那么，居住權(quán)到底能對(duì)我們的房子產(chǎn)生何種的意義呢？今天我們就來(lái)一起了解一下。

一、案例展示：買房前忽視了房子的居住權(quán)，最終吃了大虧

小李今年30歲，畢業(yè)后已摸爬滾打了5年，積攢了一定的財(cái)產(chǎn)，終于能夠買一套屬于自己的房子。由于能力有限，小李并沒(méi)有考慮購(gòu)買新房，而是選擇了價(jià)格相對(duì)便宜的二手房。

因?yàn)槭侨松牡谝惶追?，小李看了好多套房，選擇了很久，最后終于在離單位不遠(yuǎn)的地方找到了一套心儀的房子。

房子周圍交通便利，小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)，重點(diǎn)是價(jià)格還很合適。小李覺(jué)得這么高質(zhì)量的二手房，肯定很受歡迎，所以看房之后就草草做了決定。

房款付清，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小李拿著紅色的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，心里說(shuō)不出的高興。

第二天下班，他準(zhǔn)備到新房再好好看看，盤算盤算怎么裝修。

誰(shuí)知，到了地方后，鑰匙怎么也打不開(kāi)鎖。更讓人詫異的是，這時(shí)門開(kāi)了，里面走出來(lái)一個(gè)老太太。

老太太問(wèn)小李在干什么，小李疑惑的說(shuō)：“這是我家啊”，老太太說(shuō)：“這怎么會(huì)是你家，這是我兒子的房子?！?/span>

小李問(wèn)老太太：“你兒子是張某嗎？”老太太點(diǎn)點(diǎn)頭。

小李立即給張某打過(guò)去電話：“怎么房子賣給我了，你家老太太卻過(guò)來(lái)住了？”

“因?yàn)槲以谶@房子上給我媽設(shè)置了10年的居住權(quán)啊?！?/span>

小李這才恍然大悟，心中懊悔不已，后悔在買房前沒(méi)有查詢一下房子的居住權(quán)問(wèn)題。

那么，小李到底能不能住進(jìn)自己買的房子里呢？

二、買到已經(jīng)登記“居住權(quán)”的房屋是否能夠入住？

上述案件中的小李，自己花了錢買了房，出于我們一般公眾的內(nèi)心認(rèn)可，經(jīng)過(guò)了這樣的程序，房子就是小李的了，怎么還會(huì)存在不能入住的問(wèn)題呢。但是我們?cè)谶@里只能遺憾的說(shuō)，這套房子小李的確是不能入住的。

因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《民法典》第三百六十六條的具體規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、適用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

居住權(quán)的設(shè)立需要滿足登記生效的條件，即若想在不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)立居住權(quán)，那么應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。這是居住權(quán)成立的必經(jīng)程序。

如上述所講，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，設(shè)立了居住權(quán)的房屋，居住權(quán)人在權(quán)利生效期間內(nèi)，享有對(duì)于該房屋的占用和使用的權(quán)利。也就是說(shuō)，設(shè)立了居住權(quán)的房屋，雖然居住權(quán)人不享有對(duì)該房屋的所有權(quán)，但是卻享有一定時(shí)期內(nèi)的居住權(quán)。

因此，上述案件中的小李，雖然取得了房屋的所有權(quán)，但是卻無(wú)法抗衡房屋之上先期設(shè)立的居住權(quán)。對(duì)于該房屋，小李也是無(wú)法入住的。

三、買房前如何知道房屋是否設(shè)置了居住權(quán)

在進(jìn)行房屋買賣交易前，買家想要確認(rèn)即將交易的房屋之上是否設(shè)置了居住權(quán)，那么是可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢的。

因?yàn)榉课菥幼?quán)的設(shè)立以登記為生效要件，所以通過(guò)查詢便能夠確定房屋之上是否設(shè)置了居住權(quán)。

通過(guò)查詢我們同時(shí)能夠確定，房屋居住權(quán)設(shè)置具體期限是多久，再綜合考量后決定是否購(gòu)買房屋。這樣的做法，能夠更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益，避免因居住權(quán)的設(shè)立導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)不必要的糾紛。

四、買到登記了“居住權(quán)”的房屋該如何維權(quán)

因?yàn)榉课葙I賣行為屬于民事法律行為，所以，如果出現(xiàn)像我們今天的案件中的小李遭遇一樣的情況，就是買房后才發(fā)現(xiàn)房屋之上設(shè)立了居住權(quán)，而導(dǎo)致所有權(quán)人無(wú)法入住，那么首先還是要確定該居住權(quán)的效力如何。如果居住權(quán)并不是合法設(shè)置的，是無(wú)效的居住權(quán)，那么是可以通過(guò)民事訴訟等途徑確認(rèn)其居住權(quán)無(wú)效，然后合理的享有自身的房屋所有權(quán)并入住的。

但是，由于法律對(duì)于居住權(quán)的設(shè)立設(shè)置了明確的生效要件，也就是要進(jìn)行有效登記。強(qiáng)制生效門檻的設(shè)立，也同時(shí)確保了通常情況下的居住權(quán)的合法有效。那么，在居住權(quán)合法有效的前提下，購(gòu)房者如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

出賣人在買賣房屋時(shí)未告知房屋之上設(shè)有居住權(quán)，而導(dǎo)致買受人無(wú)法順利入住，那么買受人可以向出賣人主張違約金或者解除買賣合同的。雙方能夠協(xié)商解決的，協(xié)商優(yōu)先，如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，那么買受人可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令雙方之間房屋買賣合同無(wú)效。

五、居住權(quán)在消滅與撤銷

法律對(duì)于居住權(quán)的消滅同樣設(shè)置了條件，那就是在設(shè)定的居住期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的情況下，居住權(quán)就消滅。消滅應(yīng)履行注銷登記手續(xù)。

居住權(quán)由于其權(quán)利的高度人身依附性，一般是不得轉(zhuǎn)讓或者繼承的。所以，居住權(quán)只能由自然人享有，不能由法人或者其他組織享有，在居住權(quán)期限屆滿后，權(quán)利即應(yīng)終止。

另外，居住權(quán)也是可以撤銷的。在居住權(quán)人實(shí)施了侵害房屋所有權(quán)及其親屬的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的情況下，或者實(shí)施了嚴(yán)重后果危及所住房屋安全的情況下，房屋所有權(quán)人都是可以撤銷居住權(quán)人的居住權(quán)的。

法律設(shè)置居住權(quán)的意義在于保障特定人群的居住權(quán)利，這里的特定人群，一般是指老幼病殘等弱勢(shì)群體，但是，在當(dāng)前的司法實(shí)踐中，一些人惡意使用居住權(quán)，損害他人的合法權(quán)益。這違背了立法的初衷和居住權(quán)制度的價(jià)值追求。

居住權(quán)不能濫用也不能忽視，特別是在進(jìn)行房屋買賣行為前，一定要確認(rèn)是否存在居住權(quán)，以免帶來(lái)后續(xù)一系列不必要的麻煩。