古村的書局屋檐下有兩三石臼，種了幾許浮萍
從余姚鹿亭鄉(xiāng)中村如一顆四明遺珠，背靠青山，翠竹環(huán)繞。仙圣廟里有一座寧波最老的古戲臺(tái)，白云橋橫跨兩岸，歲月悠然。村里徒步、騎行資源豐富，是戶外愛好者的天堂。
上月，寧波書友鄭誠(chéng)行至中村，在這里發(fā)現(xiàn)一家藏在古建里的書店“白云書局”，他寫了一篇文字發(fā)在“天一青年讀書會(huì)”公眾號(hào)上，稱其為“寧波最美的鄉(xiāng)村書店”，無意間讓這間書局有了名氣，也引出了背后的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大川投資。
“當(dāng)下城市人口希望回歸農(nóng)村，正是我們打造鄉(xiāng)愁旅游文化的契機(jī)”。大川投資的總經(jīng)理翁奇峰說，“望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”，也只有這樣可以讓更多的空心村“活”過來。
1.古建改造有新意
大川投資公司看中了這塊寶地，修路鋪石，加固老屋始于前年。在不破壞古村面貌的情況下，他們隨后與當(dāng)?shù)卣献?，進(jìn)行了設(shè)計(jì)改造。
仙圣廟始建于南宋，現(xiàn)存建筑為清康熙八年（1699）重建。1987年被列為余姚市文物保護(hù)單位?！霸瓉淼哪緲?gòu)材料比較舊，風(fēng)吹日曬也不夠牢固。我們?cè)诓黄茐脑Y(jié)構(gòu)的情況下，為房子做了加固”。
正殿仍保有祭祀功能，戲臺(tái)也沒有大動(dòng)干戈，主要的改造在兩側(cè)看樓。一層兩排書架靠墻歸置，中間八張方桌次第排列，架上、桌上放滿書籍，多為文學(xué)、歷史、小說、休閑類新書。二層新添木牖，改造成茶室雅座供人品茗休憩。屋檐下有兩三石臼，種了幾許浮萍。雨水浸潤(rùn)石階，青苔艷艷。
從4月30日開門營(yíng)業(yè)以來，白云書局前三周的營(yíng)業(yè)額便超4000元，這對(duì)于一座大山里的書局來說殊為不易。
五一節(jié)三天中村游客逾8000人次，走進(jìn)白云書局不乏有心人?！皢慰块_書店是賺不了錢的”，翁奇峰坦率地說，“進(jìn)門來的游客會(huì)是我們更寶貴的資源，如果他們能對(duì)我們的品牌留下印象，那當(dāng)書局開到50家、100家的時(shí)候，能產(chǎn)生的連鎖效應(yīng)與利潤(rùn)就可預(yù)見了”。
2.布局鄉(xiāng)村旅游文化
白云書局只是他們“中村改造計(jì)劃”中一個(gè)很小的部分。他們還準(zhǔn)備租下村里大量空置房，開起了各具特色的民宿“白云居”；溪岸山腳草木疏朗，他們又申請(qǐng)建了一個(gè)以“隱逸”為主題的度假酒店；他們還同寧波市戶外協(xié)會(huì)聯(lián)系，準(zhǔn)備一起打造“白云驛”篝火帳篷營(yíng)地。
以上種種，構(gòu)成了翁奇峰及其團(tuán)隊(duì)試圖打造的“鄉(xiāng)村客廳”品牌?！按蟾啪褪沁@幾年，鄉(xiāng)村旅游突然興起。農(nóng)村人往城里走，城里人往農(nóng)村走，成了一個(gè)大趨勢(shì)”。大川投資公司兄弟五人，年齡均在35至40歲間，每個(gè)人幾乎都有在傳統(tǒng)房產(chǎn)公司從業(yè)的經(jīng)歷。城市房產(chǎn)開發(fā)的飽和趨勢(shì)，讓他們的眼光整齊地從城市轉(zhuǎn)向了鄉(xiāng)村。
“我們?cè)诮阕咴L的時(shí)候，看到好多空心村”。他們覺得，一邊開發(fā)鄉(xiāng)村體驗(yàn)旅游，一邊兼顧退休養(yǎng)老的需要，讓鄉(xiāng)村真正的為人服務(wù)，才可能讓那許許多多的空心村重新“活”過來。
中村去鄞州、奉化、余姚、上虞各35公里，距鄞江、梁弄、陸埠各20公里，位于四縣三鎮(zhèn)之中心，交通相對(duì)便利。良好的自然條件與相對(duì)完備基礎(chǔ)設(shè)施使其順理成章地成為了“鄉(xiāng)村客廳”的首個(gè)試點(diǎn)?！拔覀兿Ｍ麆?chuàng)建全新的鄉(xiāng)愁旅游文化版本”。大川投資董事長(zhǎng)史科達(dá)說。
3.合作找準(zhǔn)契合點(diǎn)
