在日常生活中，我們買二手房的時(shí)候，應(yīng)該都經(jīng)常的聽到房產(chǎn)中介說到“房產(chǎn)過戶”、“房產(chǎn)更名”這些詞。那么什么是“房產(chǎn)過戶”？什么是“房產(chǎn)更名”？“房產(chǎn)過戶”與“房產(chǎn)更名”是一樣的嗎？
事實(shí)上，房產(chǎn)“過戶”和“更名”不是一回事！我開始不懂，多花了一些錢！下面我們一起看一看內(nèi)行人的分析。
一、什么是“房產(chǎn)過戶”？什么是“房產(chǎn)更名”？
1、房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，需要拿著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
2、房產(chǎn)更名
房產(chǎn)更名是指在購(gòu)房合同還沒有完成備案，建筑工程還沒有竣工驗(yàn)收，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理之前，購(gòu)房者通過申請(qǐng)，由開發(fā)商對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)讓的行為。
例如：小明從開發(fā)商那里剛買了一套房子，交清首付款、簽了購(gòu)房合同之后，發(fā)現(xiàn)自己不想要這個(gè)房子了，或收了轉(zhuǎn)讓費(fèi)要把名字改成其他人的，或者想把房產(chǎn)登記在其他家人的名下。這時(shí)候小明就需要向開發(fā)商申請(qǐng)，讓開發(fā)商對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更。
二、“房產(chǎn)過戶”與“房產(chǎn)更名”的區(qū)別
1、手續(xù)辦理地點(diǎn)和人員不同。房產(chǎn)過戶只能由房地產(chǎn)交易中心的工作人員幫辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)才能完成，房產(chǎn)更名則由開發(fā)商對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更完成。
2、辦理前提條件不同。房產(chǎn)過戶必須是在擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提下才能進(jìn)行，而房產(chǎn)更名則是在未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，對(duì)購(gòu)房合同更名。即房產(chǎn)過戶必須要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)更名則不需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
3、辦理費(fèi)用不同。房產(chǎn)過戶會(huì)根據(jù)房子的面積、形式等不同，需繳納不同的較多的費(fèi)用，一般是少則幾千、多則幾萬的稅費(fèi)。房產(chǎn)更名一般在購(gòu)房者與開發(fā)商重新簽訂合同后，只需要收取一定的更名費(fèi)，并沒有其他的費(fèi)用，相對(duì)房產(chǎn)過戶的費(fèi)用少很多。
總之，房產(chǎn)“過戶”和“更名”根本不是一回事！購(gòu)房者千萬別弄混了。很多人認(rèn)為，在新房沒有獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前是不能買賣或轉(zhuǎn)讓的，其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是不正確的。在購(gòu)房合同還沒有完成備案，建筑工程還沒有竣工驗(yàn)收，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理之前，房子一樣可以買賣或者轉(zhuǎn)讓，就是需要開發(fā)商對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行更名。不過這種方式的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較大，建議謹(jǐn)慎操作。
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