中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

“驗(yàn)房驗(yàn)出一堆問題，直到現(xiàn)在都沒有整改完，但物業(yè)卻通知我要開始交物業(yè)費(fèi)?這太不合理了!”近日網(wǎng)友李女士就遇到這樣鬧心的事，稱她的房子目前尚未整改完畢，但卻接到交納物業(yè)費(fèi)的通知，這令她感到郁悶。憤慨之余，她不禁要問：對(duì)于業(yè)主來說，究竟從什么時(shí)候才應(yīng)該開始交納物業(yè)費(fèi)?

據(jù)悉，去年年底，李女士接到開發(fā)商的交房通知。今年1月初，李女士請(qǐng)了一家驗(yàn)房公司前去驗(yàn)房。沒想到這一驗(yàn)，驗(yàn)出了不少問題：有好幾處空鼓、墻面不平整、電線沒接地、門框和墻之間沒有安裝密封膠、衛(wèi)生間墻面開裂、廚房門安裝得高低不平……看到自己的房子有這么多問題，李女士沒有簽字收房，她當(dāng)即要求開發(fā)商整改。

2月份，李女士前往新房查看整改情況，發(fā)現(xiàn)還沒有整改徹底，房子還未使用，但令其不解的是物業(yè)公司就要求繳納物業(yè)費(fèi)，時(shí)間從1月1日算起。“我都沒有簽字收房，房子現(xiàn)在仍處于整改階段，憑什么要由我來交物業(yè)費(fèi)?”無奈李女士只能投訴。

輾轉(zhuǎn)找到該樓盤的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人。他表示，他們確實(shí)是從1月1日開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。因?yàn)樵缭诮环壳八麄兙烷_始提供物業(yè)服務(wù)，例如小區(qū)的清潔、園林的養(yǎng)護(hù)等。物業(yè)管理是延續(xù)性的工作，因此房子交付時(shí)就應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)負(fù)責(zé)人說：“房子是通過有關(guān)部門的綜合整體驗(yàn)收后才交付的，相關(guān)的驗(yàn)收備案表我們都懸掛公示了。房子交付了，就應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)。至于整改問題，屬于房屋的保修范圍，肯定會(huì)好好整改的，但物業(yè)費(fèi)當(dāng)然也要交納。”

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

據(jù)市物價(jià)局房?jī)r(jià)處工作人員介紹，對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算，而不是以合同簽訂之日計(jì)算。對(duì)于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房，雙方不存在爭(zhēng)議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主最后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí)，才能開始收取物業(yè)費(fèi)。

此外，如果新房收房后開始裝修就需要繳納100%的物業(yè)費(fèi)，一般物業(yè)公司會(huì)一次性收取三個(gè)月或者半年。如果不裝修也不入住，業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請(qǐng)，按照新的物業(yè)管理辦法，空置房屋只用繳納70%的物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然，一般情況下，物業(yè)公司會(huì)一次性收取半年空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)，且在水電上予以控制，避免出現(xiàn)“假空置”的現(xiàn)象。