7日早上，史科達(dá)與翁奇峰急急被叫到鹿亭鄉(xiāng)政府，“匯報(bào)”白云澗酒店的設(shè)計(jì)準(zhǔn)備情況。在座的有余姚市四明山旅游發(fā)展委員會(huì)、余姚市規(guī)劃局、余姚市土管局、余姚市旅游局以及鹿亭鄉(xiāng)政府的多位負(fù)責(zé)人。圍繞土地審批、環(huán)保達(dá)標(biāo)等具體問題，各方都給出了意見與看法。
“我們?cè)羞^失敗的嘗試”，鹿亭鄉(xiāng)鄉(xiāng)長(zhǎng)陳曉珍說，早年也有外來資本進(jìn)村，投資數(shù)千萬，但缺乏整體考慮，后期效果不佳的例子也有，所以在新的開發(fā)中慎之又慎。這其中，政企間的合作與有效溝通尤為重要。企業(yè)相對(duì)靈活，政府可同村民溝通，兩邊合力，就有可能成事。
中村與史科達(dá)的合作始于2014年的“新農(nóng)村建設(shè)”。當(dāng)時(shí)中村的基礎(chǔ)設(shè)施改造就由史科達(dá)方面介入，包括道路環(huán)境的整修，與老房子的修舊如舊，與他之后的整個(gè)計(jì)劃相銜接。
“我覺得開發(fā)與保護(hù)并不矛盾，在農(nóng)村大量造于五六十年前的房子并沒有文物價(jià)值，長(zhǎng)期沒有人住，反而加速了房子的腐敗。然而那種木頭與石頭是能夠讓人感覺到'鄉(xiāng)愁'的味道的”。在修繕過程中，史科達(dá)嚴(yán)格遵照規(guī)則，原來是石頭就用石頭補(bǔ)，用泥坯就用泥胚修，開發(fā)的同時(shí)也是保護(hù)傳承，“把老建筑、老環(huán)境保留下來”。
4.棲居價(jià)值在何方
在他們眼中，近兩年的鄉(xiāng)村旅游有著井噴式的發(fā)展。寧波周邊的山嶺古道，凡是有點(diǎn)名氣的古村落幾乎都被探訪了個(gè)遍，再偏僻的山道上，都能遇見三兩驢友。但在鄉(xiāng)村硬件開發(fā)上，目前仍處于滯后狀態(tài)，符合情懷需要，又有實(shí)力有遠(yuǎn)見的開發(fā)在寧波還是比較少。
翁奇峰舉了杭州與莫干山的例子。杭州最近成立了民宿協(xié)會(huì)，一定范圍內(nèi)，達(dá)到了資源互通；莫干山的酒店開發(fā)堪稱業(yè)內(nèi)奇跡，不僅成就了裸心谷，連周邊普通民宿房?jī)r(jià)都有了跨越式增長(zhǎng)。主打“避世”、“隱居”概念的奢侈酒店要價(jià)再貴都天天客滿，一房難求。足以看出市場(chǎng)潛在需求量之大。
從2013年12月中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議公報(bào)中提出“望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”的感性表述，到2015年8月國(guó)務(wù)院發(fā)文《關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)村發(fā)展方式的意見》中“支持休閑農(nóng)場(chǎng)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，保持傳統(tǒng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌，傳承農(nóng)耕文化”的發(fā)展思路，到時(shí)下日益火爆的以返樸還淳，品味鄉(xiāng)愁為核心體驗(yàn)的“原鄉(xiāng)旅游”市場(chǎng)數(shù)據(jù)，均可看出，鄉(xiāng)愁旅游已成為最具生命力的旅游形式之一。
為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，各地也有多種嘗試。如“彩色村”金華浦江羅源村，“3D村”寧海胡陳鄉(xiāng)梅山村，都是通過壁面繪畫的方式讓古村有了“看點(diǎn)”。但翁奇峰覺得，若不能像臺(tái)灣彩虹眷村那樣做到極致，仍很難觸及人們之所以熱愛鄉(xiāng)村旅游的本質(zhì)。
但如大川投資團(tuán)隊(duì)的做法，事實(shí)上也很難從一個(gè)項(xiàng)目中直接獲利?！皬耐顿Y角度看，改造前期投入加后期維持運(yùn)營(yíng)，開始肯定百分百虧錢”。但如果能在同政府溝通的過程中，從鄉(xiāng)村里拿到資源，“當(dāng)它形成品牌價(jià)值并有所體現(xiàn)時(shí)，便有利潤(rùn)空間”。
