目前在售的房屋很多都是期房，購(gòu)房者們只能通過(guò)戶型圖來(lái)選房。如果對(duì)戶型圖研究不夠細(xì)致，你所認(rèn)為的設(shè)計(jì)和最終的實(shí)物之間會(huì)有很多出入。所以如果不想花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)不合適的房，就一定要真正的看懂戶型圖！

一、戶型圖的三大要素

一般戶型圖上的三大要素是圖畫(huà)、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫(huà)來(lái)表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，先認(rèn)識(shí)圖畫(huà)很重要。如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會(huì)被形象地標(biāo)注出來(lái)，很好辨認(rèn)而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些。

1．?dāng)?shù)字的意義

戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開(kāi)間和進(jìn)深比例。這里的開(kāi)間是指房間的主采光面，與其垂直的則稱(chēng)為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄：不利于通風(fēng)和采光。進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大：不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。

2．圖畫(huà)的意義

（1）承重墻

戶型圖上黑體實(shí)心線條的部分是承重墻，有的時(shí)候，一個(gè)并不太好的戶型，會(huì)有銷(xiāo)售忽悠你這個(gè)可以自己重新設(shè)計(jì)。但你知道嗎？承重墻這個(gè)是絕對(duì)不能拆的。此外還因?yàn)橛兄纤艿?、下水管道、有布電線的墻面，即使是非承重墻也是不好改動(dòng)的。

（2）大門(mén)

大門(mén)是一個(gè)扇形，代表推開(kāi)的動(dòng)作以及范圍，扇形在里面就是門(mén)往里面開(kāi)，扇形往外面就門(mén)往外開(kāi)。

（3）窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無(wú)凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫(huà)法和飄窗是差不多的，但是上去更大，一般戶型圖也會(huì)標(biāo)注出來(lái)。

（4）空調(diào)

空調(diào)擺放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉畫(huà)杠。

（5）設(shè)備平臺(tái)

熱水器就是用圓形框里HM來(lái)表示。

（6）衣柜

衣柜一般是個(gè)矩形，里面一格格的。

（7）臥室床

一般的單人床、雙人床、圓形床。

（8）贈(zèng)送面積

贈(zèng)送面積是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般情況空中花園以及陽(yáng)臺(tái)是半贈(zèng)送的，飄窗是全贈(zèng)送的，也有別的特例，需要看戶型圖上面的具體標(biāo)注。

3．文字的意義

一般情況下，戶型圖上的文字起到詳細(xì)標(biāo)注的作用，可以輔助購(gòu)房者理解戶型圖的可利用區(qū)域以及布局上的規(guī)劃。因此在查看戶型圖時(shí)一定要看清戶型圖上面的每個(gè)字，即便是廣告宣傳詞，也是非常重要的。例如有些戶型圖寫(xiě)的是2＋1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，一般都是半贈(zèng)送的空中花園等等。

二、整層平面圖

購(gòu)房者們?cè)趹粜蛨D上常見(jiàn)的都是某一住宅的某一戶戶型圖，當(dāng)常常忽略整層的平面圖。一般而言，整層平面圖位于畫(huà)面中不被注意的一小角上。如沒(méi)有標(biāo)注，購(gòu)房者最好向銷(xiāo)售人員進(jìn)行咨詢(xún)。

電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等對(duì)居住者的日常生活都會(huì)產(chǎn)生或利或弊的影響。把房型放到整個(gè)樓層能了解到它受這些配件的影響程度；相鄰房型的也有非常大的影響，主要包括是否遮擋采光、私密性是否能得到保障。