鳳凰房產訊 北京單價地王記錄從來不能持久保持，距夏家胡同地塊出讓不到一個月，孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊再次刷新北京單價地王記錄，同時，作為朝陽區(qū)孫河組團最優(yōu)質的一個地塊，HIJ地塊的超高樓面價為該區(qū)域的豪宅市場落下最重一錘。
7月23日下午，孫河地塊的競爭激烈而迅速，中糧以23.6億的價格最終拍下該地塊，并配建3.3萬平方米公租房，回購價6500元/平方米。若按照建安管理成本3000元/平方米計算，此地塊樓面價達到4.34萬/平方米；若按照建安管理成本4000元/平方米計算，此地塊樓面價達到4.4萬/平方米。孫河地塊再次超越曾經的兩大地王：萬柳地塊（4.1萬元/平米）和夏家胡同地塊（4.2萬元/平米）。
開拍前，該地塊就被業(yè)內解讀為“具有高價氣質”。7月17日孫河HIJ地塊以15.8億掛牌出讓，共收到網上11次報價，開拍前已將樓面價推高至2萬/平米。7月23日開拍當日，該地塊共吸引泰禾、萬科、融創(chuàng)、招商、中糧、中鐵建等11家企業(yè)舉牌競拍，競價環(huán)節(jié)不到半小時就已經達到合理上限23.6億，隨后的公租房競拍環(huán)節(jié)，中糧集團力壓勁敵融創(chuàng)與住總集團，以3.3萬平米公租房面積奪得此地。
該地塊的熱炒并不意外——孫河HIJ地塊位于目前北京唯一成規(guī)模出讓的低密居住組團， 據媒體資料顯示，去年9月以來，孫河組團出讓的其他四幅土地規(guī)劃建筑面積共約達24萬平米，競得者為之總共付出了60.4億元，每一宗地塊的成交樓面價都在2萬元/平米以上。中央別墅區(qū)的規(guī)劃定位，讓所有希冀搶占高端市場的企業(yè)紛紛選擇關注孫河地塊。
而孫河HIJ地塊則是孫河組團推出的5宗地中最后亦是最大的一宗；建設用地面積約7.5萬平米，規(guī)劃建筑面積接近8.2萬平米，容積率甚至略低于1.1，也是孫河目前五地塊中最低的，因此被看做最適合別墅建設的優(yōu)質地塊。
孫河組團第一塊土地的出讓被龍湖占了先機。去年9月26日，龍湖在與萬科、華遠等5家房企的競爭中輕松斬獲孫河組團第1宗地塊。彼時，該地塊樓面價僅為2.01萬元/平方米，總價也僅為14.7億元。目前龍湖在該地塊的項目雙瓏原著剛剛開盤，均價4.5萬至6萬的別墅區(qū)已經建成，可以預見的是，中糧未來該地塊上的項目入市，已經遠非這個價格。
僅僅10個月，孫河的土地價格已經大漲40%，不少網友已在網上調侃“孫河翻身變宇宙中心”，亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在土地拍后感嘆：“面粉貴過面包的時代未來三十年難結束！”
