購房合同中約定的違約責任是指“合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任”，開發(fā)商和購房者作為合同當事人，雙方在約定責任時是對等的。然而實踐中，有些開發(fā)商往往設置一些陷阱，列出許多制約購房者較為苛刻的違約條款，而對自己的違約責任則設法避開，或者是約定了雙方的違約責任，但雙方責任約定卻不公平、不對等，對購房者極為不利。
那么，在簽訂購房合同時，如何約定違約責任呢？
1.明確違約責任類型 責任約定要具體
一般情況下，開發(fā)商方面違約情形主要包括（1）賣房后要求換房；（2）不按期交房；（3）交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動超過約定幅度，質量不符合要求等；（4）辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等；（5）商品房沒有達到合同約定的裝飾、設備標準；（6）基礎設施、公共配套建筑不能在合同約定的時間內達到使用條件；（7）沒有按合同約定的時間提供相關資料導致買受人無法取得商品房權屬證書；（8）沒有按合同約定履行保修義務等。
以上列出的情形是在約定違約條款時應注意的，但是，對于具體條款應約定具體標準，比如說精裝修，不能只“約定精裝”，應該就精裝的裝飾、材料標準等說明，以防在沒有標準的情況下出現(xiàn)扯皮、不負責的情況。
2.了解違約承擔方式 責任賠償應對等
違約發(fā)生時，購房者可通過解除合同、要求房產(chǎn)商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔責任。其中，支付違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。在約定支付違約金條款時，購房者一定要注意雙方約定對等，以防給自己造成不利。
比如，合同約定“若開發(fā)商延期交房，每遲交一個月，按購房者已付房款3%計算罰金，付給購房者作賠償；同時約定購房者若未按期限向開發(fā)商繳清房款，開發(fā)商有權從購房者已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金”。這種約定就是不對等的，時間、賠償金額兩方面，購房者均處于不利的地位。
購房者在約定購房合同的違約責任時，一定要注意類似以上“加重購房者責任，減輕開發(fā)商責任”的合同陷阱，避免給自己造成不利，這樣房子才能買的舒心。
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