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買(mǎi)二手房怎么看房子好壞？二手房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)很多，地段、戶(hù)型、樓層、總價(jià)單價(jià)、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)配套等都是評(píng)估二手房好壞的標(biāo)準(zhǔn)，其中二手房房屋質(zhì)量是其中一個(gè)至關(guān)重要的因素，今天搜房網(wǎng)小編跟大家一起分享在買(mǎi)二手房時(shí)如何判斷二手房質(zhì)量好壞~

常見(jiàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

1、滲、漏通稱(chēng)“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占房屋質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類(lèi)問(wèn)題占房屋質(zhì)量問(wèn)題10%左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、墻面地面起殼裂縫。“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

4、鋼門(mén)窗問(wèn)題。鋼門(mén)窗滲水、銹蝕，開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類(lèi)需注意的質(zhì)量問(wèn)題。

5、墻體、地面平整度偏差是否在允許范圍；

6、洗菜盆、衛(wèi)生器具排水是否通暢；

7、衛(wèi)生間地漏附近是否積水；

8、 電源插座是否帶電；

9、 抽氣道、吸排油煙道在做點(diǎn)火試驗(yàn)檢查時(shí)是否排氣暢通。

1、煙霧測(cè)通風(fēng)

衛(wèi)生間除了如廁作用之外，同時(shí)還兼具洗浴等功能，因此這里可以稱(chēng)得上“重災(zāi)區(qū)”，除了異味之外，同時(shí)還比較潮濕，因此衛(wèi)生間通風(fēng)性能是一個(gè)重點(diǎn)考察內(nèi)容。

除了要查看通風(fēng)口是否存有建筑垃圾之外，還應(yīng)該用煙霧來(lái)檢測(cè)排風(fēng)裝置的抽力。具體辦法就是利用廢報(bào)紙點(diǎn)燃之后放置在排風(fēng)口下方約10公分處，觀察所產(chǎn)生的煙氣是否能夠在極短的時(shí)間內(nèi)排出。如果排氣效果不佳，則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密，造成排氣不暢，也有可能是排氣裝置抽力不足，需更換新設(shè)備。

2、衛(wèi)生紙測(cè)滲漏

馬桶、管道接頭處是否存在滲漏情況，也可以通過(guò)一些簡(jiǎn)單的辦法檢測(cè)出來(lái)。馬桶是否漏水，只需找來(lái)幾張衛(wèi)生紙，沿著馬桶底部擦拭一遍，如衛(wèi)生紙上沒(méi)有吸水，則表明馬桶密封性能良好。

對(duì)于管道來(lái)說(shuō)也是同樣的道理，用衛(wèi)生紙擦拭之后如發(fā)現(xiàn)吸水情況，則說(shuō)明管道出現(xiàn)滲漏，需進(jìn)行維修或者更換，以免管道進(jìn)一步老化導(dǎo)致管道爆裂而造成更為惡劣的后果，如木質(zhì)地板被浸泡等。

3、紙條查門(mén)窗

門(mén)窗經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間使用之后會(huì)變形，嚴(yán)重者會(huì)影響到使用。檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。如發(fā)現(xiàn)各個(gè)受力點(diǎn)并不均勻，說(shuō)明已經(jīng)變形，需要進(jìn)行修理。

4、水表空轉(zhuǎn)有問(wèn)題

在看房時(shí)，一定要查看一下水表，并在保證房?jī)?nèi)所有水龍頭在緊閉的情況下，查看水表是否走動(dòng)，如有走動(dòng)，則表明水管出現(xiàn)漏水。為了美觀，水管鋪設(shè)已成為隱蔽工程，有些水管會(huì)通過(guò)客廳或者臥室連接到陽(yáng)臺(tái)，如果這些地方漏水，日積月累，后果自然很?chē)?yán)重。

5、空氣開(kāi)關(guān)是信號(hào)

關(guān)于居民樓漏電而造成人員傷亡的報(bào)道并不少見(jiàn)，空氣開(kāi)關(guān)都帶有保護(hù)裝置，如果發(fā)生漏電會(huì)出現(xiàn)無(wú)故跳閘現(xiàn)象，因此購(gòu)房者不妨將空氣開(kāi)關(guān)全部打開(kāi)，看看是否會(huì)出現(xiàn)這種情形，如果跳閘并反復(fù)多次，很有可能漏電。

6、肥皂泡沫試漏氣

一般情況下，煤氣管道不會(huì)出現(xiàn)漏氣情形，但為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，購(gòu)房者可用肥皂泡沫來(lái)檢查煤氣管道是否存在漏氣情形。只需在接頭處涂抹上肥皂泡沫，如管道接口處冒氣泡，則情況不妙，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。當(dāng)然，也可用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，需及時(shí)修復(fù)。