京市一中院提起上訴。
北京一中院經(jīng)審理后認(rèn)為，盡管盧女士與劉先生之間并沒(méi)有書(shū)面約定，但訴爭(zhēng)房屋系由劉先生出資購(gòu)買，并一直由劉先生占有使用并進(jìn)行裝修，購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋的原始票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)均由劉先生持有，結(jié)合劉女士的證人證言，一審法院認(rèn)定盧女士與劉先生之間存在借名買房關(guān)系，符合事實(shí)與法律規(guī)定，二審法院予以確認(rèn)。盧女士主張其與劉先生系借款關(guān)系，未提供證據(jù)予以證明，盧先生、羅先生的證人證言也不足以推翻借名買房的事實(shí)，所以對(duì)盧女士的主張法院不予認(rèn)可。最終，北京一中院駁回了盧女士的上訴，維持原判。
本案中的焦點(diǎn)問(wèn)題是，到底是盧女士借款買房還是劉先生借名買房，決定答案的是雙方提供的證據(jù)。本案一審時(shí)，盧女士雖是登記的產(chǎn)權(quán)人，但沒(méi)有提供證據(jù)，只在二審時(shí)提供了自己的丈夫、公公的證言，但劉先生不僅提供了房產(chǎn)證，而且一直居住至今，盧女士的婆婆也證明不存在借款的事實(shí)，劉先生的證據(jù)形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈，因此其證據(jù)更有優(yōu)勢(shì)，法院判駁回盧女士的訴請(qǐng)是完全正確的。