老劉知道女兒和她的男友已經(jīng)決定走入婚姻的殿堂，就在一天晚上他悄悄對女兒說：“明天別上班了，跟我去房地局辦手續(xù)。”在后面的一段時(shí)間里，經(jīng)過幾次往返產(chǎn)權(quán)中心，老劉名下的一套兩居室變更成女兒的名字。
而老張兩口子則為兒子的婚事煩透了，這小子30多了，女朋友談了一個(gè)又一個(gè)，每一次都帶回家來沒多久就吹了。后來兒子終于道出了實(shí)情，因?yàn)榕⒆佣枷铀麣q數(shù)不小了沒有房子，結(jié)婚還要和父母住在一起，咳，現(xiàn)在的年輕人怎么這樣務(wù)實(shí)！
終于，老兩口在兒子“最后一個(gè)”女朋友面前說出了上面的那一段話，并且在兒子婚禮那一天把房子的手續(xù)交了出去，在兒子家，老兩口從此過上了“寄人籬下”的生活。
老劉是個(gè)有心計(jì)的人；老張是個(gè)實(shí)誠人，他們的行為分別代表著“什么時(shí)候把房子給兒子（女兒）”的兩種不同做法，老劉事后說，看起來都是結(jié)婚的時(shí)候給房子，但是自己一定要把這房子“給成婚前財(cái)產(chǎn)”，將來有什么變化都不怕。
老張為了兒子的婚姻可以說仁至義盡，自然也沒有老劉的“賊心眼”，誠心誠意地在婚禮上兌現(xiàn)諾言交出了那套房子，于是他原來辛苦一輩子攢下的小窩，成了兒子、兒媳的共同財(cái)產(chǎn)。
相信所有讀者都知道“婚前財(cái)產(chǎn)”和“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的法律意義，但是很多人確實(shí)沒有意識(shí)到這將對自己的利益產(chǎn)生什么樣的影響。
假設(shè)老劉的女兒婚姻不幸，他的女兒可以毫不費(fèi)力用這套房子再造愛巢，老劉說這才是真正為了孩子好；假設(shè)老劉“白發(fā)人送黑發(fā)人”，老劉夫婦和他的女婿都是繼承人，對這一套房子的份額還是占有相當(dāng)大的比例。
老張的兒子可不能離婚，一共只有兩居室，作為共有人的媳婦必須占一間，那樣老兩口就只能和兒子共居一室了；老張的兒子更不敢早逝，那樣，一間房是媳婦的，另一間要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，如果沒有孩子，老張、老伴兒和兒媳婦各得三分之一，我看這房子就沒法住了。
但是婚后贈(zèng)予也不是一概而論，《婚姻法》第十八條規(guī)定，如果指名道姓贈(zèng)予只歸兒子（女兒）的，應(yīng)作為一方財(cái)產(chǎn)。這就給很多家長出了難題，您想一想，老張那種實(shí)誠人，能在婚禮上說“這房子就是給我兒子一個(gè)人的，沒有媳婦的份兒”嗎？
看到這兒，可能有人會(huì)說：你太理性了，說得那么危言聳聽，難道人際關(guān)系都是利益驅(qū)動(dòng)，就沒有一點(diǎn)親情嗎！
是呀，但愿人世間都是親情，我也希望人民法院從來沒有受理過親屬間因?yàn)樨?cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的糾紛，更幻想著法律條文都是律師們空洞地研究而從來沒有實(shí)施過的。
再回到剛才的話題。老劉和老張都是將自己名下的房子贈(zèng)給子女的，我們通常稱為二手房，而在這個(gè)時(shí)候購買商品房法律又是怎么規(guī)定的呢？兩個(gè)年輕人結(jié)婚買新房伸手向父母要錢，在房價(jià)高居不下的市場情況下更是多見。
我們來看看法律怎么規(guī)定的。最高法院關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋中有這樣的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
這就是說，在領(lǐng)取結(jié)婚證之前，老張出錢給兒子買婚房，即使什么都不說，也視為兒子的婚前財(cái)產(chǎn)；在登記之后為兒子買婚房，什么都不說，就算做共同財(cái)產(chǎn)，如果想算做兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就要特別說明。
買了房子，很多人對房產(chǎn)證上面寫誰的名字很敏感，好像這才是所有權(quán)的象征，經(jīng)常聽到夫婦兩個(gè)日后吵架的時(shí)候有這樣的話：“你給我滾，這房子可寫的我的名！”
房產(chǎn)證寫名字，無非三種情況：共同、一方或者另一方。實(shí)際上無論哪一種方式，該房產(chǎn)的所有權(quán)問題都不會(huì)改變，關(guān)鍵在于取得方式，這就決定了是婚前財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。如果是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，你要求寫兩個(gè)人的名字，那將視為共同財(cái)產(chǎn)；如果是婚后共同購買，即使寫了一個(gè)人的名字，也是共同財(cái)產(chǎn)。并且，將來真有必要更名的，夫妻間變更手續(xù)，權(quán)屬中心也不會(huì)收取任何稅費(fèi)。
有個(gè)例子在這里不得不說，如果是結(jié)婚之前購買的房子無論是取得房產(chǎn)證與否，都屬于一方所有這是沒有錯(cuò)的，但是如果采取的是按揭付款，那就要好好算算賬了。一般法院在審理此類案件的時(shí)候，會(huì)判決房產(chǎn)價(jià)值歸購房一方所有，但是結(jié)婚期間所付出的月供，由于使用的是家庭共同收入，支付按揭總額的一半，應(yīng)該歸另一方所有。
最近，樓宇周刊編輯部收到一位讀者發(fā)來的電子郵件，說自己的父母去世了，但是爺爺還在，姥姥還在，父母留下的房子不知道怎么繼承，叔叔和姑姑總來鬧著要房子，希望給與解答。
我們就此事咨詢了北京億中律師事務(wù)所王京平律師，王律師稱，這一筆遺產(chǎn)，爺爺、姥姥和作為子女的這一位讀者都有份，叔叔和姑姑沒有繼承權(quán)，也許他們來是為了爺爺爭財(cái)產(chǎn)的，可以理解。
根據(jù)《繼承法》第五條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理，如果沒有遺囑，按第十條規(guī)定法定繼承，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第十三條同時(shí)規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
真是要細(xì)分這份房產(chǎn)，這位讀者、其爺爺和姥姥各自依法享有繼承權(quán)，但是一般中國老人不會(huì)主動(dòng)過來要求繼承，和孫子或外孫子搶遺產(chǎn)，不符合中國人的道德標(biāo)準(zhǔn)，這就是你叔叔和姑姑來鬧的原因。
在這里，建議你找爺爺商量是否他能聲明放棄繼承，我想他會(huì)同意的。記住，同樣還要去找你姥姥，希望你舅舅、姨媽別和你叔叔他們一樣。
在文章的最后，我們還必須說說您身后的事兒，如果您百年之后留有房產(chǎn)，有遺囑和沒有遺囑是不一樣的。按照您的遺愿處理房產(chǎn)，這叫遺囑繼承，不然就要法定繼承。法定繼承時(shí)，父母、兒女和他們的配偶將共同作為繼承人，這房子是共同財(cái)產(chǎn)；遺囑中如果您只寫兒子（女兒）的名字，那作為將他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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