資金監(jiān)管對(duì)二手房交易有哪些保障？
通過(guò)資金監(jiān)管，買方能更好地保證自己的資金安全，賣方也能按約定時(shí)間收到應(yīng)得的房款。
二手房屋交易因流程復(fù)雜、金額較大、證件文書涉及較多而產(chǎn)生較高風(fēng)險(xiǎn)。在二手房屋交易中，既有被偽造的證書騙走大量房款的買家，也有因不懂流程而被騙走房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主。因此，為了保證交易安全，對(duì)于交易過(guò)程所涉的資金進(jìn)行監(jiān)管就成為必不可少的步驟。通過(guò)資金監(jiān)管，買方能更好地保證自己的資金安全，賣方也能按約定時(shí)間收到應(yīng)得的房款。
資金監(jiān)管對(duì)二手房交易有哪些保障？
資金監(jiān)管對(duì)二手房交易有哪些保障？
一、什么是資金監(jiān)管？
資金監(jiān)管就相當(dāng)于二手房屋交易過(guò)程中的“支付寶”，有了資金監(jiān)管之后，即便買賣雙方是毫無(wú)關(guān)系的陌生人，也能夠放心地進(jìn)入房屋產(chǎn)權(quán)交易，而不用擔(dān)心資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘Y金（房款）不是直接支付給賣方，而是進(jìn)入在房管局備案的指定監(jiān)管賬戶，只有順利過(guò)戶后憑新的房產(chǎn)證，監(jiān)管賬戶才會(huì)解凍放款。
二、哪些資金需要監(jiān)管？
一般來(lái)說(shuō)，買賣二手房的流程為：雙方簽約、房屋評(píng)估、銀行面簽、貸款審批、交稅、過(guò)戶、交房。在整個(gè)交易過(guò)程中，通常會(huì)出現(xiàn)定金、首付、尾款等一系列資金，這些資金如果不進(jìn)行監(jiān)管，就有可能打水漂。
三、無(wú)資金監(jiān)管會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
只要雙方達(dá)成協(xié)議，能不能先付款再過(guò)戶？或者說(shuō)能不能直接放棄資金監(jiān)管？不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險(xiǎn)有：賣方無(wú)法取得全部房款；買方無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無(wú)法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶且尾款延遲支付時(shí)，賣方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無(wú)法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶而失去房屋所有權(quán)。
3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶；第二鐘可能是賣方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢房?jī)煽铡?/p>
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