一直以來，我國對20年以上房齡的老房子采取的是棚改拆遷政策。剛開始時是實物補償，而后來就采取的是貨幣化安置。這就導致了很多棚改拆遷家庭實現(xiàn)了一夜暴富的夢想，所以老房子居民都盼望著棚改拆遷的到來。
不過，從2021年開始，大規(guī)模棚改被叫停，取而代之的是舊改，就是在大不拆大建的基礎上對老舊小區(qū)進行修繕改造。比如粉刷內(nèi)外墻壁、更換老舊管道、加固過道電梯、給老房子安裝電梯、增加綠化面積和停車位等。
導致我國之前叫停大規(guī)模棚改拆遷，并且推出舊改政策的主要原因有以下幾個：第一，棚改拆遷讓居民拿著巨額的補償款到附近購買商品房，這會在一定程度上推高了當?shù)氐姆績r。第二，有些老房子結構沒有受到損壞，通過舊改還能繼續(xù)住人，如果通過采取一刀切的方式進行拆除，這是對社會資源的一種浪費。
第三，隨著拆遷成本的越來越高，地方政府財政支出壓力越來越大。同時，開發(fā)商拿地的積極性大不如前，因為開發(fā)商也擔心拆遷成本居高不下，自己將會無利可圖，甚至出現(xiàn)虧損。
現(xiàn)在問題來了，既然我國已經(jīng)叫停了大規(guī)模棚改拆遷，那將來是不是老房子都不再拆遷，都進行舊改了呢？事實也并非如此，根據(jù)住建部的說法，在實行了舊改新規(guī)之后，還將會有3類房子或將“全拆重建”。它們分別是：1、老舊危房；2、城市黃金地段上的老房子；3、城市規(guī)劃用地上的老房子。讓我們一起來了解一下：
第一類，老舊危房要拆遷
是否將老房子作為危房拆除，這需要經(jīng)過權威部門的鑒定。如果鑒定下來老房子的結構已經(jīng)損壞，通過舊改項目也不能恢復的，那就只能將其進行全面拆除。此外，如果權威部門鑒定下來，老房子雖然結構尚未受損，但是卻無法抵御洪水、地震等自然災害的，這類老房子也會被作為危房拆除，這也是我國政府為了保護住戶生命和財產(chǎn)安全所采取的措施。
第二類，城市核心地段上的老房子
這主要是開發(fā)商看中的城市核心地段上的老房子。開發(fā)商之所以看中城市核心地段的老房子，主要有兩類用途：一個是利用城市核心地段的優(yōu)勢，建造大型商圈、寫字樓，讓資產(chǎn)有進一步升值空間。另一個是，開發(fā)商在城市核心地段上建造中高檔住宅小區(qū)，從中牟取高額的利潤。不過，最近這幾年，開發(fā)商融資渠道不暢，手里面流動性捉襟見肘，拿地的積極性大幅減弱。
第三類，城市規(guī)劃用地上的房子
現(xiàn)在很多城市每年都會投入大量人力和物力大搞城市規(guī)劃建設。比如拓寬主要馬路、建立學校和醫(yī)院、建造地鐵樞紐站等。這就要征用大量土地，而在這些土地上的老房子，也是要被全面拆遷的。不過，對城市規(guī)劃用地上的老房子進行拆遷，通常是以實物進行安置。所以，拆遷居民要想實現(xiàn)一夜暴富已經(jīng)是不可能的了。
實行多年的大規(guī)模棚改被叫停了，取而代之的是舊改。而在舊改新規(guī)之下，也還是會有部分老房子被拆遷。住建部已經(jīng)明確表示，2023年這3類房子或將“全拆重建”：1、老舊危房要拆遷；2、城市核心地段上的老房子；3、城市規(guī)劃用地上的老房子。與之前的棚改不同的是，在舊改新規(guī)之下拆遷的老房子，大多數(shù)會采取實物安置的方式，而居民獲得的補償款也遠不及棚改時期，大家一定要有心理準備。
聯(lián)系客服
